안녕하세요. 식빵입니다.
1주차 조 모임 후기입니다.
수퍼파파스 조장님, 미라클 슈퍼파워님, 오주인님, 파이프라인부자님, 한걸씩만님, GU님
이렇게 조 모임에 참석하였습니다.
태지아빠님은 멀리 제주도에서 주말 분위기 임장하기 위해서 왔고 오늘까지 단임을 하고 저녁 비행기 타고
제주도 가는 일정이라 조 모임을 참석하지 못했지만 대단한 열정이라고 생각한다.
지방에서 서울까지 임장하고 있지만 태지아빠님하고는 비교를 할 수 없고 정말 대단하고 생각 하였다.
1번 과제 발표는 1강에서 서울 투자에 대해 새롭게 알게 된 사실과 투자 과정에 적용하고 싶은 것에
대해서 이야기 하였다.
@수퍼파파스님은 1~3 급지 아파트 투자금 대비 실망감과 현재 투자 처가 줄어 드는 것, 구축에
대한 가치 중점과 구축 놓치지 말고 후회하지 말자고 하셨다. 투자금 대비 구축 중심으로 저렴한
물건은 투자 하는 게 좋다는 말씀인 것 같았다.
@GU님 매도의 3가지에서 수익이 나면 매도, 내 단지 보다 좋은 곳 이면 매도 그리고 역전세로 갔을 때
매도라고 하셨다.
앞마당 4개가 있고 트레킹 시세의 중요성에 대해서 말씀하셨고 낚시를 비교해서 설명해 주셨다.
지금 단지 보다 더 좋은 단지를 강동구에서 찾아 보자고 하신다.
그리고 동대문구도 강동구처럼 내년 1월 입주 장이라 아직 놓치지 않는 곳이 있지 않을 까라고 하셨다.
행동하는 투자자가 되자고 하셨다.
@한걸음씩만님은 서기는 2번째, 시장이 작년보다 많이 변했다고 하셨다. 신축들은 다 날아 가고
구축 중심으로 봐라, 적당한 가격에 싸게 사는 게 중요, 1호기/2호기 투자를 하셨고 생활 건 내에서
선호도 없지만 싸게 샀다고 하신다. 핵심 중점은 무조건 싸게 사는 게 답은 것 같았다.
7월, 8월 달 좋은 물건들이 날아가서 기분이 좋지 않다고 하셨다. 그리고 기존의 물건 매도하고
1년 후에 투자를 할 계획이라고 하신다.
@파이프라인부자님은 앞마당이 2개라고 하신다. 이번 강의에서 강남권/강북권으로 나눠져 있는 부분이
와닿았다고 하셨고 강사님을 많이 레버리지 하라고 하신다.
시제 지도, 구당 평당가를 지속 적으로 트래킹 해 보자고 하신다.
그리고 강사님의 레버리지를 이용해서 앞마당을 만들자고 하셨다.
@오주인님 서기 강의 6월 달 들었다고 하신다. 구축을 잘 봐서 투자를 해야 한다고 하신다.
마포구 매물 매임 쉽지 않았다고 하였고 부동산 또한 친절하지 않았고 7월, 8월달이 그렇기 때문에
힘들었다고 하셨다. 시세 트리킹 열심히 해서 목표 매수과를 정해서 사고 싶은 물건 목표 자금에
매수 하자고 하신다.
@미라클 슈퍼파워님은 앞마당을 많이 만들고 20% 이하 건을 살 수 있었는데 0호기에 자금이 묶여
있어서 팔아야 살 수 있는데 그렇지 못해서 마음이 아프다고 하신다.
벽을 깨고 싶어 하신다. 그리고 현재 대출 문제로 인한 월부 코칭 받을 수 없는 부분도 아쉬워 하셨다.
수퍼파파스 조장님은 아기 때문에 1번 과제만 하고 아쉽게도 나가셨다.
다들 1번 과제에서는 구축 아파트/ 트래킹 시세/자산 재배치/투자건 대한 아쉬움이 많이 나왔다.
2번 선호도는 수요를 결정 짓는 핵심이다. 지역에서 사람들의 선호도 결정 짓는 가장 중요한 입지 요소
대해서 토론 해 보았습니다.
@한걸음씩만님 강동구 명일동 교통과 환경, 베드 타운 도시, 대단지 신축지 좋았다.
강동구는 서울에서 오른쪽으로 치우쳐 있었다. 입지 요소는 교통, 환경, 학군
@미라클 슈퍼파워님 강동구 업무 지구 접근성에서 떨어짐, 입지 요소는 교통, 고덕 그라시움 택지 구성
@GU님 배드타운, 강남 4구라고 하지만 교통에 취약, 현재 서울로 가는 교통이 약하다.
5호선 한번 갈아 타야 한다. 8호선 연장이 되어 운행, 9호선 호재 강하다. 올림픽파크 포레온 환경이
좋아지겠다고 한다.
@오주인님 베드타운 역할이 강하다. 강남 3구와 가까이 있는데 9호선 28년 개통이 되면 더 좋아 질 것 같다.
시간이 지나면 더 좋아 질 것 같다.
@파이프라인부자님 신버전/구버전 굉장히 많아서 환경이 개선 될 게 많을 것 같다.
8호선 연장되는 부분, 9호선 28년 완공 공사 추진 , 중간 중간 비워 놓은 곳에 미리 선정해 놓아야
해택을 보지 않을까 생각하신다. 구 단위로 키 맞추기
2번의 입지 요소로는 교통, 환경, 베드 타운, 대단지 신축 입주 , 신도시 택지, 지하철 연장 키워드가 많이 나왔다.
3번 나의 임장보고서 경험은 몇 단계인가? 다음 단계로 성장하기 위한 임장보고서 목표가 무엇인지 이야기 하였다.
@한걸음씩만님 초기에 임보 완성을 다 하지 못했다고 한다. 결혼 부분이 쉽지 않다고 하신다. 이번달 목표는
앞마당 전체에서 1등을 뽑아 보도록하는 거라고 하신다.
@오주인님 2단계, 비교 평가 잘해서 1등 뽑기 잘해 보자고 하신다.
@미라클 슈퍼파워님 처음을 잘하다가 끝에 결론을 못하는 것 대해서 말씀하셨고 이번에는 시간 내에
끝까지 완성하신다고 하신다.
@파이프라인 부자님은 아직 1단계, 임보를 쓸수 있도록 기틀을 완성하자고 하신다.
@GU님 지역 비교, 남들의 임장보고서 양식에 많은 신경을 쓰지 말자, 공부만 했다. 이제 행동으로 하자.
행동을 근거가 될 수 있는 임보를 쓰자고 하신다.
끝으로 다들 편견&고민에 대해서 말씀해 주셨다.
고민 하지 말고 앞마당 늘리기,행동하는 투자자, 남편과 잘 상의해서 투자하기, 속상한 마음 내려 놓기,
0호기 매도 하기, 조급하게 생각하지 말고 조원들과 즐겁게 꾸준히 많이 보고 배워서 끝까지 가자!!
댓글
식빵님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
