#매물임장편. 서울 앞마당을 또렷하게 해 줄 매물 임장 방법 [두잇나]



안녕하세요.

함께 부자가 될 수 있다고 믿고 행동하는

두잇나 (Do it now) 입니다.

하... 이번주 매물임장가야하는데....

할일은 많고.. 예약 잡기 어려운데....

몇타임잡아야하나... 어딜 잡아야하나.....

하는 생각 해보신 경험 있으신 분들 계시죠~?

이런 분들에게

제가 3년차 투자자가 되면서 해보니,

이렇게 매물임장했을 때,

덜 힘들고

또렷한 앞마당 하나가 생기더라~

하는 경험과 방법을 공유드리고,

이 경험을 기반으로 했었던 투자의 복기때

이것만은 참 잘했다~

싶은 부분들을 적어보았습니다.

이번에 저희 실전 28기 33조의

잇나 33조원 분들의 매물임장을 앞두고

저의 매물임장에 대한 생각이나 방법을

공유드리고 싶었고,

누군가 이글을 보게되실 분들에게도

꼭 소개드리고 싶었습니다.

사람마다 방식은 다 다르고

자기에게 맞는 방식이 있을 수 있으니

꼭 이리 하셔라는 것은 아니지만,

이런 방법으로 잇나는 매물임장하는구나~

이렇게 해서 투자를 하고 있구나~

하는 것을 공유드리고자 하니,

지금 하고 계신 방법도 방법 중에 하나이고~

이 방법도 방법 중 하나임을 너른 마음으로 품고가주세요~

#1. 잇나의 매물 임장 목적

#2. 잇나의 매물 예약 방법

#3. 잇나의 매물 임장 방법

1. 잇나의 매물임장 목적

저의 매물임장 목적은

"지역과 생활권, 단지 선호도를 더 또렷이 알아서

나에게 딱 맞는 투자를 하기 위함"

이에요.

당연한 이야기 같죠~?

하지만,

분위기 임장이나 단지임장과 다른점이 있어요.

실제로 "사람" 을 만난다는 거에요.

분위기 임장이나

단지 임장하면서

"사람"을 봐야한다는 얘기 많이들 들으셨죠?

매물임장을 하면 실제로 "사람"을 만나요.

그 지역 토박이 이신 부동산 사장님부터

그 지역에서 신혼 살림을 보내고 있는 신혼부부 등등

다양한 사람을 만나요.

그래서 저는

매물임장이

"그 지역 사는 사람을 만나

그 생활권의 선호도를 듣고,

그 단지를 선택해 살고 있는 이유를 알아서

선호도가 있는 물건을 가치대비 싸게

나에게 딱 맞는 투자를 할 수 있게 된다"

고 생각해요.

그래서 저는 이를 위해

가급적 생활권별로 매물을 넓게 보고

비교보려는 노력을 해요.

그래서 요즘 8호선 연장으로 핫한

구리시를 예로 들면,

장자역 생활권 1타임,

수택 생활권 2타임,

인창동 생활권 2타임,

갈매 생활권 1타임

이런식으로

"각각 생활권에 1타임 이상을 잡아서

생활권 비교와 단지비교를 함께 해보세요."

하루 8타임을 볼 수 있을 때는

2/3/2/1 로 잡기도하고,

2/2/2/2로 잡기도하고,

하루 4타임을 볼 수 있을 때는

1/1/1/1 로 잡기도 해요.

이렇게 보는 이유는

누구보다 그 지역에 진심이시고

그 단지, 그 물건에 진심이신 분들을 통해

나의 투자 우선순위를 더 명확히 하기 위함이에요.

실제 내가 투자를 하려면

이게 더 좋고, 이게 더 싼지 확신이 있어야 하잖아요

2. 잇나의 매물 예약 방법

하지만,

수요일 즈음 되면

슬슬 옥죄어 오죠~

'아..... 매물 예약해야하는데....'

'사장님이 뭐라하면 어떻게하지....'

'투자자라고 해야하나 전세본다고 해야하나...'

이럴 때

이렇게 한번 해보세요.

#1. 네이버 부동산 2개 창으로 열기

먼저,

네이버부동산을 두개 켜주세요.

왼쪽창에는 "보고싶은 단지" 클릭,

그리고 오른쪽 창에는 "중개사" 버튼을 눌러주세요.

#2. 매물 상세 보기 + 부동산 상세보기

왼쪽 창에서는

보고 싶은 매물의 상세 정보를 보면서

오른쪽 창에서는

보고 싶은 매물을 내놓은 부동산을 클릭해보세요.

#3. 매물예약할 때 2~3개를 같이 물어보세요.

우리가 보통 매물예약을 할때 시간이 오래걸리고

곤란한 경우가 부동산에 여쭤본 매물에 대해 사장님께서

"네, 101동 703호 세입자 분한테 약속 잡아보고 연락드릴게요~"

이렇게 말씀주시고 한참있다가

"아~ 잇나씨~ 그분 내일 집에 오후 늦게 들어오신다는데

오후 7시쯤 괜찮아요?"

하게 될 때 멘탈이 흔들리죠.

그럴 때 이렇게

해당 부동산 사장님께서 가지고 계신 물건중에

3~4개를 같이 물어보시면서

내가 갈 수 있는 시간에 예약가능 한 것을 먼저 잡아주시고,

그리고 나서 투자에 맞는 물건을 더 잡아달라고 하면 좋더라고요.

#4. 매물 임장 전날 꼭 확인 문자를 보내요.

그리고 꼭

매물임장 전날에 스케쥴에 있는 부동산들에

문자를 보내서 예약확인을 합니다.

"사장님, 안녕하세요~ 저 ㅇㅇㅇ인데요~

내일 00시에 찾아뵙겠습니다~

라거나

"사장님~ 여쭤봤었던 ㅇㅇㅇ동 ㅇㅇ호 예약 확인 부탁드려요~

라거나

"사장님~ 내일 어디로 찾아뵈면 될까요~

라거나

문구는 무엇이더라도 확인이 필요합니다.

3. 잇나의 매물 임장 방법

매물 임장 할 때

부동산에 10분 먼저가면 좋다.

자리는 지도가 보이는 자리가 좋다.

이런 질문이 좋다.

이렇게 봐야한다.

처럼 다양한 정보들이 있는데요~

제가 가장 챙기려 하는 것은

부동산 사장님과 사시는 분들에 대한

"예의" 입니다.

가끔 같이 매물임장을 하다보면,

사장님을 취조하듯이 질문을 하는 분도,

물건을 보면서 하나하나 꼬투리 잡으려는 분도,

살고계신 분께서 가족의 안좋은 일로 이사를 가야하는데

굳이 왜 이사가시는지 묻는 분도 계셨습니다.

나와 부동산 사장님, 매도자, 그리고 살고 계신분은

서로가 원하는 것을 조율해야하는 비지니스 파트너 들입니다.

그 비지니스 파트너 간의 기본적인 예의가 필요하다고 생각합니다.

직장 생활을 해보신 분이라면,

상대방이 우리 팀장님이라 생각하고,

사업을 해보신 분이라면,

상대방이 거래처 사장님이라 생각하고,

학생이라면

상대방이 교수님이라고 생각하고,

매물임장을 해보시면 트러블이 잘 안생깁니다.

어떤 질문, 어떤 내용 보다

처음에는 이 서로간의 "예의" 가 지켜지면,

물건에 대한 얘기를 자연스럽게 이어갈 수 있고

매물임장을 하고나서도 좋은 물건이 나오면

자연스럽게 저에게 연락을 먼저 주십니다.

방법과 질문 문구는

우리 카페에 있는 글들에서

하나하나 잘 확인할 수 있겠더라고요.^^

이렇게 오늘은

매물임장에 대해 꼭 드리고 싶었던 이야기를 간단히 적어보았어요.

한번 정리하면

#1. 잇나의 매물 임장 목적은 :

선호도를 알고 투자하기 위함이니,

전체 생활권을 넓게 보시면 좋겠어요.

#2. 잇나의 매물 예약 방법은 :

네이버부동산을 두개 켜고

오른쪽에 중개소 클릭해서

예약하면 빨라요.

#3. 잇나의 매물 임장 방법은 :

사장님, 매도자분, 거주자분을

비지니스파트너라고 생각하는

기본 예의를 지키며 해나가요.

많은 이야기들이 있을 수 있지만,

지난 몇년의 시간동안

수없이 많은 부동산과 매물을 보면서

매물임장이 저의 투자에 큰 의미가 된 것은

이 3가지 덕분이라고 생각해요.

당장 이번주에 매물임장을 계획하시는 분도 계실테고,

다음주부터 계획하시는 분도 계실텐데요~

분위기 임장이나 단지임장은

나혼자서도 할 수 있지만,

매물임장은 상대방이 여러명 생기다보니

어렵게 느끼시는 분들이 있으신데,

매물임장은 "그 지역의 사람" 을

면밀히 볼 수 있는 아주 좋고 의미 있는 시간입니다.

나의 투자와 연결하여 꼬옥

의미있는 매물임장이 되시길 바라고 또 바래봅니다.

한번 읽어보시고,

더 궁금하신 부분이나

얘기를 같이 나눴으면 하는 부분이 있으면,

답글이나 쪽지나 카톡으로 더 이야기 해주시며 좋으실것 같아요.^^

오늘도 이 과정을 함께하는

우리들을 응원합니다.

읏자아~!!!

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