신축아파트는 안전하다고요? 신축아파트도 이렇게 전세사기 당합니다.

안녕하세요

집구해줘월부입니다!

최근 ‘얼죽신’ 열풍이 불고 있는거

다들 알고 계신가요?

젊은층을 중심으로 입주 5년 이하 신축아파트 수요가 몰리고 있는데요.

신축이 대세가 된 이유로는 신축아파트의 최신 설계와

단지 내 다양한 편의시설, 쾌적한 주차환경 등이 꼽힙니다.

그런데요..

위와 같은 이유로 신축아파트를 가고 싶지만

전세가가 너무 올라버려서 가격이 부담됩니다.

하지만 신축을 포기 못하는 젊은층들은

신축빌라까지 눈을 돌리게 되는데요.

구축빌라와는 달리 주차공간도 갖춰져 있고

엘리베이터와 보안시스템이 설치되어 아파트 못지 않은

주거시설로 호평을 받고 있죠.

특히나 같은 가격으로 더 넓은 평수로

이사를 갈 수도 있으니 매력적입니다.

이렇게 ‘얼어 죽어도 신축’ 이라는 신조어가

생길 정도로 신축아파트, 신축빌라에 대한 인기가 상당합니다.

하지만 이렇게 신축아파트, 신축빌라에서

전세사기가 많이 발생하고 있다는거 알고 계신가요?

한 두푼도 아니고 정말 억 단위이기 때문에

신중하게 계약을 결정해야 하는데요.

신축아파트, 신축빌라 전세를 고민하고 계신 분들이라면

오늘 글을 꼭 보셨으면 좋겠습니다.

“설마 나는 아닐꺼야” 라고 생각하는 순간

정말 평생 열심히 모아온 종잣돈을 한순간에 잃어버릴 수도 있습니다.

꼭 집중해주시고 새로운 거주지로

이사할 때 도움이 되었으면 좋겠습니다.

대부분은 전세사기는 빌라에서 많이 발생한다고 알고 있지만

신축아파트 역시 전세사기를 조심해야 한다는 사실 알고 계셨나요?

신축아파트 전세사기 예방하는 법부터 알려드리겠습니다 🙂

[신축아파트 전세사기]

‘입주장’ 이라는 단어를 들어보셨나요?

신축아파트가 지어지고 입주 전 3개월부터 입주 후 3개월간, 약 6개월을 입주장이라고 하는데요.

입주장에는 매매, 전세, 월세 매물이 쏟아져 나오는 시기입니다.

따라서 주변 아파트들이 형성해 온 시세 대비 전월세 가격이 

10~30%까지도 가격이 낮아지는 단기 효과가 발생하게 됩니다.

이때 전세를 들어가는 것을 노리는 분들이 많은데요.

입주장 때 전월세를 내놓는 사람들은 대부분 현재는 거주 생각이 없는 분들,

그리고 이 집의 미래가치를 보고 매수한 사람들이 대부분입니다.

이 때 잔금을 할 수 있는 사람이 많지 않기 때문에 전세금과 

내가 가진 돈을 합하여 잔금을 하는 경우가 많습니다.

세입자를 구하고 전세금을 받은 후 아파트 잔금을 처리해서 

최대한 본인의 돈을 들이지 않고 집 소유권을 취득하는 것입니다.

즉, 레버리지 투자로 대출 많이 받은 집으로 전세를 들어가게 되면

최악의 경우에는 경매로 넘어가서 전세금을 돌려받지 못하는 일도 발생하기도 합니다.

그렇기 때문에 이런 시기에는 신축아파트 전세사기를 반드시 조심해야 하는데요.

물론 신축빌라보다는 전세사기 위험이 적다고는 하지만

100% 안전하다는 절대 없기 때문에

어떻게 예방하면 좋을지 알려드리겠습니다 🙂

등기부가 없다?!

세입자가 전세금을 주면 잔금을 납부하고 1-2달 정도 지나도 절차가 
마무리 된 후에 집주인이 소유자로 적혀있는 등기부가 나옵니다.

그럼 어떻게 전세계약을 하나요?

계약 당시 집주인이 아닌 그냥 분양권 소유자인
분양계약자가 임대인의 지위를 가지고 전세 계약을 체결하는 것입니다.

등기부에 소유자로 나오지 않는 사람에게 

전세금을 줘야한다는 점이 불안 하실 수 있습니다. 

따라서 분양계약서에서 나와있는 동 호수, 계약자 이름과 

계약하러 나온 집주인과 동일한지 신분증을 보셔서 꼭 확인하셔야 합니다.
작정하고 사기를 친다면 다른 사람이 나와서 계약을 진행하고 문제가 생길 수도 있습니다.

또한 시행사, 건설사에 전화해서 중도금 납부 여부, 연체 내역
분양권에 가압류, 가처분 사항이 없는지 모두 확인하시길 바랍니다.

입주장 전세 계약시 특약사항

신축아파트 입주장 전세 계약 할 때 꼭 넣어야 할 특약사항이 3가지가 있는데요.

1) 임대인은 임차인이 전세자금 지급과 동시에 중도금 대출 상환, 말소하고 분양잔금 완납해서 소유권 이전등기를 한다
2) 전세잔금 지급 후에 소유권 이전 불가시 계약 무효하고 임차인에게 위약금을 지급한다
3) 전세잔금을 지급하고 근저당권 등 임차인에게 불리한 기타권리 없이 임차인이 1순위 조건이다

위와 같은 특약사항들을 꼭 넣어서 불리한 부분 없이 계약 하시길 바랍니다!

[신축빌라 전세사기]

다음은 사실상 많은 분들이 많이 알고 계셔야 할

신축 빌라 전세사기 예방 내용인데요!

신축빌라 전세사기는 신축빌라를 분양할 때 깡통 전세를 이용해서

보증금을 갈취하는 사기 수법입니다.

위 그림처럼 매매가의 대부분을 보증금+빚으로 채우고 있는 집이기 때문에

집주인이 실제로 투자한 금액은 거의 없는 집입니다.

보증금도 빚도 결국 돌려줘야 하는 돈이기 때문에

자유롭게 돈을 움직일 수 없고요. 그렇게 집이 경매에 넘어가게 되면 세입자는

보증금을 못받게 되는 것이죠.

결국 전세가가 매매가에 비해 너무 높아서 발생하는 것인데요.

특히나 신축 건물의 시세가 자리 잡지 않은 점을 악용하는 수법입니다.

신혼부부들 상대로 정말 많이 일어나고 있다고 해요.

그렇다면 어떻게 예방해야 할까요?

신축빌라는 웬만하면 피하자

사실 웬만하면 신축은 피하는 것을 추천드립니다.
신축 건물 보다는 최소 2~3년 정도 지나서 매매가와 

전세가가 자리잡은 집을 선택하시는 것을 추천드려요.
 

동네 매매가&전세가를 확인하자

신축빌라가 너무 맘에 들어서 포기하지 못하겠다면 동네에 있는 비슷한 조건의 빌라들의
매매가와 전세가를 반드시 확인하셔야 합니다.

비슷한 조건이란? 지어진지 5년 이내에 해당하는 신축건물을 말합니다.
동네 빌라들의 평균 매매가/전세가가 내가 계약하고 싶은 집의 가격과 비슷한지 
비교해봐야해요. 신축빌라 전세사기의 경우 주변 시세보다 훨씬 비싼 전세가를 제시합니다.
따라서 주변 시세보다 높은 경우 계약을 하지 않는 것이 좋습니다.
 

등기부등본 근저당 확인하자

등기부등본 을구에 근저당이 있는지 얼마나 있는지를 확인해보셔야 합니다.
아래 공식을 활용하여 위험한 집인지 어느정도 확인하실 수 있어요.

만약 근저당 채권최고액과 전세보증금 합친 금액이 매매가의 70%보다 높다?
그럼 깡통 전세일 확률이 높기 때문에 계약하지 않으셨으면 좋겠습니다.

미납국세 확인하기

집주인의 국세가 체납된 경우에 임차인에게 전세보증금을 돌려주는 것보다 국세 체납을 먼저 
상환해야 하는 원칙을 악용한 사기 수법입니다.

이 문제를 예방하기 위해서는 집주인에게 국세와 지방세 완납증명서를 요구하셔야 하는데요
부동산을 통해 받아달라고 요청하시면 됩니다. 

집주인이 거절하신다면 아래 처럼 말씀해보시는 것을 추천 드려요!

그럼에도 거절한다면 이제는 선택을 해야 합니다. 
체납이 있기 때문에 보여주지 않는다고 판단하시면 다른 집을 알아보면 되는 겁니다.
실제로 집주인을 믿고 계약해도 문제없는 경우도 많지만 

이런 부분까지 사기꾼들은 파악하고 있기 때문에 주의하는 것이 필요합니다.

전세보증보험 가입 가능 여부 확인하기

전세보증보험이라는 것은 세입자의 전세 보증금을 보호해 주는데요! 
세입자를 전세보증보험에 가입 시켜 줄 때는 계약 하려는 집이 안전한 집인지 깐깐하게 따져봅니다.

보험사에서 집에 대한 리스크를 거의 다 체크하기 떄문에 효과적으로 전세보증금을
지킬 수 있는 방법 중 하나죠. 중개사를 통해 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하시길 바랍니다.

위험성이 보일 때는 다른 집을 찾거나, 전세 계약보다는 월세 계약을 하는 것이 더 낫습니다!

이렇게 오늘은 신축아파트, 신축 빌라에서

발생할 수 있는 전세사기 예방법에 대해 알아보았는데요!

빌라에서 일어날 수 있는 전세사기 종류는 정말 다양합니다..

더 많은 수법과 예방법을 알고 싶다면? 
여기서 확인하세요▶ https://weolbu.com/community/1502755

신축아파트는 전세사기가 없을거라고 생각하신 분들도 많을 것 같아요.

하지만 모든지 100%는 없기 때문에

오늘 알려드린 예방법들을 꼭 알아두셨으면 좋겠습니다.

이렇게까지 하나하나 다 알아봐야하나 싶으실 수도 있는데

전세사기 피해를 입은 후에는 정말 돌이킬 수가 없을지도 모릅니다.

소중한 우리의 돈을 지키려면 확인할 수 있는

모든 것을 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다.

주변에 신축빌라, 신축아파트로 이사 계획이 있는

분들이 있다면 꼭 공유해주세요!

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

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