사회생활 11년차 최과장은 어떻게 서울에 집을 살 수 있었을까?

안녕하세요, 내집마련월부기입니다. 저는 추석이 다가오는 와중에도 여러분의 내집마련을 위해 열일하고 있었어요! 대출 규제 때문에 요즘 말도 많고 탈도 많은데요..

(잠깐! 대출 규제에 대해 잘 모르고 계시다면? (이 글)을 참고해 보시면 좋을 것 같아요.)

https://weolbu.com/community/1618174

그러다가 월부기, 

이런 인터넷에서 “대기업 과장이어도 서울 신축 못 사나요?” 라는 제목 글에서 이런 댓글을 발견했어요.

…..

????? 

요즘 부장님도 서울에 집 못사요

????

아니 시대가 언제 이렇게 힘들어졌죠!

월부기는 대기업 과장님 하면 뭔가 이런 이미지였거든요?

빌런이었지만 현실판에도 있다는 캐릭터, 박과장님.

가장 현실적인 캐릭터라는 평이 있던 카리스마 천과장님!!!

그리고 대망의…

오과장님 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

맞아요. 대기업을 드라마로 배운 편. ^^;;

(부기부기는 등껍질 속에 숨어있느라… 잘 몰라요, 댓글로 대기업 얘기 알려주셔도 좋아요!)

어찌됐건 아파트만 보러다니던 월부기는 충격 받았답니다.

산업역군으로 이렇게 열심히 일하는 직장인 여러분들께서..

매일매일 치열하게 하루하루 성실히 사시는 직장인 여러분들께서…

재테크도 열심히 하고 9년~10년 이상차가 되어도

서울에 보금자리 하나 얻기 힘드시다는 댓글을 보니 마음이 아팠어요 ㅠㅠ

(참고로 월부기는 집이 없지만 등딱지도 있고 솔로라서 아직 괜찮아요!!)

그러다가 마침, 이번에! 대기업 과장님께서

진짜로 월부기에게 아파트 고민을 얘기해주셨어요.

“
월부가.. 내가 고민되는 아파트 2곳이 있어.
한 번 직접 다녀와보고 얘기해 줄래?

“

그래서 찐과장님의 이야기를 듣고 직.접. 아파트를 다녀와봤답니다.

11년차이신 최 과장님의

현재 자금 사정을 정리해보면,

연봉 세전 1억 정도 (성과급 포함한 대략 알려주셨어요.)

외벌이이시지만

프리랜서 아내분의 불규칙한 수입 (대략 월 100~200만원 사이)

그간 11년 동안 모으신 자산은 3억

현재 안양 거주하는 집의 전세금 5억 (2억은 대출, 3억은 과장님 댁 종잣돈!)

입니다!

최 과장님께서는

보유하고 있는 최종 자금은 6억에 (모은 자산 3억+기존 전세금 3억)

대출이 4억까지 가능해 보여서 (원리금 상환 매월 180만원)

아파트 매매 최대 예산은 10~11억 사이를 고려하셨다고 말씀주셨어요.

무엇보다 아이가 딱 한 명 있는데

곧 초등학교 입학이라 안정된 집을 가지고 싶다고

생각이 드셨다고..

(전세금으로 진즉 살걸! 후회도 조금 하셨대요…)

그럼 월부기가 바로 빠르게 다녀온 최 과장님이 고민하는 아파트 2곳은 ?!

❤️대기업 11년차 최 과장님이 고민하는 아파트 1번.

송파구 마천동 582. 1개월 평균 실거래가 딱 10억🔥

월부기는 처음에 최 과장님께서 이 아파트를 고민 중이라고 하셔서 좀 의외였어요.

왜냐하면..

“송파구에 아직 10억짜리 아파트가 있어??”

이 부분 때문이었는데요 ^^;;

최 과장님이 고민 중이신 첫 번째 아파트는 바로바로 ~

송파파크데일1단지

입니다.

현재 최근 실거래가 기준 1개월 평균가가 10억인데요,

23년 7월에는 조금 더 낮은 가격인 8.8억에 거래된 기록이 있어요! 하지만 1년 전쯤이라 큰 의미가 있다기 보다는, 주변의 다른 송파 아파트와 비교했을 때 이 아파트는 최근 오름새가 급격하지 않아 보여요.

바로 쉽게 보실 수 있게, 아래는 마천동 옆 쪽 가락동동 래미안파크팰리스로 2개 한 번 비교해봤어요.

최고점 대비해서 봤을 때도, 송파파크데일1단지가 아직 가격이 많이 올라오지 않은 것 같죠?

하지만

송파가 겨우 10억?! 이거 엄청난 메리트인데..

라고 좋아했던 월부기..

가는데는 힘들었습니다. ^^;

물론 5호선만 쭈-욱 타고 가긴 했는데요

(참고로 5호선은 강동역에서 갈라집니다! 마천행 / 하남검단산행 으로 나뉘어지기 때문에 어디 행인지 잘 보고 타셔야 해요. 월부기도 잘 보고 탔어요. 파크데일1단지는 마천역에서 내려야 하니 마천행을 탔습니다.)

아무래도 마천역이 5호선 끝이다보니 좀 멀다고 느껴졌어요.

사실 강남역에서 갈 때, 시간은 그렇게 오래 걸리지 않아요. 40분컷! 그렇지만 여러번 갈아타야해서 그 부분이 가장 불편하긴 했답니다. ^^; 환승 3번!

송파파크데일1단지는 마천역에서 10분 내외로 걸렸어요. 이정도면 역세권?! 사실 1,2단지가 마천역에서 살살 걸어가면 되어서 버스도 있지만 별 차이가 없었기에 월부기는 걸어갔습니닷.

그렇게 슬~슬 걸어 도착한 송파파크데일1단지!

처음 들어갔을 때

1번) 생각보다 규모가 커서 좀 놀랐고

2번 주변 환경이 고즈넉하니 조용해서 놀랐고

3번) 공기가 매우 깨끗해서 코가 뻥 뚫렸어요.

송파파크데일1단지는 812세대 총 15동이고 그렇게까지 오래된 구축도 아니더라고요. 최 과장님이 보신 집은 무려 33평이었어요!

33평에 송파 10억이라니 가성비가 너무 좋은데? 약간 멀긴하지만! 이라고 생각했고요. 당연히 계단식입니다. 앗, 방 평면도도 살짝 붙여서 보여드릴게요.

앗, 그리고 알고 보니 호갱노노 서비스에서 마천동 월간 방문자 1위이기도 한 아파트더라고요.

아파트 바로 뒤/옆에 근린공원과 공원축구장이 있어서 진짜 아이들이 뛰놀기 좋다고 합니다. 2011년식이라서 놀이터 공원도 잘 조정되어있었고요. 커뮤니티로 동호회, 헬스장 같은 것도 잘 구성되어 있어서 이제 이 부분은 월부기 말하기 입아플 정도.

생활권 뒤로 골프장뷰까지 푸릇푸릇 해서, 입주민 분들께서 창문 너머 풍경을 좋아하신다고 말씀하셨습니다. ^^

(근처에 연기자 이유리 씨도 사신다고 합니다!)

흐음.. 그런데 이런 장점도 있었지만,

확실히 다녀와보니 최 과장님께서 왜 고민하시는지 월부기는 알 것 같았어요.

사실 송파구이긴 하지만 마천동의 끝자락에 위치해서 살짝 블럭 건너면 바로 옆에 하남입니다. 그래서 송파, 강남 중심부와 떨어져 있고 무엇보다 아직 주변 환경이 많이 개발되지는 않은 곳이었어요.

앞으로 발전 가능성은 많지만 발전 되려면 꽤 긴 시간이 필요해 보였답니다.

그래도.. 차가 있다면? 5분~10분 내에 생활권이 아주 훌륭합니다.

대표적으로 스타필드 시티 위례!

월부기 아파트 갔다가 처음 들려봤는데 진짜 어마어마하고 트레이더스에서는 눈 돌아가는 줄 알았어요. @.@ 아파트에서 차 타고 10분? 버스타고는 20~30분 걸려서 여기 살면 자주 놀러갈 것 같았습니다.

그렇다면..

최 과장님이 송파구의 파크데일1단지와 함께 고민하는 또다른 곳은 어디일까요?

❤️대기업 11년차 최 과장님이 고민하는 아파트 2번.

양천구 신월동 1063. 1개월 평균 실거래가 딱 9.8억🔥

뙇.

뙇!

앗…. 브랜드 아파트?

롯데 캐슬이잖아!

맞습니다!

최 과장님이 고민 중인 두 번째 아파트는 서울 양천구의

신정뉴타운롯데캐슬

입니다.

2호선 신정네거리역 2번 출구로 나오면 바로바로 도착할 수 있는데요~ 사실 좀 돌아가야 해서; 도보로 가면 시간이 조금 걸리더라고요. 그래도 빠른 걸음 10분, 느린 걸은 15분 정도였습니다.

사실 버스도 10분 나오길래 월부기는 왕복 도보로 다녀왔어요.

신정네거리역과 신월동은 사실 목동 환경과 가깝다고 볼 수 있는데 도 불구하고 10억이 채 되지 않는 가격!! 이었습니다.

그래서 월부기… 과장님이 왜 고민하시는지 단박에 이해했어요.

송파보다 싸고, 목동과 가까워 아이 교육에도 좋을 것 같은데 막상 양천구로 오자니 바로 목동은 아니고~ 하시는 그런 고민들?이 있지 않을까 

하며 아파트에 들어와서 본 방 평면도는 아래와 같아요.

그리고 직접 가보니 아파트 주변이 거의 주거지역이서 엄청 쾌적했어요.

신정뉴타운롯데캐슬 외에도, 신월2동 자체가 두산위브, 그 옆 신월6동에 목동 센트럴 아이파크 위브, 또 가까이에는 래미안 목동 아델리체, 호반써밋목동 단지까지 있어서 생활 환경이 편리하고 쾌적해 보였습니다.

아파트 보이시나요.. ^^; 월부기가 대~충 센 것만 이 정도예요.

특히 입주민 분들은 아파트 단지 근처 계남산 근린공원 등도 잘 조성되어 있어 만족하시더라고요..! 사진은 입주민 분께서 유모차 끌고 산책하시며 직접 찍으신 장면입니다.

아파트 자체는 2014년 식으로 2011년인 송파파크데일1단지보다 3년 더 젊은 느낌이고요.

어머니들 칭찬이 가장 많았던 부분은 

아파트 현관 앞에 바로 놀이터, 국공립 어린이집이 있다는 사실이었습니다.

대로변에 위치하지도 않고 한 블럭 떨어져 있어서, 아이들이 엄청 뛰놀더라고요! 

자동차나 번화가 소음도 없기 때문에 집 안은 절간같이 조용한데 밖에 나오면 아이들이 뛰노는 활기찬 소리가 들려서 아파트 단지 자체가 화목한 분위기라고 느껴졌어요. (입주민 분들이 교육과 아이 양육 부분에 가장 만족하시는 것 같았어요.)

솔직히 단지 내 시설은 송파파크데일1단지보다 더 짱짱한 느낌..? 골프랑 테니스까지!

그럼에도 불구하고!

신정뉴타운롯데캐슬이 아직 엄청나게 비싸지 않은 이유는?

양천구에 위치하긴 했지만 완전 '목동' 중심부는 아닙니다.

목동 신시가지도 아니고 그저 목동에 인접해있는 정도입니다. (하지만 월부기가 보기에는 목동 인프라와 교육 환경을 다니기엔 아무런 무리가 없어보였어요. 이게 또 장점이라고 생각합니다!!)

그리고 나머지 하나는 비행기 소음이 약간 있었어요. 집안에서는 조용했는데, 밖에 나와서 걸을 때 종종 비행기가 날아다니는 걸 느낄 수 있었습니다!

위쪽에 요기 김포공항이 있거든요.

또 하나! 어쩌면, 아파트가 위치한 신월 2동이 신월동 쪽에서는 거의 유일하게 남부순환도로 교통을 바로 맞대고 있지 않은 동이라는 이유도 있지 않을까… 추측해 봤어요!

그래서..

신정뉴타운도 간단히 정리해 보자면요!

요렇게 되는데요, 이 2가지 아파트 정보와 월부기의 소감을 고대로~ 말씀드렸더니 최 과장님께서

“
그래! 결심했어!
덕분이다 월부가… 고맙다!!
”

하고 계약금을 들고 나가시더라고요..?!

행동력이 뛰어나신 최 과장님! 

어쩌면 이번 기회를 놓치면 영영 내집마련하기 어려울 지도 모른다고 생각하셨나 봐요. 

여튼 월부기는 도움이 된 것 같아 아주 기뻤답니다.

그래서 최과장님이 어떤 아파트를 고르셨냐고요…?!

는 비밀.

^^어떤 선택을 했을지 예상가는 아파트를 댓글에 적어주세요.

그리고 만약 최과장님과 같은 상황이시라면?

물론, 종잣돈이나 대출액이 다르시겠지만

1. 아이 교육으로 인해 환경을 바꾸어야 하거나
2. 기존 전세집에서 이사를 해야 하거나
3. 샀던 집에서 더 좋은 곳으로 이사가고 싶으시다면

꼭 부동산 기회가 언제 오는지 호시탐탐 노려보시면 좋겠어요. 최 과장님과 월부기처럼요! 

물론.. 꾸준히 혼자 하기 힘드실 수 있고 기초 지식이 없어서 어려우시다면? 전문가 너나위님과 (월부기의 형님!) 함께 해보시길 추천합니다.

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그럼 다음에 또 봐요, 명절 잘 보내시고요💙💙

푹 쉬고 맛있는 것 먹고 가족들과 행복하게 추석추석한 연휴 되세요~

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