1.나에게 와 닿았던 점
①선호도를 파악해서 최고의 투자 물건을 찾는 법을 임장 순서에 따라 세밀하게 설명하고 알려준 점이 좋았다. 월부의 임장순서인 분임, 매임, 전임, 매임 순서로 각 임장 단계에서 생활권을 나누고 우선순위를 정하는 법에 대해서 알 수 있었다.
②단지 임장의 경우, 기존에 단지체크리스트를 활용하고 있었으나, 이제 나의 단계에서는 그것보다는 단지 00 00를 정리하고 000내에서 그 위상을 0/0/0로 나눠서 구분하고, 이를 넘어 000내로 확장하여 더 세분화하여 단지 위상을 나눠야한다는 것을 알게 되었다.
③과거 000을 통해 단지 매매,전세가에 미친 영향을 통해 단지 선호도와 00영향권 파악하는 방법을 알게 되었다.
④전화 임장시 전화 컨셉별 장점과 단점, 얻을 수 있는 정보의 종류에 대해서 알게 되었다.
⑤매물임장 단지 선정부터 스케줄정하는 법, 예약하고 매물을 보고 정리하는 방법까지 기존에 나의 매임을 되돌아볼 수 있었고, 어려웠던 부분이 왜 그런지 이를 보완하려면 어떻게 해야하는지 알 수 있었다.
⑥00000단지내에서만 매물을 찾는 것이 아니라 000 전체에서 매물을 찾아내야 한다는 것을 알게 되었다.
⑦물건에 대한 정보를 모아 협상에 임한다. 협상 과정에서 매물이 날라가더라도 매물을 또 찾으면 된다는 마음으로 계속해서 매물 찾기 반복 해야한다
⑧매수 및 전세 각 계약 단계 별 확인 사항 및 주의 사항에 대해서 알게 되었다.
2.적용할 점
①나는 지금 앞마당이 10개가 안되는데, 이러한 경우는 분위기 임장에서 000을 주는 요소들로 생활권을 구분하고, 역에서 더 나아가 000 00을 주는 생활권을 찾아 단지 간 비교하는 연습을 해야겠다.
②기존에는 단지 간 등수를 매겼는데, 그보다는 00 00를 기준으로 단지의 가치를 정한 후 이를 위상 별로 나누고 기존 앞마당과 비교해봐야겠다. 단지 자체로 가치를 매긴 후 이후 임장 과정을 통해 수정하는 단계를 거쳐야겠다(순서대로 단지 분석하기)
③생활권이나 구 내에서 단지 위상 및 선호도를 파악하는데 도움이 됨. 단지 분석 시 이를 활용하여 선호도 파악하도록 노력해야겠다.
④투자자로만 전화를 했었는데, 그 외 다른 컨셉으로 전임도 필요하므로 적극 활용해야겠다.
⑤매물 예약 후 부동산 사무실에서 아이스 브레이킹 시 어떤 질문을 할지, 이를 통해서 단지 특징 및 선호도를 파악할 수 있으므로 이를 적극 활용하고, 매물 본 후 00시 까지는 정리를 반드시 한다.
⑥매일 루틴을 만들어 000별로 매물을 찾아 내야 겠다. 시간이 오래 걸린다는 핑계는 이제 그만 대자. 나는 투자자다.
⑦매물과 사랑에 빠지지 않고, 저 평가된 물건을 여러 개 찾아 계속 협상하자. 싸게 사야 한다. 협상이 용이한 조건에 해당 하는게 있는지 찾아보고 적극적으로 협상에 활용하자
⑧매수 가 계약시, 본 계약시 필요한 확인 사항 및 주의 사항과 전세 가계약 및 본 계약 그리고 잔금 시 필요한 확인 사항 및 주의사항을 실제 투자 시 활용하기. 특히 가계약금 송금 전 주의 사항은 머릿속에 집어 넣자!!
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