[서투기 16기 내3에서 투자는 행복한 1이조 스타워즈77] 2주차 강의 후기

이번은 제 투자 좌우명 '혼신' 을 알려 주신 주우이님 강의였네요

먼저 자모님과 같은 관점에서 서울 시장 진단을 해 주셨습니다. 
 

"  이제 6억대 미만의 매물도 점점 사라져 가고 있다. 
상급지 및 4급지의 입지와 연식좋은 아파트 가격 함께 상승 . 그러나 아직 기회있다. "
" 공급물량 부족으로 인한 전세가 상승 기대, 4급지는 기다려 준다. "
 

로 압축 되는 것 같습니다.

지역 이해를 하는데 각 구별 평균 전세가율과 매매가 그래프를 비교하여 특성을 비교한 것이
인상적이었는데요. 
강서구는 생각보다 4급지 임에도 매매가가 오래 기다려 주지 않는 다는 것을 알았습니다. 

[  BM ] 평균 매매가/전세가 그래프를 활용하여 지역 특성 파악

그리고 위와 같은 상황에서 
- 전세가율이 10%올라가는 데 약 2년 소요. 앞으로 어떤 앞마당을 만드시겠습니까?" 

라는 질문을 하셨는 데요. 
지난번 주우이님 강의 듣고 F지역 임장하기로 BM 하였고, 앞마당 만들었습니다. 
이번에는 
[  BM ] 올해안에  A, B지역 앞마당 추가하여 4급지 모두 앞마당 완성!, 수지구 임장하여 4급지급 수
도권 안마당 1개 추가

하겠습니다.

이어진 지역파악은 처음 다뤄 주신 지역 A지역과 B지역 이었습니다. 
먼저  교통, 그중에서도 9호선 접근성과 직장이 핵심 키워드인 A지역, 
강의에서 상당히 많은 단지가 언급이 되었는 데요 
아직 단임을 다 완료하지는 않았지만, 현 임장지라서 단지 하나하나가 나왔을 때 어떤 점을 보고 
있으신 지 유의깊게 들었던 것 같습니다. 

정말 혼동될 만한 단지들을 언급해 주셨습니다. 
A단지의 특징이라던가 B단지 가치 부분을 미리 들었기에 현장에서
봐야 할 부분과 선호도 파악이 좀 더 실질적으로 다가왔던 것 같습니다. 
A지역 임장 전, 조원들이 강서구를 세세하게 다루어 주시어 임보 그냥 복사해도 되겠다는 
우스개 소리도 할 만큼 세세하게 알려 주신 것 같습니다. 
X/Y생활권의 CJ 부지규모도 강의에서 언급해 주셔서 현장에서 보았는 데, 

생각보다 규모가  상당해, 아직은 부지이지만  용도가 정해지면. 

파급효과가 크겠다는 생각을 했네요. 
현장에서 봐야할 것들에 대해 다시 한 번 생각해 본 계기가 되었습니다.

다음으로 B지역
B지역 교통이 정말 좋다고는 들었지만, 이번 강의를 통해 교통하나는 정말 끝판왕? 이라는
생각을 하였습니다. 
그리고 강의에서 해 주신 말씀, 
" 교통+언덕이라 우리에게 기회를 주는 겁니다. 그렇지 않다면 저희가 접근하기 어려웠을
거에요" 
결국 "너무 언덕이라서 싫어" 가 아닌 자모님께서 1강에서 말씀해 주신 마음의 벽을 허물 
지역이 아닌 가 싶습니다. 그리고 전세수요가 많은 지역이기에 
현금흐름을 지양하는 저에게 맞는 지역일지도 모르겠다는 생각을 좀 해봤습니다. 
관악구는 아직 임장지가 아니라 미리 가본다는 심정으로 강의를 들었는 데요. 
신림선으로 여의도 접근성까지 개선되었 다는 점, 그리고 그 주변 아파트들의 가치가
올라갔다는 부분에서, 역시 강서구 및 흑석동의 9호선과 마찬가지로 업무지구로 직결되는
노선의 힘을 알 수 있었습니다. 
B지역은 철저히 역 접근성에 따라 선호도 및 가격이 형성되는 점이 흥미로웠던 것 같습니다. 
그리고, 뛰엄뛰엄 있는 단지들을 보며,  그 위에 언덕을 입혀보니
임장 난이도가 높다는 말씀, 여름에 가서 확실히 각인하라는 말씀을 조금 이해할 것 같습니다. ㅋ
A지역 끝나면 선선해 지기 전에 바로 B자역으로 가야 할 것 같습니다.

이어진 하이라이트 비교평가
정말 이번에 제가 그동안 이렇게 해도 될 까?라고 생각한 부분을 속 시원히 알려 주셨습니다. 
매번 비교평가를 어려워하는 저희를 위해 어떻게 하면 좋을까를 고민하신다고 말씀하셨는데
이번에 알려 주신 프로세스 그대로 하면 될 것 같습니다.

저도 계속해서 프로세스를 정하지 못하고 이렇게도 해보고 저렇게도 해 봤는 데, 

이번 강의에서 알려 주신 방법이 투자 물건을 찾는 가장 빠른
방법인 것 같았습니다.

[BM]  강서구 임보 결론에 강의에서 나왔던 프로세스 그대로 1등 뽑기 진행하여 결론 내림

저는 비교평가 해 주시는 모습에서 크게 두가지가 와 닿았습니다. 
첫째, 앞마당이 많아야 한다. 
둘재, 철저히 그 지역의 거주요소를 반영해 선호도 파악을 한다. 
입니다.

비교평가가 튜터님과 하면 쉬워 보이는 데, 혼자하려면 어려운 이유, 
"이렇게 확연히 입지차이가 나는 곳이 같은 가격이라고?" 가 없었던 것 같습니다.

그리고,

 "A지역에서는 이 단지가 선호되자만, H이었다면 반대였을 겁니다. 

그래서 저라면 여기 투자할 것 같아요"
라고 말씀 하시는 단지를 보면서, 
현 매매가에, 혹은 전고점에 끼워맞추듯 결론을 내는 저에게 있어, 다시금 단지 파악의 방향에 대해 
생각해 보게 해 주셨던 것 같습니다.  

[BM] 선호도 파악에 있어 자신을 가지고 임장지의 거주요소를 반영해 결론 낼 것. 임보 결론파트에 거주요소 항목 추가할 것.

" 투자는 기다리는 행위 + 사는 행위 + 지키는 행위 _ 파는 행위로 이루어져 있습니다."

생각해 보니 저는 지금 기다리는 행위를 건너뛰고 사는 행위에만 매몰되어 시야가 
좁아지고 조급해 진 것 같습니다. 
튜터님들께서 늘 말씀 하시듯 기회는 언제고 온다는 생각으로 조급해 지지 않고 
충분히 넓게 보며 가치있는 물건을 기다리고, 

기회가 왔을 때는 용기있게 투자 실행하도록 하겠습니다.

주우이님이 마지막에 목표를 적어 보라고 하셨는 데요. 
저의 목표는 제가 다주택자가 될 것이기 때문에, 
65세 이후에는 사회적 약자들을 대상으로 행복 나눔 주택을 하는 것입니다. 
아직까지는 막연한 목표이지만, 이 목표를 달성 할 수 있도록 행복한 투자생활을 이어 나가도록 
하겠습니다.  
장시간 강의해 주신 주우이님 감사드립니다.