안녕하세요 온유입니다

이번 후기도 무려 오프라인 강의 후기 입니다

 

2강은 내 기준 월부 최고의 훈남 강사,

옆모습 마치 정우성. 바로

주우이님 이셨습니다!

 

엇? 강의 시작을 아직 안했는데  벌써 강의가 재밌어요!

 

주우이님 미모에 빠져서 2강 강의 제목 놓치지 말기 

[강의 제목] : 서울투자의 정석 자산을 만드는 서울투자 완벽 분석

 

강의 시작 전에 인트로로 지금 시장에서 가져야 할 투자태도를 짚어 주셨는데요.

내가 가진 투자금 보다 높은 지역도 보는 것을 추천하되,

높은 곳만 보는게 아니라 필요한 급지도 싹 다 봐야 한다고 하셨습니다.

아 내가 봐야할 급지는 1,2급지 일단 보고 3,4급지 다 쓸기. 

가슴에 새기며 이제 진짜 본격적인 강의 후기 시작합니다.

 

 

서울 4급지의 현재 - 우리가 지금 4급지를 눈여겨 봐야 하는 이유

-전세가율이 아직 60% 대라구요? → 네, 잘 찾아보면 70~80%도 있어요!!!

-소액으로도 가능해요! → 심지어 좀 오래 기다려 준다고요! 

-L,M 기억하세요!!!! (이것은 티셔츠 사이즈가 아닙니다)

 Low Risk : 전세가율이 받쳐주기 때문에 매매가 내려가더라도 전세가 이하로 빠지기 힘들어요 → 원금보전 

 Middle Return : 4급지라도 업무지구 접근성과 환경이 나쁘지 않아요 → 투자금 대비 100~200% 수익 목표

-지금 전세가는 오르고 있는데 전세 매물은 감소 중 → 이것은 투자자에게 기회

 

but 여기서 가장 중요한 것은 4급지가 아무리 이런 장점들을 가지고 있다고 해도,

내가 그 지역을 알고 있는지, 

내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는 것이 가장 중요합니다. 

주우이님은 그래서 지금 같은 시기는 무리해서라도 앞마당을 만드는 것이 필요하다고 하셨는데요,

네!!! 무리하겠습니다!!! (1달에 1개 앞마당 가즈아!)

 

 

투자를 위해 꼭 알아야 하는 서울 서남권 도시① - 강서구 

강서구의 위치, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 대해 설명해 주셨는데요.

-위치 : 강서구는 비행기 이착륙 범위에 따라 소음 이슈가 있는데, 소음이 너무 큰데 싸다면

           샷시를 좋은 것으로 해서 보완하면 된다!

-직장 : 마곡업무지구가 들어오면서 GRDP 143%!!! (서울평균 51%)

-교통 : 주요 업무 지구 모두 1시간 컷! 

-학군 : 4급지 중에서는 학군이 좋은 편

-환경 : 백화점 1개, 마트 4개, 종합병원 1개

-공급 : 공급 적은 편 

 

→ 강서구는 지금 빠지는 거 없이 두루 좋다! 

     그 중에서 직장과 교통이 매우 좋다.

 

강서구를 생활권으로 나누어서도 설명해 주셨습니다.

[등촌/가양/염창 생활권], [우장산 생활권], [방화 생활권], [방화 뉴타운]

특히 방화 뉴타운은 신축 아파트가 대거 들어오면서 구축 가격이 올라갈 수 있다는 것,

방화6구역 이주로 전세수요가 있으므로 주변 전세가가 높아질 수 있으니

진행 사항을 체크해 보고 있는 것이 좋다고 말씀 주셨는데, 

현재의 아파트 상황 뿐 아니라 주변의 변화되는 환경에 따라서도 투자기회를 잡을 수 있겠다

인사이트를 얻을 수 있었습니다. 

물론, 조.사.관을 잘 따져서 확인하는 것이 중요!!!

 

 

투자를 위해 꼭 알아야 하는 서울 서남권 도시② - 관악구 

서남권 도시 2번째는 바로 관악구 였습니다.

주우이님이 예전 어딘가에서 여름에 근육에 새기면서 임장해야 하는 곳으로 추천한 바로 그 곳!!!

(안녕하세요? 저는 관악구 주민입니다. 관악구가 나와서 매우 기부니가 좋습니다.)

 

-직장 : 소규모 사업, 자영업자가 많으며 연도별 종사자가 감소하고 있음

-교통 : 주요 업무 지구 모두 1시간 컷!

  *신림선 : 관악산 같은 불모지인 곳에서 업무지구까지 연결되는 매우 좋은 노선

  *2호선 : 강남 30분 내

  *난곡선(개발호재) : 남북을 잇는 선으로 의미가 있음

-학군 : 서울대가 있는 지역이나 사람들이 별 관심이 없으므로 학군은 그닥.

-환경 : 서울대 상권에 3,000개 이상(유례가 없는 상황)

-공급 : 25년 이후 공급이 없음. 주벽지역도 마찬가지. 

            투자를 잘하면 2년 뒤에 투자금을 돌려줄 가능성은 없으며, 

            심지어 4년 뒤에는 전세금을 올려 받을 수 있다!

 

→ 관악구는 그냥 교통이 깡패다!!!  하지만 언덕이긴 해요.

    주우이님 피셜 : 관악구 교통이 이렇게 좋은데, 언덕이 없다면, 이곳이 과연 4급지일 수 있을까요? 

 

 

봉천 생활권은 [봉천 생활권1], [봉천 생활권2], [신림 생활권1], [신림 생활권2]로 나눌 수 있었습니다.

봉천역 위쪽의 봉천 생활권 1,2를 제외하면 다소 균질성은 떨어지는 특징이 있습니다. 

강서구는 잘 모르는 지역이라 생소해서 어려운 부분이 좀 있었지만

관악구 주민으로서 그리고 앞마당으로도 만들고 있는 중이라 알고 들으니 더 생생하게 전달되어 좋았습니다.

관악구를 임장하면서 다른 지역 어디와 비교를 해야할지를 아직 생각해 보지 못했는데,

강의 중에 예시로 보여주셨던 강서구 단지들과 비교해 봐야 겠습니다.

 

서울아파트 비교평가를 하는 방법

 

1. 가치

지역 내에서 더 좋은 땅 찾기 : 생활권 순위를 활용하기

주우이님이 신투기에서도 생활권 순위에 대한 중요성을 설명해 주신 적이 있었는데,

유독 생활권 순위 매기기가 어려웠던 저에게 도전이 되었습니다.

(이번 임장보고서 때 이 깍 깨물고 생활권 순위 정하고, 그 이유도 생각해서 적었습니다)

 

2. 비교평가

지역끼리 비교해서 더 좋은 땅에 있는 아파트를 가치대비 저렴한 가격으로 

비교할 수 있는 지역을 언능 만들자!!!

 

3. 선택 

매매 절대가 선정, 가치 확인, 투자금 확인할 것.

 

4. 검증 

-우리가 확인할 수 있는 가장 확실한 방법 : 전고점 확인

-5순위 시세표 활용

 

위의 4단계를 듣고 나니, 임장 가서 잘 보고, 임보 꼼꼼히 써보고, 아는 지역 넓히고,

기준 확실히 정하고, 계속 지켜보고 있으면? 

그러면 그게 비교평가다!!!

네, 쉽네요. 그리고 매우 정석이네요.

꾸준히 해보겠습니다

5순위 시세표는 9월 목표 중 하나였는데, 이제 이 강의가 끝나면 3개의 임보도 완성되는 이 시점에서

꼭 써봐야겠다고 다짐했습니다. 

 

 

서울 투자 더 잘할 수 있는 방법

 

비교평가까지 설명해 주시고 마지막으로는 실제 투자를 하면서 닥칠 어려움이나 의문점 등을 

경험에 빗대어 응답해 주셨습니다.

 

그 중에서 구축 매수시의 인테리어를 해야하냐 하는 질문이 있었는데,

마침 강의 이후 이전 임장지 Top3 단지 중 구축 단지를 매임할 기회가 생겼습니다. 

덕분에 인테리어 시 가장 돈이 많이 든다는 화장실, 싱크대의 수리 여부도 더 꼼꼼하게 체크할 수 있었습니다.

 

또한, 가장 기억에 남는 것

서두에서도 한번 언급했던 임장 순서에 관한 것이었는데요.

여태까지 나의 투자금에 맞는 단지 위주로만 보려고 했었다면, 

이번 강의에서 나의 투자금 보다 위의 급지들을 1~2개 정도 보고 좋다는 것의 기준을 세우고

투자금에 맞는 급지들을 보는 것이 필요하다는 것이 특히 와 닿았습니다.

 

그래서, 이번에 3급지인 강동구를 우선 계속 보고

다음달 부터는 1~2급지를 볼 계획을 세우려고 합니다.

10월은 아마도 송파구?

 

‘행복’과 ‘노력’은 공존할 수 있습니다.

투자를 하면서 내가 좋아하고 행복해하는 것이 무엇인지 꼭 찾으시길 바라겠습니다.

-2024. 09.06 월부 강의장에서 주우이님-

 

 

지난 주 자모님도,

그리고 주우이님도

노력(열심)과 행복이 공존할 수 있다고 동일하게 얘기해 주셨습니다.

요즘 놀고, 쉬는 시간보다 책상 앞에 앉아있는 시간이 많아지면서

이렇게 사는 것이 행복한 건가? 하고 되묻는 저를 발견했습니다.

 

아직은 과정이라고, 이 과정 끝 어디선가 행복을 찾을 거라고 생각하기도 했습니다.

그러나 꼭 결과까지 가서 행복해 지기를 기다리기 보다

나의 미래를 위해 열심을 다하는 지금의 이 시간 속에서도 행복을 찾을 수 있지 않을까?

하고 생각하게 되었습니다.

아마 강사님들이 동일하게, 여러번 말씀하신데는 이유가 있겠죠?

 

강의 시작 전에 주우이님께서 그 큰 키에 긴 팔을 하늘 높게 드시며

여러분이 다 서울 투자하실 수 있도록 할 거예요!

하며 행복하게 웃으시는 모습이 생각납니다.

 

주우이님 말씀처럼 저도 행복한 투자자가 되겠습니다!!!

그리고 서울투자 꼭 하고야 말겠습니다!!!

 

 

 

 

 

 

 


댓글


일은취미롱
24. 09. 19. 13:56

미래를 위해서 열심히 하시는 과정속에서도 온유님은 행복을 찾을 수 있을겁니다!! 서울 투자하면서 행복한 투자자가 되기까지 꾸준히 해 나아가요🙂🙂