관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

안녕하세요 온유입니다
이번 후기도 무려 오프라인 강의 후기 입니다
2강은 내 기준 월부 최고의 훈남 강사,
옆모습 마치 정우성. 바로
주우이님 이셨습니다!
엇? 강의 시작을 아직 안했는데 벌써 강의가 재밌어요!
주우이님 미모에 빠져서 2강 강의 제목 놓치지 말기
[강의 제목] : 서울투자의 정석 자산을 만드는 서울투자 완벽 분석
강의 시작 전에 인트로로 지금 시장에서 가져야 할 투자태도를 짚어 주셨는데요.
내가 가진 투자금 보다 높은 지역도 보는 것을 추천하되,
높은 곳만 보는게 아니라 필요한 급지도 싹 다 봐야 한다고 하셨습니다.
아 내가 봐야할 급지는 1,2급지 일단 보고 3,4급지 다 쓸기.
가슴에 새기며 이제 진짜 본격적인 강의 후기 시작합니다.
I 서울 4급지의 현재 - 우리가 지금 4급지를 눈여겨 봐야 하는 이유
-전세가율이 아직 60% 대라구요? → 네, 잘 찾아보면 70~80%도 있어요!!!
-소액으로도 가능해요! → 심지어 좀 오래 기다려 준다고요!
-L,M 기억하세요!!!! (이것은 티셔츠 사이즈가 아닙니다)
Low Risk : 전세가율이 받쳐주기 때문에 매매가 내려가더라도 전세가 이하로 빠지기 힘들어요 → 원금보전
Middle Return : 4급지라도 업무지구 접근성과 환경이 나쁘지 않아요 → 투자금 대비 100~200% 수익 목표
-지금 전세가는 오르고 있는데 전세 매물은 감소 중 → 이것은 투자자에게 기회
but 여기서 가장 중요한 것은 4급지가 아무리 이런 장점들을 가지고 있다고 해도,
내가 그 지역을 알고 있는지,
내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는 것이 가장 중요합니다.
주우이님은 그래서 지금 같은 시기는 무리해서라도 앞마당을 만드는 것이 필요하다고 하셨는데요,
네!!! 무리하겠습니다!!! (1달에 1개 앞마당 가즈아!)
I 투자를 위해 꼭 알아야 하는 서울 서남권 도시① - 강서구
강서구의 위치, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 대해 설명해 주셨는데요.
-위치 : 강서구는 비행기 이착륙 범위에 따라 소음 이슈가 있는데, 소음이 너무 큰데 싸다면
샷시를 좋은 것으로 해서 보완하면 된다!
-직장 : 마곡업무지구가 들어오면서 GRDP 143%!!! (서울평균 51%)
-교통 : 주요 업무 지구 모두 1시간 컷!
-학군 : 4급지 중에서는 학군이 좋은 편
-환경 : 백화점 1개, 마트 4개, 종합병원 1개
-공급 : 공급 적은 편
→ 강서구는 지금 빠지는 거 없이 두루 좋다!
그 중에서 직장과 교통이 매우 좋다.
강서구를 생활권으로 나누어서도 설명해 주셨습니다.
[등촌/가양/염창 생활권], [우장산 생활권], [방화 생활권], [방화 뉴타운]
특히 방화 뉴타운은 신축 아파트가 대거 들어오면서 구축 가격이 올라갈 수 있다는 것,
방화6구역 이주로 전세수요가 있으므로 주변 전세가가 높아질 수 있으니
진행 사항을 체크해 보고 있는 것이 좋다고 말씀 주셨는데,
현재의 아파트 상황 뿐 아니라 주변의 변화되는 환경에 따라서도 투자기회를 잡을 수 있겠다는
인사이트를 얻을 수 있었습니다.
물론, 조.사.관을 잘 따져서 확인하는 것이 중요!!!
I 투자를 위해 꼭 알아야 하는 서울 서남권 도시② - 관악구
서남권 도시 2번째는 바로 관악구 였습니다.
주우이님이 예전 어딘가에서 여름에 근육에 새기면서 임장해야 하는 곳으로 추천한 바로 그 곳!!!
(안녕하세요? 저는 관악구 주민입니다. 관악구가 나와서 매우 기부니가 좋습니다.)
-직장 : 소규모 사업, 자영업자가 많으며 연도별 종사자가 감소하고 있음
-교통 : 주요 업무 지구 모두 1시간 컷!
*신림선 : 관악산 같은 불모지인 곳에서 업무지구까지 연결되는 매우 좋은 노선
*2호선 : 강남 30분 내
*난곡선(개발호재) : 남북을 잇는 선으로 의미가 있음
-학군 : 서울대가 있는 지역이나 사람들이 별 관심이 없으므로 학군은 그닥.
-환경 : 서울대 상권에 3,000개 이상(유례가 없는 상황)
-공급 : 25년 이후 공급이 없음. 주벽지역도 마찬가지.
투자를 잘하면 2년 뒤에 투자금을 돌려줄 가능성은 없으며,
심지어 4년 뒤에는 전세금을 올려 받을 수 있다!
→ 관악구는 그냥 교통이 깡패다!!! 하지만 언덕이긴 해요.
주우이님 피셜 : 관악구 교통이 이렇게 좋은데, 언덕이 없다면, 이곳이 과연 4급지일 수 있을까요?
봉천 생활권은 [봉천 생활권1], [봉천 생활권2], [신림 생활권1], [신림 생활권2]로 나눌 수 있었습니다.
봉천역 위쪽의 봉천 생활권 1,2를 제외하면 다소 균질성은 떨어지는 특징이 있습니다.
강서구는 잘 모르는 지역이라 생소해서 어려운 부분이 좀 있었지만
관악구 주민으로서 그리고 앞마당으로도 만들고 있는 중이라 알고 들으니 더 생생하게 전달되어 좋았습니다.
관악구를 임장하면서 다른 지역 어디와 비교를 해야할지를 아직 생각해 보지 못했는데,
강의 중에 예시로 보여주셨던 강서구 단지들과 비교해 봐야 겠습니다.
I 서울아파트 비교평가를 하는 방법
1. 가치
지역 내에서 더 좋은 땅 찾기 : 생활권 순위를 활용하기
주우이님이 신투기에서도 생활권 순위에 대한 중요성을 설명해 주신 적이 있었는데,
유독 생활권 순위 매기기가 어려웠던 저에게 도전이 되었습니다.
(이번 임장보고서 때 이 깍 깨물고 생활권 순위 정하고, 그 이유도 생각해서 적었습니다)
2. 비교평가
지역끼리 비교해서 더 좋은 땅에 있는 아파트를 가치대비 저렴한 가격으로
비교할 수 있는 지역을 언능 만들자!!!
3. 선택
매매 절대가 선정, 가치 확인, 투자금 확인할 것.
4. 검증
-우리가 확인할 수 있는 가장 확실한 방법 : 전고점 확인
-5순위 시세표 활용
위의 4단계를 듣고 나니, 임장 가서 잘 보고, 임보 꼼꼼히 써보고, 아는 지역 넓히고,
기준 확실히 정하고, 계속 지켜보고 있으면?
그러면 그게 비교평가다!!!
네, 쉽네요. 그리고 매우 정석이네요.
꾸준히 해보겠습니다
5순위 시세표는 9월 목표 중 하나였는데, 이제 이 강의가 끝나면 3개의 임보도 완성되는 이 시점에서
꼭 써봐야겠다고 다짐했습니다.
I 서울 투자 더 잘할 수 있는 방법
비교평가까지 설명해 주시고 마지막으로는 실제 투자를 하면서 닥칠 어려움이나 의문점 등을
경험에 빗대어 응답해 주셨습니다.
그 중에서 구축 매수시의 인테리어를 해야하냐 하는 질문이 있었는데,
마침 강의 이후 이전 임장지 Top3 단지 중 구축 단지를 매임할 기회가 생겼습니다.
덕분에 인테리어 시 가장 돈이 많이 든다는 화장실, 싱크대의 수리 여부도 더 꼼꼼하게 체크할 수 있었습니다.
또한, 가장 기억에 남는 것
서두에서도 한번 언급했던 임장 순서에 관한 것이었는데요.
여태까지 나의 투자금에 맞는 단지 위주로만 보려고 했었다면,
이번 강의에서 나의 투자금 보다 위의 급지들을 1~2개 정도 보고 좋다는 것의 기준을 세우고
투자금에 맞는 급지들을 보는 것이 필요하다는 것이 특히 와 닿았습니다.
그래서, 이번에 3급지인 강동구를 우선 계속 보고
다음달 부터는 1~2급지를 볼 계획을 세우려고 합니다.
10월은 아마도 송파구?
‘행복’과 ‘노력’은 공존할 수 있습니다.
투자를 하면서 내가 좋아하고 행복해하는 것이 무엇인지 꼭 찾으시길 바라겠습니다.
-2024. 09.06 월부 강의장에서 주우이님-
지난 주 자모님도,
그리고 주우이님도
노력(열심)과 행복이 공존할 수 있다고 동일하게 얘기해 주셨습니다.
요즘 놀고, 쉬는 시간보다 책상 앞에 앉아있는 시간이 많아지면서
이렇게 사는 것이 행복한 건가? 하고 되묻는 저를 발견했습니다.
아직은 과정이라고, 이 과정 끝 어디선가 행복을 찾을 거라고 생각하기도 했습니다.
그러나 꼭 결과까지 가서 행복해 지기를 기다리기 보다
나의 미래를 위해 열심을 다하는 지금의 이 시간 속에서도 행복을 찾을 수 있지 않을까?
하고 생각하게 되었습니다.
아마 강사님들이 동일하게, 여러번 말씀하신데는 이유가 있겠죠?
강의 시작 전에 주우이님께서 그 큰 키에 긴 팔을 하늘 높게 드시며
여러분이 다 서울 투자하실 수 있도록 할 거예요!
하며 행복하게 웃으시는 모습이 생각납니다.
주우이님 말씀처럼 저도 행복한 투자자가 되겠습니다!!!
그리고 서울투자 꼭 하고야 말겠습니다!!!
댓글
미래를 위해서 열심히 하시는 과정속에서도 온유님은 행복을 찾을 수 있을겁니다!! 서울 투자하면서 행복한 투자자가 되기까지 꾸준히 해 나아가요🙂🙂