동대문구 전논동 래미안 크레시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 8조 부린부린부린]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

▶ 아파트명

래미안크레시티 2013.04 / 2397세대 / 총 31동

▶ 위치(지도)

▶ 아파트 평가 / 단지 분위기 / 커뮤니티 시설

*대장아파트, 롯데캐슬 바로 옆에 위치하여 쾌적, 전연령대가 다 보임, 바로 앞 큰 공원과 유치원, 초,중학교 있음(1,2단지와 다르게 3단지는 비교적 먼곳으로 배정된다함)

단지 사이 넓직(1,2단지는 사이가 불분명), 1,2단지에 비해 3단지는 비교적 조용하고 가라앉은 느낌(3단지에 임대동 3동 있음, 임대동은 복도식)

▶ 입지평가

1.     직장
동대문구 종사자수 146,383명 (약 15만 명)

2.     교통
강남 42분 / 여의도 46분 / 시청 34분

3.     학군
동대문중 63.8%, 숭인중 71.4%

4.     환경(편의시설) *단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
롯데백화점 청량리점, 롯데마트, 서울성심병원

 

5.     공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 래미안 크레시티 26평 현재 <24년 9월> 매매 12억, 전세 6.5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 2월 매매 13..5억(11층) 전세 7.5억(3층)

5년 내 전저점 매입시: 2023년 2월 매매 8.5억(2층) 전세 4.3억(2층)

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (120000-135000)÷(135000-75000)X100 = -25% (-15000)

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (125000-85000)÷(85000-43000)X100 = 83% (+35000)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론