[서투기 16기 내3에서 투자는 행복한 1이조 스타워즈] 3주차 강의 후기 작성

안녕하세요. 

한다면 하는 스타워즈입니다. 

이번에는 제주바다님의 C와 D지역 명품 강의였네요

저는 이번 제주바다님 강의를 다 듣고난 후 두 가지 마음에 와 닿는 게 있었습니다.
첫번째는 

 “투자란 뭘까?”

 라는 생각을 다시 해 봤던 것 같습니다. 

그리고 정말 많이 들었고, 강의에서 제주바다님께서 다시금 언급해 주신 밀쑴
 

"투자는 좋은 걸 사는 게 아니고 가치대비 싸게 사는 거에요"
 

의 의미를 좀 알 것 같았습니다. 
다행히 D 지역을 임장했던 터라 알고 있던 단지들에서,

 이런 것도 가치대비 싸면 된다라는 말씀에 
생각이 좀 변한 것 같습니다. 
어설프게? 투자한 1호기가 있어 세금이 주는 압박감에서, 

잔금 대응까지 생각하면 투자금은 둘째치고

 할 수 있는  물건이 많지 않다고만 생각했습니다. 
2~3년에 한 채 사도 된다는 말을 들었지만, 

너무 급하게 변하는 시장 때문에 불안했습니다. 
그리고 솔직히 서울을 집중해서 보고 있지만, 많이 흔들렸습니다. 
그 때 제주바다님께서 해 주신 말씀

"이런 거 마음에 안드시죠? 하지만 방2개 화장실 1개 사도 되어요~" 

라는 말씀에서 
'나는 내 상황만 불평하며 여전히 서울 한번의 투자로 인생 역전하려고 생각하고 있구나!"

 "나는 왜 서울을 먼저 하지 않았을까 후회만 했지 할 수 있는 걸 안하고 있었구나" 하는 깨달음? 
물론 말씀 하신 단지들이 대 부분의 사람들에게는 후 순위일 것입니다. 
하지만, 저의 상황에서는 그렇지 않을 수도 있다는 생각입니다. 

물론 가장 좋은, 더 좋은 단지를 찾겠지만, 

마음의 벽을 허물고 할 수 있는 투자를 해야 겠다 생각합니다. 

강의 설명중에 들었던 이런 생각들이 마지막 마음가짐에 대해 설명해 주실 때 더 확고해 진 것 같습니다.

[ BM ]  최종 후보 단지들의 과거 수익율, 과거 전세가율에 근거한 현재 적정 투자금 규모와 수익율 예측, 

             그 뒤의 벌어진 상황 정리 하기.  

두번째는, 좋은단지의 가치를 대략 판단하는 법입니다. 

"제주바다님께서는 강의시 대략 전고점이 이정도면 좋은 거에요" 

라고 말씀을 하셨는 데, 
이 부분이 가치 판단에 있어 정말 많은 도움이 되었습니다. 
"아~ 이정도면 좋아하는 거구나"

를 알 수 있는 기준이 생겼다고 할 까요?
물론 최종적으로는 단지대 단지 비교평가가 되어야 겠지만, 

단지의 가치를 어느정도 알고 있으니, 분임, 단임 후
시림들의 선호 요소를 알 수 있겠다 생각했습니다. 
 

[BM]  앞마당 펼쳐 놓고, 제주바다님께서 말씀해 주신 전고점 가격대의 단지들을 뽑아 선호요소 뽑아 정리 할 것

이번 강의를 통해 C와 D 지역에 대해 자세힐 알 수 있었고, 

비교 평가법, 매임을 통해서야 비로서 확실한 투자물건을 찾을 수 있다는 것 등 많을 것을 배웠습니다. 
이런 지역분석과 비교평가 스킬, 매임, 전임은 저희가 계속 갈고 닦아야 하고 

발전시켜 나가야 할 것임에 분명하지만, 
투자에 대해 생각이 많았던 강의라 저의 느낌점을 중심으로 강의후기를 마무리 할까 합니다. 

제주바다님! 깨달음을 주신 강의 감사합니다.