[실전28기 🌸둘리튜터님과 함께하는 3콤한 공(0)🐲이둘 전티라노]4강 후기

1.와 닿았던 점
-단순히 전고점대비 하락률만으로는 최고의 단지를 찾기 어렵다. 단지의 가치를 알야야한다.

-비교평가가 어려운이유
서울3군 구축 vs 경기도4군 신축
서울과 경기도 다른 땅의 가치, 차이가 나는 상품성 때문이다.
-비교평가방법

00,00,00 3가지 요소를 가지고 단지를 비교한다. 땅의 가치에 따라 각 요소 비율을 조정한다.

-비교 후 그래프로 검증, 가격 왜곡 요소 확인

-3요소로 비교가 어려운 특정 지역들이 있다.

2. 적용해볼  점

-비싼건 비싼것끼리, 같은 급지끼리 비교해야겠다.

-단순히 그래프상 전고점 만으로 단지 가치를 비교하면 안되겠다.

-단지 간 비교시 알려준 요소를 가지고 비교하된 입지도 감안하여 비교해야겠다.

-비교 후 그래프로 검증해보자

-고점 가격 왜곡 요소도 단지 분석을 통해 확인하자

-지방 성격의 수도권 지역들의 단지 비교 시 그 특성에 따라 판단하자. 3요소에 매몰되지 말자