잠실래미안아이파크 청약 총정리
(+ 분양가, 일정, 평면도, 모델하우스 )
작성일: 2024.10.5.
안녕하세요 마이로드입니다.
입지 끝판왕이죠?!
20년을 기다려온 잠실진주 재건축!
잠실래미안아이파크 청약이
코앞으로 다가왔습니다.
잠실권역은 송파구의 노른자 땅인데요.
신축 분양소식으로 들썩들썩한 상황입니다.
지금까지 나온
잠실래미안아이파크 청약정보,
총정리해보았습니다.
🎈 잠실래미안아이파크 기본정보
✅ 잠실래미안아이파크 위치
서울 송파구 신천동 20-4번지 일대
✅ 잠실래미안아이파크 단지규모
지하4층~지상 최고 35층, 23개동
✅ 잠실래미안아이파크 세대수
2678세대
✅ 잠실래미안아이파크 분양예정시기
2024.10.
✅ 잠실래미안아이파크 입주예정시기
2025.12.
잠실래미안아이파크는
잠실진주 재건축 단지입니다.
추진위원회 승인이 2003년에 되었으니,
일반분양까지 약 20년이 되었는데요.
조합과 시공사간
공사비 증액을 둘러싼 마찰로
일반분양이 장기간 지속되었으나
극적타결로 연내 일반 분양에 이르게 되었습니다.
잠실진주는
삼성물산 및 hdc현대산업개발과
최초 평당 510만원에 공사비를 계약했으나,
백제문화재발굴, 원자재값 및 인건비 상승,
설계변경 등으로 공사비가 대폭 증가했습니다.
결국 건설사는
평당 889만원으로 증액을 요구했고,
잠실진주측에서
평당 811만원 선으로 합의한 것이죠.
잠실래미안아이파크가
연내 분양할 수 있어 다행입니다.
🎈 잠실래미안아이파크 입지환경
잠실래미안아이파크는
무려 잠실에 위치할 대단지입니다.
잠실의 부동산 가치는
강남권과 함께 한강변을 따라 흐르는데요.
강남권은 반포동에서 시작해
압구정동과 청담동을 지나 잠실까지 이어지기에
이런 이야기가 나온 것 같습니다.
잠실래미안아이파크는
한강변과 다소 떨어져있는 위치에 있습니다.
잠실에서도 한강변에 위치한
잠실엘스와 리센츠. 트리지움이
잠실 지역시세를 이끄는데요.
한강과 조금 떨어져있는 파크리오는
상대적으로 저렴한 편입니다.
잠실래미안아이파크는
파크리오 남쪽에 위치하죠.
물론 이는 잠실에서의 이야기입니다.
서울 전체적으로 입지를 따지면 정말 좋은 위치죠.
✅ 잠실래미안아이파크 교통
8호선 몽촌토성역 139m/도보2분
9호선 한성백제역 481m/도보7분
2호선 잠실나루역 733m/도보11분
잠실래미안아이파크 이용가능한
지하철 노선만 해도 엄청난데요.
8호선, 2호선, 9호선
트리플 역세권이라고 해도
손색없는 위치입니다.
특히 8호선 몽촌토성역은
잠실래미안아이파크에 딱 붙어있죠!
✅ 잠실래미안아이파크 학군
잠실초 204m/도보3분
단지에서 길만 건너면
잠실초에 도착할 수 있습니다.
또한 잠실에 있는 중,고를 진학할 수 있죠.
✅ 잠실래미안아이파크 환경
잠실롯데월드타워 867m/자차3분거리
롯데백화점 1.5km/ 자차5분
올림픽공원 120m/자차1분
잠실래미안아이파크 환경은
말할 것도 없이 편리합니다.
잠실의 랜드마크인 롯데월드타워가
자차 3분거리에 위치하고,
백화점도 5분거리,
올림픽공원도 코앞에 위치합니다.
자차10분 이내에
대형마트가 10개 이상,
대형병원도 2개 위치합니다.
이만큼 살기 편리할 수 있을까요?
🎈 잠실래미안아이파크
조감도/동별배치도/평면도
✅ 잠실래미안아이파크 조감도
조감도 눈이 부시네요...!
✅ 잠실래미안아이파크 동별배치도
전용면적별 동배치가 확실한 편입니다.
대형면적, 중소형면적, 임대세대로 나뉘는데요.
초소형 면적(전용 43)은 단지 북쪽이며,
과반수 이상이 임대로 공급됩니다.
대부분 복도식 구조로 나올 것 같아요.
격리된 느낌이 좀 있습니다.
올림픽공원 조망권인 104동, 106동~110동은
대부분 중대형 면적이 배치됩니다.
이의 96%는 모두 조합원이 가져갔다고 해요.
일반분양분으로 남아있는 중대형 면적 대부분은
저층이라고 합니다.
중소형면적은 올림픽공원 조망이 어렵고,
단지뷰나 시티뷰로 형성될 것 같습니다.
기억하셔야 할 점은
전용 84가 단지 중앙에서 남쪽까지 고루 배치되어
일반분양에서도 유리한 동호수를
배정받을 가능성이 높다는 점입니다.
✅ 잠실래미안아이파크 평면도
잠실래미안아이파크 전용면적별 가구수는
▲43㎡(114가구), ▲59㎡(118가구),
▲74㎡(35가구), ▲84㎡(297가구),
▲104㎡(25가구) 등으로 이뤄져 있습니다.
몇 대표되는 평면도만 보겠습니다.
✔ 전용 43
✔ 전용 59A,C
59A는 판상형, 59C는 타워형이네요!
✔ 전용 84A,C
마찬가지로
84A는 판상형, 84C는 타워형이네요!
🎈 잠실래미안아이파크
분양가/시세차익/주변시세
잠실래미안아이파크 분양가는
2024년 3월 이미 정해진 것으로 알려졌는데요.
송파구청 분양가심사위원회에서
일반분양가를 평당 5409만 8000원으로
승인받았다고 합니다.
잠실래미안아이파크
전용59 약 13.5억
잠실래미안아이파크
전용84 약 18.4억
송파구에서 공급된 아파트 중
가장 높은 분양가지만,
주변 시세보다는 훨씬 저렴한데요.
잠실엘스, 리센츠, 트리지움은
전용 84기준 21억에서 27억 사이
실거래가 되고 있습니다.
또한 인근 신축 헬리오시티가
18억원에서 24억원 사이에 거래되고,
강동구 둔촌주공 재건축
올림픽파크포레온 분양권이
19억원에서 22억원사이에 거래중입니다.
잠실래미안아이파크 전용 84는
약 18.4억원 수준에 분양될 예정이므로
큰 시세차익이 예상되는데요.
잠실래미안아이파크 전용 84기준으로
최소 5억원 이상의
안전마진(시세차익)이 예상됩니다.
잠실 권역 내에서
잠실 엘리트보다 입지가 조금 빠져도
초신축 대단지 트리플 역세권이라
시세차익이 클 것이라는 의견이 많아요.
🎈 잠실래미안아이파크
분양정보/청약자격/모델하우스
잠실래미안아이파크 청약정보는
아직 입주자모집공고 전이라
확실히 나와있지 않습니다.
다만, 현 기준 확실하게 알 수 있는 소식만
정리해 전해드리겠습니다.
✅ 잠실래미안아이파크 일반분양
세대수 및 평면구성?
총 2678세대 중
일반분양 589세대 입니다.
43㎡ : 114세대
59㎡ : 118세대
74㎡: 35세대
84㎡: 297세대
104㎡: 25세대
✅ 잠실래미안아이파크
거주자 우선조건?
잠실래미안아이파크는
거주자 우선조건이 있습니다.
청약접수 결과 경쟁발생시
입주자모집공고일 현재
서울 2년이상 계속 거주자가 우선합니다.
✅ 잠실래미안아이파크
1주택자도 청약 가능?
잠실래미안아이파크는 1주택자도 청약 가능합니다.
단 청약시 선정기준 확인
주택소유여부 항목에 1주택소유란에 체크해야 하고,
이를 하지 않을 경우 추후 서류검증시
부적격으로 처리될 수 있어요.
✅ 잠실래미안아이파크 일반분양
언제 시작되나요? 일정은?
잠실래미안아이파크 일정은
명확히 나온바 없습니다.
다만, 2024년 10월임은 확실하니,
곧 자세한 정보를 만날 수 있을 것 같아요.
✅ 잠실래미안아이파크 일반분양
견본주택? 모델하우스 어디?
모델하우스 일정 역시 공지된 바 없습니다.
다만, 10월 18일에 오픈된다는 말이 있었는데요.
조금 기다려주셔야 겠습니다.
🎈 잠실래미안아이파크
청약전략/자금마련
✅ 잠실래미안아이파크 청약전략
송파구는 투기과열지구이므로.
청약자격요건이 까다롭습니다.
투기과열지구에서는
전용 60이하 소형면적은
가점제 비중이 40%로 낮은 대신
추첨제 비중이 60%로 높은데요.
따라서 청약가점이 낮다면
잠실래미안아이파크 전용 49, 전용 59를
타겟팅해보는 것도 좋겠습니다.
반면 잠실래미안아이파크
전용 74, 전용 84, 전용 104형은
고가점자에게 유리한데요.
전용60~전용84은 가점제 70%
전용 85초과는 가점제 80%입니다.
이 중 당첨확률이 가장 높은 면적은
전용 84가 될 예정입니다.
잠실래미안아이파크 일반분양 중
전용 84비중이 절반을 차지하기때문입니다.
즉, 이 말은 전용 74, 전용 104의 경우
고가점자라 하더라도 경쟁이 높다는 뜻이죠.
평형 전략을 잘 세우셔야 겠네요.
✅ 잠실래미안아이파크 자금마련
잠실 래미안아이파크는
후분양아파트입니다.
잠실래미안아이파크 당첨 후 계약하면,
이후 6~7개월쯤 지난 시점에
잔금을 치뤄야 할텐데요.
내년 6월 준공을 목표로
공사 중에 있기 때문입니다.
즉, 단기간 목돈 마련을 해야 한다는 말이죠.
또한 잠실래미안아파트가 위치한
송파구는 투기과열지구입니다.
LTV 50%, DTI 40% 적용을 받으므로
타지역에 비해 대출 비중이 낮은데요.
내년 7월엔 DSR 3단계도 실행될 예정이라,
대출을 타이트하게 계획해야 합니다.
자금조달계획을 철저히 준비하셔야 겠습니다.
전매는 당첨자발표일로부터 3년간 제한되지만
소유권이전등기를 완료하면
사실상 전매제한기간은 반년 정도 될 것으로 보입니다.
실거주의무기간은 2년입니다.
바로 전세를 낼 수 없고,
전매도 할 수 없기 때문에
자금계산을 잘 하고 청약하셨으면 좋겠습니다.
이제까지
잠실래미안아이파크 청약정보
정리해드렸습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
[관련글]
이전에 제가 작성한
잠실진주 재건축 공사비 갈등 글입니다.
[추천!]
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댓글 0
비브 : 잠래아 청약 기다려져요!!
허씨허씨 : 잠래아 진짜 살고 싶네요 ㅎㅎ
으으음 : 잠래아 기대됩니다 ~!
갱지지 : 잠실래미안아이파크 오♡
보름달21 : 잠래아 너무너무 관심 많습니다아!!!
마그온 : 잠래아 너무 기대되요.. 두근 두근..
hiii : 로드님!!! 이런정보는 어디서... 감사합니다!!!ㅎㅎ 주우이님 청약강의도 있네요!!!! 새로운 정보 입수 ㅎㅎ
아잉붸붸 : 잠래아 갖고싶네요
우리의봄 : 잠래아 분양소식 감사합니더ㅎㅎ
오렌지하늘 : 와 잠래아 싸네요 ㅜ