안녕하세요~
매일 성장의 문을 열고 새로운 세상을 맞이하는 도어스입니다.
강의 시작을 하시면서
‘변화 가능성을 보자’라는 한 마디에
신도시를 바라보는 관점을 하나 더 장착하게 되었습니다.
이 지역이 장기보유를 했을 때 더 좋아질 지역인가
미래가치를 고민해 보도록 하겠습니다.
✔️ 새로운 일자리
새로운 일자리가 생기게 되면서 (과천지식정보타운, 용인플랫폼시티, 반도체 메가시티)
자족도시와 배후수요의 역할을 하는 단지들의 가격에 영향을 받는 것을 보고
일자리의 힘을 알 수 있었습니다.
같은 결에서 강서구의 마곡 업무지구의 힘을 다시 생각하게 되었습니다.
✔️ 교통망 신설
신분당선 개통 전과 후의 선호도가 바뀌고
가격의 영향성을 알 수 있었습니다.
앞으로 GTX, 월판선, 인동선 등이 들어온다면
그 주변 단지들의 선호도가 어떻게 바뀔 지 기대가 되네요.
입지분석을 현재 가치, 기회 요인, 미래 가치의 관점으로 정리를 해 주셨는데
기존의 정량적인 평가와 더불어
실거주자들이 살고 싶어할 지 생각해 볼 수 있었습니다.
이번 임장보고서에 반영해 보도록 하겠습니다.
선명한 앞마당을 만드는 방법으로
키워드로 각 생활권별 기억을 의식적으로 남기려는
노력이 필요하다는 것을 알았습니다.
임장 지역의 생활권을 나누어 놓고
생활권별 특징을 키워드로 생각해 보고
가격에 영향 정도를 파악해 두면
가치를 알 수 있고 저평가 여부를 파악할 수 있겠구나
생각이 들었습니다.
강의 후기를 작성하면서
꼭 한가지를 남겨야 한다면 아래 말씀입니다.
" 마지막으로 던져야 할 질문은
같은 투자금으로 더 좋은 물건이 있는지 확인을 해야 합니다"
앞마당을 만들면서
비교 평가를 하며 이 지역은 얼마까지 넣어도 되는거지?
이런 고민을 계속하고 있었는데요
임장지에서 1등으로 뽑은 단지의 투자금으로
내 앞마당에서 더 좋은 물건이 있는지 찾아보는 것을
꾸준히 해야 한다는 메세지를 다시 받았습니다.
신도시 임장을 하다 보면 항상 고민에 빠지게 되는 것이 있었습니다.
재건축/리모델링 예정 단지에 대해 투자해도 될지?
투자해도 된다면 어떤 기준으로 해야하는 지 궁금증을 가지고
신투기를 신청을 했는데요
양파링멘토님 강의에서 다루어 주셔서 감사합니다.
여러모로 볼 때 재건축/리모델링 단지는
호재가 가격에 빠졌을 때
저평가 되었다면 매도 전략을 가지고 접근하는 것이 좋겠다는
생각을 하였습니다.
📩 적용 포인트
• 미래 가치를 반영하여 선호도 파악하기
• 생활권별 키워드와 연결하여 기억하기
• 같은 투자금으로 더 좋은 물건이 있는지 확인하기
감사합니다.
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