안녕하세요
죽지도 않고 살아돌아온
월부에 끝까지 남을 투자자
국동이입니다.
지투 벌써 2주차 강의라니..
2주차 강의는 이름하야
게.리.롱
레츠기릿
'이번 강의가 가장 좋은 강의이다'
YES!
진짜 좋았어요
지투반 강의 왜이렇게 좋쥬?
진짜 가려운 부분을 긁어주신다고 해야하나?
(더 LOVE…ㅂ..)
항상 임보 끝에 가려져있던 암흑 부분
1등뽑기를 위한 프로세스를
커텐열고 보여주신 기분이었습니다 ㅎㅎ
공개된 임보를 보면서 그래, 여기까진 알겠는데
근데 이건? 그래, 이렇게 했는데 이건 안되는데?
이랬던 의문점들을 다 풀어주셨습니다.
"여러분, 이거 궁금했죠?"
라고 하시는 모든 부분
“네! 그거 궁금했습니다!!!”
진짜 뼈와 살이 되는 강의 2번보고 교재보고
꼭!!! 이번 비교평가, 1등뽑기, 시세트래킹할 때
참고하고 적용하고 흡수해보겠습니다 ♥
모든 걸 다 공개할 순 없지만
이번 강의 정리! 하며 복기 해보겠습니다!
레츠기릿
강의 처음부터 게리롱튜터님이 해주신 말씀
"여러분은 ~하다더라가 아니라 스스로 판단하고 결정하는 능력을
키우기 위해 실전반에 오신겁니다."
이번 지투반 튜터님이신 오하튜터님도 그런 말씀을 하셨었어요
"꼭 실전반을 듣지 않더라도 혼자 할 수 있는 그런 사람이 되었으면 좋겠다고…
맞습니다
저는 수강생이 되려고 월부에 온 게 아니라
독립된 투자자가 되려고 온 거고
그렇게 스스로 선택할 수 있는 능력을 키우기 위해 어렵게 실전반에 왔으니
항상 기억하고 성장해나가겠습니다.
#비교평가
혹시 모든 걸 전고점에 맡기지 않았나요?
아니, 그러지 않았겠죠 우리는 실전반인데^^
근데, 혹시 내 생각을 써보고 전고점으로 검증하지 않았나요?
네, 저는 그랬습니다. 그리고 참고라고 하지만 그게 정답인지 알았습니다.
"지금 시장에서 전고점은 좋은 지표가 되지만,
참고할 만한 전고가 없는 시장에서는 어떻게 하실 건가요?"
아차 싶었고, 막막했습니다.
그럼 뭘로 확인해야하지…?
그러니 잘알아야 한다. 단지의 가치과 가격을!
가치를 잘 알면 당연히 잘 알수 있다.
그러러면 비교평가를 잘해야한다.
비교평가는
“가치, 가격”만 해야하는 것
하지만, 사람들은 투자금도 넣고 ~ 수익률도 넣고~
다 넣어서 한다.
딱 하나 기억해보자
‘가치’를 잘 알면 비교평가를 할 수 있다.
제대로된 분,단임을 통해 단지 가치를 내가 명확히하고
가치를 비교해서 좋은 게 더 싸면, 안좋은 게 더 싼 걸 찾아내는 것이
비교평가
여기서 질문 ONE
그럼 좋은게 비싸고, 안좋은데 싸면요?
띵~ 이부분도 항상 막혔던 부분!
차이가 딱 나면 모르는데, 가치와 가격의 나래비가 딱 맞는 것들이 있다.
그렇다면!
[과거 가격 흐름 파악하기]
단순히 지금 이게 좀 더 싸고, 좀 덜 들어가니까 이거할까?가
아니라, 과거 흐름으로 가격차이와 현재를 매칭시켜보기!
BMBM!!!!
☞ 주의사항: 흐름이 같은 지역끼리 비교하라
질문 TWO!
신축 20평대 vs 구축 30평대
항상 헷갈리지 않으셨나요?
이것도 하나하나 예시를 들어주며 설명해주셨는데요 ㅎㅎ
기본적은 30평이지만, 상쇄할 만한 선호도가 있을 때는
20평과 30평 그 자체를 두고 비교하기!
선호도는? 전매임을 통해 부사님들과 많이 이야기 해보기
질문 THREE
지역이 다르면 어떻게 해야하죠?
일단 우리 머릿속에 지역의 체급별 나래비는 잘 세워져있는가?
일단 지역별 체급 나래비를 명확하게 알고
규모가 크면 좋은건 디폴트지만! 단지 개별의 선호도가 더 중요!
“ 여러분이 발로 가서 임장하고 , 손으로 쓰며 생각한 걸 더 믿으세요”
단지 규모가 크니 무조건 광역시지~
전고가 이게 더 높으니까 이게 좋은거지~ 하지말고
내가 느꼈던 생활권과 단지가 체급을 뛰어넘을 수 있다는 걸 명심하기!
# 1등 뽑기!
“저평가는 절대적이지만, 1등은 다 다릅니다.”
왜 1등까지도 맞춰보려했을까요?
간혹 내가 뽑은 1등이 동료가 뽑은 1등과 같은 걸 보며 안도하는
우리 모습을 볼 수 있습니다.
하지만, 우리의 상황은 다 다르고 물건의 조건은
다다르기 때문에 다른 사람과의 1등이 중요한 것은 아닙니다.
가치를 명확히 해
저평가를 찾고, 투자금을 보고, 그후 리스크까지 체크!
월부에서 항상 강요하는 그 순서만 지킨다면
우리가 잃을 순 없습니다.
코너 쏙에 코너로
전체 앞마당에서 1등뽑기까지 다뤄주셨는데
모든 지역,평수를 다 섞어놓은 우리의
잡탕밥 쏙 1등이 아니라!
한식에서, 중식에서, 양식에서 제일 맛있는 걸 골라
그 중에 내가 지금 제일 먹고싶은 걸
1등 만들기!
# 시세트래킹
이부분까지 제 마음에 왔다가셨나요?
트래킹을 해야하는지, 전수조사를 해야하는지
아직 트래킹이 습관화되지 못한 저는
이거하다, 저거하다 딱! 튜터님 말씀처럼 지내고 있었는데요
명.확.해.졌.어.요
(오늘부터 실행합니다!)
리롱튜터님 시세트래킹 양식으로 트래킹하고
가로정렬해서!!!
금액대 별로 뽑아서!!!
임장갈 때 가져갈 겁니다!!!
그리고 약간은 답답했던 5분위 시세표도 드디어 해볼거예요!
결국 부족한 건 재료였다.
많은 인풋을 들여야 좋은 결과가 나온다.
결국 안된다~ 어렵다~ 못한다~ 하는 것은
모두 저의 재료부족이었던 걸 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.
자꾸만 비교도 해보고
자꾸만 틀려도 보고
그리고 무엇보다 아는 지역과 단지가 많아져야
할 수 있는데
빨리 부자가 되고 싶은마음, 빨리 돈을 벌고 싶은 마음에 급급해
쉬운 길을 원하고 있었던 건 아닌가 싶었습니다.
스스로 선택할 수 있는 투자자가 되기 위해
성장해야 하는 의미를 일깨워준 이번 강의
진짜 감사합니다 ♥
BM
1.비교평가는 가치,가격 집중! 과거 가격흐름을 보자
2.시세트래킹과 시세스캐닝 매일 30분 습관화하기
3.단임할 때 가격대별 트래킹 단지 가져가기
결국 5분위 시세표까지 만들기!!!!^^
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