[게리롱] 단지임장 OOO세대 이상을 다 보는 게 맞나요??

안녕하세요. 게리롱입니다.

“단지임장은 300세대 이상은 다 해야된대요”

“아닌데? 서울은 200세대 이상도 봐야한다던대요??”

“아닐걸요?? 300세대 이상만 해도 단지가 120개인데요??”

그래서 결론적으로 단지임장은

도대체 몇세대 이상을 다 봐야하는지..?

이제 막 임장을 시작하시는 분들을

가장 고민스럽게 만드는 난제 중 하나일 겁니다ㅎㅎ

오늘은 단지임장 기준을 어떻게 잡으면 될지

몇 가지 좋은 팁을 알려 드릴테니

이번 주말 단지임장 가실 때

한 번 이렇게 적용해보세요~!

I 단지임장 선정 기준

이미 임장 경험이 많고,

단지임장도 많이 해보신 분들 중

‘단지임장의 벽을 제대로 한 번 넘어보겠다!’

‘이번엔 모든 단지를 한 번 다 보겠다!’

하는 분들이 계시다면 이런 분들은

임장지의 입지를 기준으로 정해보시면 좋습니다.

입지가 좋아질수록

상품성이 좀 떨어져도(세대수가 작아도)

그 단지는 가치가 있습니다.

그래서 서울 평균 이상 되는

입지(서울 3군 이상)라면,

그리고 그에 못지 않게 입지가 좋은

과천, 판교, 분당 같은 곳이라면

200세대 이상도 보시면 좋겠습니다.

그리고 입지가 상대적으로 덜 좋을수록

상품성이라도 좋아야 하기 때문에

300세대↑ 단지들 위주로 잘 골라

투자할 필요가 있습니다.

그래서 서울 4군 이하와

과천, 판교, 분당을 제외한 경기 지역은

300세대 단지들을 위주로 보셔도 좋습니다.

I 이제 막 단지임장에 처음 도전해보려고 하시는 분들

이런 분들은

임장지에 단지가 얼마나 많은지에 따라

단지임장 기준을 잡아보시면 좋겠습니다.

단지임장이 처음이시거나

아직 익숙하지 않은 분들은

단지임장을 이틀 정도 해보시는 걸 권장하는데요.

그 이유는? 심플합니다.

단지임장을 3일 이상 하게 되면

너무 힘들기 때문입니다 ㅎㅎ

강의도 아직 다 못들어서 마저 들어야 하고

과제도 제출해야 하고,

임보에 단지정리도 빨리 해야 하고,

이번달엔 꼭 매물까지 한 번 보고 싶은데

단지임장을 3일 이상 하게 되면

몸도 힘들고, 마음도 쫒기거든요

단지임장을 하루 풀로 열심히 하면

보통 3~40개 정도 단지를 볼 수 있습니다.

그러면 단지임장을 이틀 동안 열심히 하면

최대 7~80개 정도 단지들을 보게 됩니다.

그래서 내가 임장하는 지역이

아파트 단지가 많은 곳이 아니라면,

군포시나, 구리시처럼 300세대 이상 단지가

모두 합쳐도 60 ~ 70개라면

300세대 이상 단지를 전부 다 보면 됩니다.

그리고 수원 팔달구처럼

300세대 이상 단지가 30개밖에 되지 않는다면

이런 지역은 입지가 좋진 않더라도

그래도 단지임장을 금방 끝낼 수 있으니

200세대 이상 단지까지 포함(=40개)해서

한 번 해보시는 것도 좋습니다.

그런데 또 임장지에 아파트 단지가

무지하게 많은 지역도 있습니다.

분당, 수지, 덕양구 같은 곳이죠 ㅎㅎ

특히 분당은 입지가 좋은 곳이니,

200세대 이상도 볼 수 있으면 좋겠지만,

300세대 이상만 보더라도

무려 130개나 됩니다.

단지임장을 종일 기준으로

4일이나 해야 끝날 듯 합니다.

이런 경우엔 다 보시려고 하기보단

총 7~80개 정도를 이틀 동안 보기 위해

생활권 별로 좀 추려서 보시면 됩니다.

용인시 수지구로 예를 들면

300세대 이상 단지가 약 120개나 되는데

이럴 때는 수지구의 생활권로 5~6개 정도로

구분할 수 있으니, 생활권 별로 주요단지들을

10 ~ 15개 정도씩 뽑아서 골라 보시면 됩니다.

(= 총 7~80개)

생활권 별로 일부 단지들을 

선정해야 할 때는 각 생활권 내에서

사람들이 좋아하는 단지(= 선호도↑)를

우선적으로 보는 게 좋습니다.

그런데~ 여기서 만약

도대체 내가 어떤 단지를 골라야 할지

이것도 또~ 너무 고민스러워

골치가 아프시다면

정말 가장 쉬운 방법을

한 가지 더 알려드릴게요.

= 세대수 기준을 올리시면 됩니다.

용인시 수지구에서

300세대 이상 단지는 약 120개이지만,

500세대 이상 단지는 약 70개입니다.

그러면 세대수 기준을 500세대 이상으로 잡고,

그 70개 단지를 임장하는 것도 좋은 방법입니다.

오늘은 여러분들이

단지임장을 앞두고 가장 헷갈리실 만한 것들에 대해

두 가지 판단 기준을 알려드렸습니다.

더 이상 200세대냐 vs 300세대의 

고민에 늪에서 헤메지 마시고,

각자 현재 나의 상황에 맞게 

단지임장을 열심히 해보셨으면 좋겠습니다.

이번주 단지임장도 잘 하실 수 있죠? ㅎㅎ

화이팅입니다~!

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