이번주 전국 부동산 주요 상승지역&하락지역 보고가세요! (10월 3주차 KB시계열)







안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

비가 추적추적 오는 가을 날씨입니다.

일교차에 유의하시여 감기 조심하시면 좋겠습니다 ^^

현재 시점 기준으로 최근 통계에 이어

매매/전세 역시 상승하고 있습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

소폭상승 혹은 보합 추세를 보이고 있으며

그 증감률은 줄어들고 있습니다.

​

10월 3주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2024년의 마흔번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계

10월 랜드마크 시세 확인하기



매매가 분석

​

서울의 매매가 상승률은 0.12%

경기도는 0.05%로

서울 매매 증감률은 증가,

경기 매매 증감률도 하락

흐름을 보였습니다.

서울과 경기도는 여전히 상승하는 흐름입니다만

전반적으로 그 지역이 더 줄어드는 느낌입니다.

인천 매매가 증감률은 0.03%로 상승했고

지난주에 비해서 보합한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산(-0.04%), 대구(-0.05%),

대전(0.00%), 울산(0.03%), 광주(-0.05%)로

광역시는 소폭 하락하는 흐름이지만

그 하락폭이 꾸준히 감소하고 있습니다.

최근 2달은 수도권을 제외한 대부분 지역은

여전히 마이너스 흐름임은 맞으나,

지방의 하락흐름이 눈에 띄게 줄었습니다.

수도권의 흐름 또한 상승이 더뎌지고 있습니다.

전국 평균 매매 증감은 0.02%로

지난 통계에 비해 소폭 감소한 증감률을 보이며

여전히 소폭 상승세입니다.





전세가 분석

​



서울의 전세가 증감률은 0.11%로

지난 통계 대비 상승중이긴 하나

증감률 기준으로 많이 감소되었습니다.

(더디게 상승하는 흐름으로 전환되었습니다.)

​

경기도는 0.13%로 상승흐름이고,

지난 통계 대비 증감률은 증가하고 있습니다.

​

서울과 경기도는 전국 평균을 살짝 웃도는 수치로

그 차이는 점점 줄어들어 거의 차이가 없습니다.

인천의 전세가 흐름은 지난 통계보다 감소하였지만

0.13% 정도로 준수한 상승을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산(0.01%), 대구(-0.06%),

대전(0.03%), 울산(0.15%), 광주(0.06%)로

떨어지고 있는 매매가에 비해서 전세가는

전반적으로 꾸준히 상승하는 흐름입니다.

광역시의 전세 상승 흐름이 눈에 띕니다.

매매가 하락폭도 줄어드는 느낌이라

면밀하게 보고 있어야겠습니다.

특히 울산의 전세 상승이 눈에 띕니다.

전국적으로 전세증감은 0.07%로

지난 주에 이어 상승흐름이나

지난 통계에 비해서 증감률은 보합했습니다.

​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(24.10.18)기준으로 작성하였습니다)



​

#매매가격 주간 변동률 TOP





이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 강동구 0.29% 

성동구 0.26%

강남구 0.23%

광진구 0.20%

송파구 0.18%

서초구 0.17%

용산구 0.16%

과천 0.41%

수원 영통구 0.25%

안양 동안구 0.18%

매매 하락지역은

평택 -0.13%

부산 금정구 -0.12%

부산 남구 -0.10%

대구 동구 -0.16%

익산 -0.14%

경산 -0.13%

양산 -0.11%

창원 마산회원구 -0.10%

창원 진해구 -0.09%

아산 -0.09%

입니다

​

서울 매매는 지난 주에이어 상승흐름이나

유의미한 상승지역들은 줄어든 모습입니다.

지난 통계에 이어 과천과 안양 동안구(평촌) 상승이

눈에 띄는데, 동안구는 새로 자리했습니다.

성동, 강남, 광진 등 주요 지역은 지속적으로

상승하는 모습을 보여주고 있습니다.

반면 주요 하락지역은 경기 외곽인

평택이 계속 나오고 있습니다.

부산,대구 등이 여전히 자리하고 있으며

양산, 익산, 창원 등도 주요 하락지역으로 뽑혔습니다.

주요 상승 지역에서는 서울 및 경기도가 많고

주요 하락지역으로는 지방광역시 및

지방 중소도시가 자리하고 있습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락을

보여주지만 일부 구간마다

상승과 하락을 왔다갔다하는 모습을 보여줍니다.





​

#전세가격 주간 변동률 TOP





이번주 전국의

전세 상승지역은

서울 서대문구 0.31% 

종로구 0.28%

구리 0.39%

양주 0.32%

김포 0.31%

하남 0.28%

수원 영통구 0.26%

시흥 0.24%

남양주 0.24%

울산 북구 0.30%

전세 하락지역은

과천 -0.32%

안성 -0.09%

부산 동구 -0.15%

대구 동구 -0.14%

대구 수성구 -0.10%

대구 서구 -0.13%

대전 동구 -0.12%

창원 마산회원구 -0.26%

광양 -0.14%

구미 -0.13%

입니다

​

전세 상승은 서울은 주춤하며

경기도권에서 많은 상승을 했습니다.

지난 주에도 0.3% 이상 상승한 울산 북구가

이번 주에도 상승이 눈에 띕니다.

외곽에 자리한 안성과 공급이 있는 안성 및

리모델링/재건축 이슈가 있는 과천은

전세가가 떨어지는 모습을 보입니다.

그외 지방에서는 부산,대구, 광양, 구미

등의 전세가 하락이 눈에 띕니다.

구미는 지속적으로

전세가가 떨어지고 있습니다.



​

#서울 아파트 매매가격 증감률



서울 매매증감은 0.12%로 지난 통계 대비

소폭 증가하고 있는 수치를 보입니다.

강동구 0.29%

성동구 0.26%

강남구 0.23%

송파구 0.18%

하락지역은 없습니다.

성동/강동/송파 등은 꾸준히

0.20% 이상 상승했습니다.

다만 0.20% 이상

상승하는 지역은 한달전과

비교 시 현저히 줄어들었는데,

급지 별로 가격 조정 증감 양상이

많이 달라지고 있는 시장입니다.

차분히 살펴보면서

각각의 기회를 노려보시면

좋겠다는 생각이 듭니다.

최근 나온 대출규제 등도

영향을 주고 있는 듯한 모습입니다.





#서울 아파트 전세가격 증감률



서울 전세증감은 0.11%로 지난 통계 대비

감소하는 수치를 보입니다.

​

서대문구 0.31%

종로구 0.28%

서초구 0.19%

마포구 0.19%

강남구 0.17%

하락지역은 없습니다.

​

서울의 모든 지역이 최근 16주 기준

KB부동산 기준 전세 상승기조입니다.

다만 그 상승폭은 많이 줄어들었고

상승하는 지역도 제한적입니다.

부분규제의 영향도 있어보이며

매매/전세 모두 숨고르는 모습을 보입니다.





​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률



수원 영통구 0.25%

과천시 0.41%

안양시 동안구 0.18%

하남시 0.14%

화성시 0.11%

평택시 -0.13%

안성시 -0.04%

이천시 -0.03%

​

경기-인천에서는

상승세가 둔화되면서 동시에

수원/과천/하남은 꾸준히

상승하는 모습을 보입니다.

이번주에는 안양시 동안구

상승이 눈에 띕니다.

안성은 지속적으로 하락 흐름인데

비슷하게 외곽에 자리한

평택과 이천에서도 하락하고 있습니다.





​#인천-경기 아파트 전세가격 증감률



구리 0.39%

양주 0.32%

김포 0.31%

하남 0.28%

수원 영통구 0.26%

시흥 0.24%

남양주 0.24%

성남시 중원구 0.20%

인천 서구 0.23%

과천시 -0.32%

안성시 -0.09%

​

지난주에 뜨거웠던 인천은

이번주에는 인천 서구만

전세가가 많이 오르는 모습입니다.

서울에서 지속적으로 퍼진

전세가의 상승 온기가

지난 통계에 이어 경기도로 향했고

여전히 전세가는 상승하는 모습입니다.

구리, 양주 ,하남, 김포 등의 도시에서도

유의미한 상승 수준을 보여줬습니다.

안성은 지속적으로 하락하는 흐름입니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률



부산 -0.04%

대구 -0.05%

대전 0.00%

울산 0.03%

광주 -0.05%

​

부산과 대구 등 지속적으로

하락한 지역이 여전히 하락을 보여주고 있으나

0.00%에 근접한 수치로 매우 감소한

하락을 보여주고 있습니다.

꾸준하게 이런 흐름을 보이고 있는데

전반적으로 안정적인 구간에 들어간 느낌입니다.

근래 몇 주간 단단해진 흐름을 보여주고 있습니다.

울산,은 이번 주 소폭 상승 보였으며

그외 지역은 소폭 하락 내지는 보합했습니다.







​

#5개 광역시 전세가격 증감률





부산 0.01%

대구 -0.06%

대전 0.03%

울산 0.15%

광주 0.06%

​

전세가격은 매매가격보다

더 안정적인 모습을 보여주고 있으며

소폭이더라도 떨어지는 매매가와 달리

전세가는 전반적으로 상승하는 흐름입니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산 대전 광주 역시 상승 흐름입니다.

특히

부산 남구 0.21%

울산 동구 0.24%

울산 북구 0.30%

흐름이 인상깊습니다.

광역시의 전세 하락폭이 완연히 줄어드는 모습인데

투자자 관점에서 기회가 될 수도 있겠다는 생각입니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률





창원 -0.05%

천안 -0.03%

아산 -0.09%

청주 0.02%

전주 0.13%

포항 -0.02%

김해 -0.01%

구미 -0.03%

원주 0.00%

춘천 0.00%

​

전주의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

청주도 전주만큼은 아니지만

소폭으로 꾸준히 상승하고 있습니다.

그 외 다른 지역은 대부분 보합세를 보입니다.

가격 변동이 거의 없는 중소도시는

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있으며,

되려 더 떨어지는 지역들도 있습니다.

광역시와 비슷한 흐름으로 보입니다.



​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률





창원 -0.07%

천안 0.01%

아산 0.04%

청주 0.05%

전주 0.10%

포항 -0.02%

김해 0.08%

구미 -0.13%

원주 0.00%

춘천 0.01%

전세를 보면 포항,구미를 제외하면

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보 내지는

소폭 상승하는 흐름을 보여주고 있습니다.

광역시와 비슷하게

매매가는 조정되고 있지만

전세가는 보합 내지는 반등하고 있습니다.

공급이 있는 지역은 잘 살펴보면서

의사결정을 해야겠습니다.



#10.17 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약



매매가 서울 0.12% ↑ 경기도 0.05% ↓

전세가 서울 0.11% ↓ 경기도 0.12% ↑

서울 매매 전세 상승, 경기 매매 전세 상승

(서울 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 감소세

경기 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 증가세)

인천광역시 매매 0.03% -, 전세 0.13% ↓

인천 매매 전세 상승

(인천 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 감소세)

광역시 평균 매매 -0.03% ↓, 전세 0.02% -

광역시 매매 하락 전세 상승

(광역시 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.01% ↓, 전세 0.01% ↑

기타지방 매매 감소 전세 상승

(기타지방 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 증가세)



​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



​

※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​