잠실래미안아이파크 청약 총정리(+ 분양가, 일정, 평면도, 모델하우스, 모집공고 )

잠실래미안아이파크 청약 총정리

(+ 분양가, 일정, 평면도, 모델하우스, 모집공고 )

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작성일: 2024.10.20.

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안녕하세요 마이로드입니다.

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잠실 천지개벽의 시작,

잠실진주 재건축 단지인 잠실래미안아이파크 청약이 곧입니다.

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송파구의 중심입지 잠실권역이

신축 분양소식으로 들썩들썩한데요!

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현재 잠실래미안아이파크

입주자 모집공고 공지 및 견본주택 개관이 이루어진 상황입니다.

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잠실래미안아이파크 청약정보, 총정리해보겠습니다.

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​📌 잠실래미안아이파크 기본정보

✅ 잠실래미안아이파크 단지규모

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지하4층~지상 최고 35층, 23개동

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✅ 잠실래미안아이파크 세대수

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2678세대

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✅ 잠실래미안아이파크 위치

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서울 송파구 신천동 20-4번지 일대

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✅ 잠실래미안아이파크 분양예정시기

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2024.10.​

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✅ 잠실래미안아이파크 입주예정시기

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2025.12.

잠실진주 재건축 단지인

잠실래미안아이파크는 후분양 아파트입니다.

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일반분양 기준으로  잠실권역에서 

약 20년만에 나오는 대단지 아파트인데요.

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잠실래미안아이파크 뒤를 이어

내년 초 미성,크로바를 재건축한 잠실 르엘분양이 예정되어 있고,

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인근 장미 1~3차 아파트 재건축이

신속통합기획 확정으로 박차를 가하고 있어

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​향후 잠실권역 신천동이 신축 단지들로 탈바꿈하여

새로운 주거타운이 형성될 것이란 기대가 큰데요.

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자, 잠실래미안아이파크, 입지는 어떨까요?!

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🎈 잠실래미안아이파크 입지환경

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송파구 잠실이라는 네이밍만으로

잠실래미안아이파크 가치가 높음은 짐작가능한데요.

잠실을 포함한 강남권은

한강변에 있을수록 부동산 가치가 높습니다.

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강남권은 반포동에서 시작하여

압구정동과 청담동을 지나 잠실까지 이어집니다,

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잠실래미안아이파크의 아쉬운 점이

한강변과 떨어진 위치에 있다는 것인데요.

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잠실에서는 한강변에 이치한

잠실엘.리.트가 시세를 이끕니다.

즉, 잠실 엘스, 잠실 리센츠 잠실 트리지움이

시세를 이끄는 역할을 하는 것이죠.

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한강과 조금 떨어져있는 잠실 파크리오는

상대적으로 저렴한 편인데요.

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잠실래미안아이파크는

잠실 파크리오보다 더 남쪽에 위치합니다.

물론 잠실 내에서의 입지를 봤을때 그런 것이지,

잠실 래미안아이파크를 서울 전체적으로 봤을때는 정말 좋은 위치에 있습니다.

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✅ 잠실래미안아이파크 학군

​

잠실초 204m/도보3분

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이정도면 거의 초품아입니다.

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잠실에 있는 중학교, 

고등학교도 진학가능해

학군적으로도 괜찮습니다.

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✅ 잠실래미안아이파크 환경

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잠실롯데월드타워 867m/자차3분거리

롯데백화점 1.5km/ 자차5분

올림픽공원 120m/자차1분 

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잠실래미안아이파크는 정주여건이 좋은 편입니다.

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잠실 롯데월드타워가 자차 3분거리,

백화점 5분거리, 지척에 올림픽 공원까지!

​

자차 10분 이내에 

대형마트 10개 이상,

대형병원이 2개이상 위치합니다.

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✅ 잠실래미안아이파크 교통

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8호선 몽촌토성역 139m/도보2분

9호선 한성백제역 481m/도보7분

2호선 잠실나루역 733m/도보11분

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잠실 래미안아이파크는 

트리플 역세권인데요!

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잠실래미안아이파크는

8호선, 2호선, 9호선 등

이용 가능한 지하철 노선이 많습니다.

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특히 8호선 몽촌토성역역은

초역세권으로 이용가능합니다.

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🎈 잠실래미안아이파크

조감도/동별배치도/평면도

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✅ 잠실래미안아이파크 조감도

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✅ 잠실래미안아이파크 동별배치도

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잠실래미안아이파크는 전용면적별 동배치가 확실한 편입니다.

대형면적, 중소형면적, 임대세대로 나뉘는데요.

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​잠실래미안아이파크 동별 배치도를 보시면,

이웃집 거실이나 침실이 훤히 보이는 세대간섭이 꽤 심할 것으로 보이는데요!

​잠실래미안아이파크 일반분양 물량을 보면,

확실히 많이 분양되는 타입이 있습니다.

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새아파트 분양시 청약자가 가장 많이 몰리는 타입은

물량이 가장 많아 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 타입 또는 선호하는 판상형 타입인데요.

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잠실 래미안 아이파크에서 가장 많이 공급하는 주택형은

거실에 2면창을 내서 타워형의 단점을 보완한 84D와 4베이 판상형인 84A타입니다.

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잠실래미안아이파크 117동은

단지 중앙에 위치하며 84C타입과 D타입으로 구성되는데요.

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2베이로 구성하는 84C타입을 가로로 놓고,

타워형인 84D타입을 세로로 회전시켜 배치해

84C타입 거실창으로 84D타입 침실을 볼 수 있게 됩니다.

마찬가지로 84D타입의 침실에서는 

84C타입 거실생활을 훤히 볼 수 있죠.

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잠실래미안아이파크 세대간섭은 

117동 뿐 아니라 114동, 119동에 배치한

84A,C,D 타입, 59C타입, 104C타입에서도 비슷하게 발생할 것으로 보입니다. 

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청약할 때 이 정보 꼭 숙지하세요!

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✅ 잠실래미안아이파크 평면도

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✔️잠실래미안아이파크 43평면도

✔️잠실래미안아이파크 59 평면도

✔️잠실래미안아이파크 74 평면도

✔️잠실래미안아이파크 84 평면도

🎈 잠실래미안아이파크

분양가/시세차익/주변시세

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잠실래미안아이파크

전용59 약 15억대

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잠실래미안아이파크

전용84 17억~19억대

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잠실래미안 아이파크 분양가,

주변 단지 시세에 비해 싸게 나왔는데요,

잠실 엘스, 리센츠, 트리지움은

전용 84기준 23억~28억 사이로 거래중입니다.

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잠실 파크리오는 올 9월

전용 84기준 23.5억에 실거래되었습니다.

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둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온 분양권이

19억원~22억원 사이에 거래되고 있구요.

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인근 신축 헬리오시티가

18억~24억원 사이에 실거래되고 있습니다.

자, 이제 다시 

잠실래미안아이파크 분양가를 볼까요?

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잠실래미안아이파크 84기준 분양가

넉넉잡아 19억대입니다.

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잠실래미안아이파크 분양가가

인근 단지에 비해 

최소 4억은 싼 상태인데요?

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즉, 잠실래미안아이파크 안전마진(시세차익)이

최소 4억은 된다고 볼 수 있어요.

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잠실래미안아이파크는 잠실 권역 내에서

잠실 엘.리.트보다 입지가 조금 빠지지만,

초신축 대단지 트리플 역세권 단지인만큼

​

잠실래미안아이파크 시세차익을

더 기대해봐도 되겠습니다.

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🎈 잠실래미안아이파크

분양정보/청약자격/청약일정

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✅ 잠실래미안아이파크 청약일정

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▶️ 입주자모집공고 : 10.11.

▶️ 특별공급 : 10.21.

▶️ 1순위 청약 : 10.22.

▶️ 2순위 청약 : 10.24.

▶️ 당첨자발표 : 10.30.

▶️계약일 : 11.12.~15.

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잠실래미안아이파크 

특별공급이 내일입니다,

✅ 잠실래미안아이파크 청약자격

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잠실래미안아이파크

1순위 해당지역 청약자격은

서울시 2년이상 거주자입니다.

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잠실래미안아이파크

2순위 기타지역 청약자격은

서울시 2년미만 거주자 및

경기인천 거주자입니다.

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잠실래미안아이파크가 공급되는 지역은

투기과열지구이면서 청약과열지역입니다.

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청약 당첨시 

​

전매제한 3년

재당첨제한 10년

실거주 의무기간 2년

​

기억하셔야 합니다!

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🎈 잠실래미안아이파크

청약전략/자금마련

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✅ 잠실래미안아이파크 청약전략

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잠실래미안아이파크가 위치한 송파구는 

투기과열지구이므로 청약자격요건이 까다로운데요.

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투기과열지구에서 전용 60이하 소형면적은 

가점제 비중이 40%로 낮은 대신

추첨제 비중이 60%로 높습니다.

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따라서 청약가점이 낮다면

잠실래미안아이파크 전용 49, 전용 59를 노려보시는 것도 방법입니다. 

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반면 잠실래미안아이파크 

전용 74, 전용 84, 전용 104형은 고가점자에게 유리합니다.

전용60~전용84은 가점제 70% 전용 85초과는 가점제 80%입니다.

 당첨확률이 가장 높은 면적은

잠실래미안아이파크 84 입니다.

잠실래미안아이파크 일반분양 중

전용 84비중이 절반을 차지하기떄문이죠.

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​

이는 전용 74, 전용 104의 경우

고가점자라 하더라도 경쟁이 높다는 뜻도 되니

잠실래미안아이파크 청약 시

넣을 평형을 잘 고민해보셔야 합니다.

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​✅ 잠실래미안아이파크 자금마련

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잠실 래미안아이파크가 후분양 아파트인만큼

자금 전략을 철저히 세워야 합니다.

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​

잔금까지 기간이 타이트하기 때문에

단기간 목돈을 마련해야 하기 떄문이죠.

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잠실래미안아이파크가 내년 6월 준공예정이므로,

잠실래미안아이파크 당첨 후 계약하면, 

이후 6~7개월쯤 지난 시점에  잔금을 치뤄야 합니다.

​잠실래미안아파트가 위치한 

송파구가 투기과열지구가 대출도 잘 알아보셔야 해요.

​

잠실래미안아이파크는

LTV 50%, DTI 40% 적용을 받으므로 

타지역에 비해 대출 비중이 낮습니다.

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내년 7월엔 DSR 3단계도 실행될 예정이라,

대출을 타이트하게 계획해야 합니다.

더불어 현재 대출규제로 난리죠?

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​

이에따라 자금조달계획을 

잘 세워보셔야 겠습니다.

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잠실래미안아이파크 전매는 

당첨자발표일로부터 3년간 제한되지만 

소유권이전등기를 완료하면 

사실상 전매제한기간은 반년 정도 될 것으로 보입니다. 

실거주의무기간도 2년 있어요.

​

​

즉, 잠실래미안아이파크는 ​

바로 전세를 낼 수 없고,

전매도 할 수 없기 때문에

자금계산을 잘 하시고 청약하셔야 합니다.

🎈 잠실래미안아이파크

모델하우스/견본주택

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​✅ 잠실래미안아이파크 모델하우스 위치​

​

​서울 송파구 충민로 17(문정동)

 래미안갤러리 4층에 잠실래미안아이파크 견본주택이 마련되어있습니다.

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​✅ 잠실래미안아이파크 모델하우스 운영

잠실래미안아이파크 견본주택은

​

10월 18일 (금) ~10월 20일(일) 

​

오전 10시 ~ 오후 5시까지 운영됩니다.

​

종료 30분 전까지 입장시 관람 가능한데요.

​

​

잠실래미안아이파크 견본주택을

직접 보고싶으신 분들은 오늘 오후 4시 30분까지는 가셔야 합니다.

​

잠실래미안아이파크가 입지가 좋은데

주변 단지에 비해 싸게 나와서

모델하우스는 사람들로 북적인다는데요.

​

​

여유있게 방문해보시는 것을 추천드려요.

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​

혹시 못가시는 분들은

잠실래미안아이파크 E모델하우스도 있으니 참고하시면 되겠습니다.

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​

🎈 잠실래미안아이파크 입주자 모집공고

​

​

​잠실래미안아이파크 청약에 대한

더 자세한 정보는 입주자 모집공고를 확인해주세요!

이상으로 기대되는

잠실래미안아이파크 청약정보 정리해보았습니다.

​

​

잠실래미안아이파크 분양가는

볼수록 싸다는 생각이 드는데요.

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다만, 잠실래미안아이파크 세대간섭 및 규제, 

청약 전략, 자금 계획 등을 잘 세우고 청약하시는 것이 필요해보입니다.

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읽으시는 분들께 

행운이 돌아가셨으면 좋겠네요.

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​

읽어주셔서 감사합니다.

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​

[관련글]

​

청약통장 전환 유의점에 대해 작성해둔 글입니다.

​

https://cafe.naver.com/wecando7/11252753

​

[추천!]

​

똑똑한 청약전략, 

전문가 도움을 받아보셔도 좋습니다.

​

​

https://weolbu.com/product?displaySeq=3376&inviteCode=9EE4DF

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