신도시투자 기초반 2강 강의 후기 [신투기 3기 신도시 등기7 우리집 채당 6억씩 오르조 도레미솔]

안녕하세요. 신투기 3기 도레미솔입니다.

신도시투자 기초반 2주차 강의 후기입니다.

📢 Ready to Start

이번 주 강의가 업로드 되었을 때 강의 개수와 시간을 보고 놀랐습니다.

와 이번 주 강의 이렇게 길다구? 

7개 강의를 보면서 시작도 전에 이번 주는 쉽지 않겠다는 생각이 들었습니다.

강의를 듣고 교재를 보면서 양파링님이 진짜 정성스럽게 이 강의를 준비하셨다는 것이 느껴졌습니다.

강의를 듣는 수강생들에게 조금이라도 수고로움을 덜어주고 싶으셔서 세세하게 교재를 작성하셨다는 말씀에 감동받았네요ㅠㅠ

이렇게 긴 시간동안 강의하는 것도 쉽지 않으셨을텐데 정말 대단하시다고 생각해요!

전심으로 준비하신 강의를 최선을 다해서 소화해보도록 하겠습니다. 화이팅!💪🏻

📌 Insights

💡변화가능성

서울만큼 좋은 수도권 아파트를 찾아서 투자하려면 그 가치에 어떤 요소가 반영될 것인지 알아야 한다고 하셨어요.

변화가능성을 판단해서 더 가치있게 변할 수 있는 아파트를 사야하는 것이 좋은 투자라고 말씀해주셨습니다.

변화가능성? 생소하게 느껴졌던 단어였습니다. 

입지는 변하기 힘든 것이고, 그래서 입지=가치라고 생각했는데 입지가 더 좋게 변할 수 있는 가능성을 보라니..

조금 이해하기 힘들었던 것 같아요. 호재=변화가능성인가? 싶기도 하고..

호재가 가치를 평가하는데 반영이 되는게 맞는 건가 싶기도 하고..

조금은 혼란스러우면서도 새로운 내용이었습니다.

제 나름대로 정리하기로는 이미 입지가 좋은 곳에 미래 가치가 향상될 가능성(호재)이 있다면 금상첨화!

좋은 곳이 더 좋게 변한다면 투자 지역으로서 손색이 없다. 

서울만큼 좋은 곳이 될 가능성 있다는 뜻으로 받아들였습니다.

하지만 여기서도 중요한 것은 저평가!!

호재가 이미 가격에 반영되어 비싸다면, 투자 대상에서는 제외시켜야 합니다.

우리는 살 때부터 돈을 벌 수 있는, 안전마진이 확보된 저렴한 물건에 투자해야 합니다.

그런 물건을 찾기 위해서는 열심히 임장하는 수 밖에 없겠죠..ㅎㅎ

💡우선순위에 따라 투자한다

강의에서 생활권의 우선순위를 분석하고 제일 선호하는 생활권부터 투자대상이라고 하셨어요.

그래서 각 지역들의 생활권 우선순위를 보여주셨는데, 

제 생각과는 다른 부분들이 있어서 아직 실력이 부족하다는 것을 많이 느꼈습니다.

제가 임장했을 때 놓친 부분은 무엇이었을까?

무엇을 보았고, 무엇을 보지 못했기 때문에 양파링님과 달랐을까? 

깊이 있는 고찰이 필요한 부분인 것 같아요.

아직 입지보다는 연식에 너무 매혹되는 것일까…

교통과 학군 사이에서 더 우선적으로 봐야하는 것이 무엇일까

수도권은 교통이 더 중요하긴 하지만 학군지라면 학군이 더 우선순위가 아닌가? 싶기도 하고 어렵네요.

뭔가 이전까지는 생활권 분석이 이렇게까지 힘들지는 않았는데 이번이 유독 쉽지 않네요.

어쨌든 투자는 우선순위에 따라해야 합니다.

제가 알고 있는 물건 중에 가장 좋은 것을 해야하니깐요.

우선순위를 모른다면, 어느 것이 가장 가치있는 것인지 알 수 없을 거에요.

객관적인 지표로 우선순위를 정했다면, 그 순서대로 투자하면 되겠죠?

💡비교평가는 매물로!

진정한 비교평가는 매물 VS 매물인 것 같습니다.

두루뭉술하게 지역이나 단지만으로는 정확한 비교평가를 할 수 없는 것 같아요.

A지역이 좋을까요? B지역이 좋을까요? 라는 질문은 비교 평가에 맞지 않다는 것을 이제서야 조금 알게 되었습니다.

위 질문은 너무 범위가 넓고 포괄적이죠. 

진짜 비교평가를 하기 위해서는 조금 더 좁은 범위에 정확하게 대상을 특정해야 합니다.

A지역의 아파트 매물과 B지역의 아파트 매물로 비교해야 투자를 결정짓는 비교평가라고 할 수 있을 겁니다.

투자할 때 중요한 것은 가격이니깐요!

가격은 정말 각 매물별로 다 다르니깐, 여러 개의 매물을 묶어서 비교평가할 수는 없어요.

앞서간 동료분들, 선배님들이 매물 임장을 중요하게 말씀하신 이유가 여기에 있는 것 같아요.

🎯Benchmarking

🏹 현재가치와 미래가치 판단

입지분석으로 현재가치를 판단하고, 기회요인으로 미래가치를 분석해보자.

지금 상황에서는 안좋은 입지+호재보다는 좋은 입지+호재를 중점적으로 바라보자.

그리고 호재가 가격에 반영이 되었는지도 필수적으로 확인하기!

🏹섬세한 선호 생활권 분석

단임할 때 비선호 생활권이 좋아보였던 나…

복기해보자. 무엇 때문에 좋아보였던 것일까?

핵심을 놓치고 있는게 무엇일까?

분위기 임장할 때 조금 더 섬세한 시각이 필요한 것 같다.

생활권별 장단점을 잘 정리하고, 

어떤 요인이 우선순위를 만드는지 다시 복기해야겠다.

🏹충분한 매임

매물 100개 털기는 어렵지만,  최대한 많은 매물을 보자!

더 좋은 매물을 볼 수 있도록 전임, 매임을 게을리하지 말자.