실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 61기 28조 오리날다83]

3주차 코크드림님의 강의는 부동산 투자에 대한 이론을 넘어 실무적인 내용, 즉 실전투자와 관련된 내용들이 많아서 더 좋았습니다. 사실 올해 1월과 4월에 동일한 강의를 들었지만 제가 워낙 초보였기도 했고, 실전투자는 아직은 먼 미래라는 생각에 투자 물건 고르는 방법이나 전세세팅의 과정 등이 어렵고 상대적으로 덜 와 닿았었습니다. 

하지만 이번 3회차 재수강은 내년 초 실전투자를 계획하고 있는 상황이라서인지 지난 강의가 복기가 되고 미처 이해하지 못하고 넘어갔던 부분들이 귀가 뚫리는 경험을 하게 되었습니다. 재수강의 묘미를 알게 됐고, 조금씩 성장하고 있다는 생각에 뿌듯하기도 했습니다. 

1. 임장지역 선정방법

   아직 앞마당이 10개 미만이 저에게도 매달 임장지역 고르는 것이 고민인데요. 동일급지 내에서 수평적으로 지역을 선택하는 것, 기존 앞마당과 수직적으로 지역 선정하는 방법을 딱딱 정리해주셔서 향후 새로운 앞마당 계획에  적용할 수 있게 다시 한번 정리해 보는 시간이었습니다.

    

    

2. 지역별 입지.연식 우선순위

   투자 물건을 선정하기 위해 꼭 기억해야 할 우선순위에 대한 한판 정리!

   -수도권 : 직장,교통>학군>환경 / 입지>연식

   -광역시 : 학군(1등)>환경 / 입지(학군)>연식

   -중소도시 : 환경>학군 / 연식>입지

    

    

3. 시세 트래킹

   시장분위기를 파악하고, 매수 기회를 포착하기 위해 꼭 필요한 필수 루틴!

   투자를 하기로 마음 먹었다면 더 이상 미루지 말아야 함을 다시 한번 상기 시켜 주었습니다. 

   앞마당은 적지만 꾸준히 관리한 사람과 시세 트래킹 없이 새로운 앞마당만 늘려가는 사람으로 예를 들어주시니 뜨끔하면서도 확 와 닿았습니다. 

   → 투자와 연결하는 앞마당 시세트래킹 월 1회 체크

    

    

4. 전세 셋팅&인테리어

   리스크는 줄이고, 내 투자금에 맞는 전세 세팅으로 인해 추가 발생 될 수 있는 비용계산까지 고려해야 하는 실무적인 테크닉과 3가지 전세 셋팅 유형과 그에 따른 주의 할 사항, 확인할 사항을 짚어주셔서 매우 유용했습니다.

   인테리어 특강도 하고 계신 코크드림님의 강의를 실전 투자전에 꼭 한번 들어 보고 싶었었는데, 이번 기회에 보너스 내용으로 추가되어 인테리어 전 과정을 배울 수 있어서 3주차 강의가 특히 더 좋았습니다. 장기 보유를 하기 위해서 인테리어는 필수라는 것! 인테리어를 함으로써 누릴 수 있는 장점 3가지 팁도 알려주셔서 인테리어 필요성에 대해 더 설득력 있게 다가왔던 것 같습니다. 

   → 교안의 예상 수리비용 정리부분 암기, 실전투자 시 업체선정 및 견적비교 부분 확인하고 적용하기

    

    

5. 성과 보다 성장

   비효율의 구간을 버티고, 임계점을 돌파 할 때까지 나를 환경안에 던져야 한다는 말씀,

   내가 포기 하고 싶을 때가 다른 사람도 포기하는 순간이라는 말씀이 많은 울림을 주었습니다. 

   저도 초기에는 잘하는 동료분들과 자신을 비교해가며 스스로를 괴롭히기도 했었는데요. 남의 머리꼭대기와 나의 발을 비교한다는 말씀에 공감이 갔습니다. 

   오직!! 어제의 나, 6개월 전의 나, 1년 전의 나와만 비교하기! 그렇다면 나 너무 많이 성장했잖아? 

지방 투자자가 많지 않던 시기에 지방 워킹맘으로서 어려움을 극복하고 핸디캡을 강력한 스토리로 만드신 이야기는 다시 들어도 참 인상 깊었습니다. 6시간이 넘는 짧지 않은 시간이 지루하지 않게 유쾌한 강의 해주신 코크드림님께 감사드리며 3주차 강의 후기를 마칩니다.  

느린 것을 염려하지 마라.

멈추는 것을 염려하라.

좋은 사람은 계속 성장한다.