[실준62기 11조 리치공] 실전준비반 3강 강의 후기_by코크드림 멘토님

안녕하세요

부자가 되고 싶은 공씨 리치공입니다 :)

3주차 강의 후기 작성합니다.

이번 3주차에서는

똑똑하게 앞마당을 늘려갈 수 있는 노하우와

투자 시 전세세팅 방법에 대해 배울 수 있었던

유익한 시간이었습니다.

현명한 투자를 위한 지역별 선호요소 파악하기

“지역 자체에서 선호하는 핵심 요소를 파악할 수 있어야 한다”

수도권 임장을 하면서 큰 편견에 휩싸여있다는 것을 알게 되었다.

“수도권이니까, 교통에만 집중하면서 가치를 판단하면 되지 않을까?”

“여기는 강남접근성이 40분밖에 안되는데 시세가 왜 이렇지?”

이 달 앞마당을 늘려나가면서, 특히나 지역의 선호요소를 파악하기 어려웠다.

막연하게 강남접근성 또는 업무지구접근성이 좋을수록 선호가 높을 것이라는 착각으로 인해 이해되지 않는 것들이 투성이었기 때문이다.

구축임에도, 가격이 높은 곳이 있었던 반면, 신축임에도 비교 시 가격하방이 높은 단지들이 많았다.

코크님의 강의를 들으며, 지역 내에서의 비교평가 방법과 지역 간 비교평가 방법을 듣다보니

지역 자체에서 선호하는 요소에 대해 깊게 고민하지 않았다는 결론을 내리게 되었다.

수도권일지라도, 지방일지라도 지역 내에서 특히나 선호되는 또는 선호되지 않는 요소가 있기 마련이다.

그리고 그것은 내가 예상했던 범위보다 더 크게 가격이 작용하고 있었다.

앞으로 시세트레킹을 하면서, 내가 판단한 선호 요소가 지역에서 꾸준하게 차이를 유지하고 있는지

아니면, 일시적인 차이를 만들어냈던 것일 뿐이었던 것인지 차차 확인해볼 필요가 있겠다.

위험과 기회는 항상 공존한다.

“투자자는 기회와 리스크를 모두 생각할 줄 알아야 한다."

“여기는 공급이 많으니까 나중에 보자”

“여기는 전세가가 너무 낮네 나중에 보자”

“투자금 범위 안에는 들어오지만 너무 구축이어서 투자금이 더 들어갈 듯하니까 나중에 보자”

투자를 하지 않기 위한 이유는 셀 수 없이 많다.

기회를 볼 줄 모르면 말이다.

하지만, 기회가 와있음을 체감하고 있다고해서, 좋은 투자를 할 수 있는 것은 더더욱 아니다.

내가 소화할 수 있는 투자인지에 대한 대비가 되어있지 않다면 말이다.

투자가 어려운 이유는, 내가 마음을 먹은 이 순간에,

가장 저평가인 물건을 찾아 안전한 범위 내에서 소유할 수 있어야 하기 때문에 많은 노력과 시간이 필요하다.

그리고 솔직히 그것은 너무 거대하게 느껴진다.

하지만 리스크가 없는 투자는 나에게 좋은 결과를 안겨줄까?

기회를 볼 줄 모른 채로 진행한 투자는 나에게 좋은 결과를 안겨줄까?

투자란, 항상 리스크를 대비하여야 하며, 그 전에 기회를 포착할 줄 아는 실력을 길러야함을 더욱 새길 수 있었던 유익한 시간이 되었다.

더불어, 투자를 진행하기 전에, 전세를 세팅하는 방법에 대해서도 상세하게 알 수 있었고 이 것 또한 리스크를 대비하는 과정 중 하나라는 것을 알게 되었다.

3주차도 모두 수고많으셨습니다:)

마지막 4주차도 화이팅!