네이버부동산 높은가격순으로 보면서 투자 물건 잡는 방법 [숨유지]



안녕하세요.

월부에서 숨을 오래 유지하고 싶은

숨유지입니다.

‘ 네이버부동산 시세는

낮은가격순으로 보나요?

높은가격순으로 보나요? ‘ 라는 궁금즘 !

가져보신 적 있으신가요?

오늘은 제가 어떻게 시세를

보고 있는지 공유하고자 합니다.

최저가를 보는 이유

과거에 저는

‘ 그 단지에서 매매가가

가장 싼 물건이 아니라면

투자하지 않겠다 ! ‘ 라고

생각한 적이 있습니다.

로얄동 로얄층 남향을 굳이 고집하기보다는

싸게 사는게 최고라고 생각했기 때문입니다.

지금도 투자물건을 찾을 때,

지역에서 처음으로 시세를 딸 때에는

최저가를 기준으로 보고 있습니다 ㅎㅎ

최고가를 보는 이유

그렇다면 최고가 순으로

가격을 보는 이유는 뭘까요...?

‘ 비싸게 살 필요가 없는데,

의미가 있는 행동인가..? ‘ 싶을 수도 있지만,

최고가를 기준으로 보는 이유는

아래와 같습니다.

1/ 선호 요소

or 차별점 파악 가능

대단지의 경우,

동별 가격차이도 심한편인데요.

성동구 왕십리 센트라스를 보겠습니다.

높은 가격순으로 볼 때

주로 129동이 나오고

광고에는 ' 비 안맞고 다니는 동 ' 이라고

써있습니다.

낮은 가격순으로 볼 때

주로 127, 128동이 나오네요.

' 최고가가 주로 0동에 있네?

해당 동의 장점이 뭐지?

뭐가 다르지 ' 생각해보며

부사님과 대화를 통해

이 가격차이가 맞는지!

진실여부를 확인해 볼 수 있는데요.

뜯어 확인해보면

127,128동 경우 역과의 거리가 멀고

129동은 2호선 초역세권인데

심지어 왕십리역과 지하로 연결되어 있습니다.

위와 같은 방법을 통해

' 0동이 언덕이지만 엘베로 다 연결되어 있으니

가격차이가 심하지 않네 '

' 0동 남동향은 옹벽뷰라서 가격이 떨어지네 '

' 0동은 한강조망이 가능하니 좀 더 비싸네 ' 와 같은

디테일을 파악할 수 있습니다.

2/ 둘 다 저평가라면,

조건으로 넘어간다.

매물임장을 하다보면

선택의 갈림길!

고민에 자주 빠지는 순간이 있죠.

' 매매 최저가, 조건 별로임 '

' 최저가는 아니지만, 조건이 좋음 '

1호기 당시, 실전 투자로 고민했던 사례를

예시로 들어보겠습니다.

A : 매매 3 전세 2.5 (예상)

매매 최저가, 주인 거주, 수리 필요(잔금 쳐야함)

B : 매매 3.2 전세 3 (세안고)

최저가는 아니지만, 높은 전세가 껴 있고

만기날짜가 꽤 남아 투자금이 적은 물건

저는 종잣돈이 적은 싱글투자자라

투자금 대비 수익률도 중요한 성향인데요ㅎㅎ

우와 같은 조건의 매물을 만났을 때

몇가지 조건(전세가 추이, 만기날짜 등)이 만족된다면

매매가 3억 물건만 고집하기보다는

매매가 3.2억 물건과 협상에 붙어보는 것도

하나의 방법이 될 수도 있다고 생각합니다.

즉, 보고 있는 단지가

어느정도 저평가라고 판단이 된다면

1,2천에 집착하기보다는

조건 좋은 것을 찾는 것으로 넘어가는게

더 현명한 선택일 수도 있습니다.

최근, 수도권을 볼때도

10월 잔금 조건

→ 이사갈 집을 이미 매수해서 급하기에 

매매가 조절 가능

전세 호가보다 높은 전세 안고 조건

 → 임차인이 여유가 있는 편이라 

n년째 살고 있고 연장도 제시해볼만함.

위와 같은 조건으로

매매가를 내리거나

전세가를 올려 셋팅하면서

호가를 그대로 받아들이기보다는

같은 투자금으로 좀 더 좋은 매물을

찾을 수 있었습니다.

그렇기에

가격이 최저가가 아닐지라도

매물 하나하나 눌러보고 조건을 확인하면서

좀 더 좋은 투자 기회를 잡으셨음 좋겠습니다.

네이버부동산

최고가격순으로 보는 이유 요약

1/ 단지 내 선호요소 파악 가능

2/ 저평가라면, 조건 좋은 것 찾기 위함

최저가순 최고가순 모두

자유자재로 보면서

디테일을 파악하는 투자자로

나아가보아요 ♡ 파이팅입니다 ♥

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