관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
❣️ 알게된 점
이번주의 강의는 코크드림님의 강의였다. 코크드림님은 지방에 거주하면서 투자를 시작하셨다. 강의를 듣기위해 서울을 오고가셨고, 임장도 다니셨다는 이야기를 들으면서 대단하다는 생각을 했다.
이번 강의는 초보자가 임장 지역을 선정하는 방법과 임장지에서 투자할 아파트를 고르는 방법, 투자의 완성 전 전세 셋팅의 전 과정에 대해 알려주시는 강의였다.
임장 지역을 선정할 때는 비교평가를 잘 할 수 있어야 한다. 자신의 앞마당의 개수에 따라 필요한 과정이 달라진다. 나는 앞마당이 1개 이하이기 때문에 임보와 임장 훈련을 하는 것이 필요하다. 임장할 곳은 가까운 곳부터 시작하는 것이 좋다고 한다. 앞마당이 늘어나면 수평적 평가 > 수직적 평가를 해보는 훈련이 필요하다.
수평적 평가와 수직적 평가를 어떻게 해야 하는지 예시를 통해 설명해주시니 이해가 잘 되었다. 앞마당이 늘어날 수록 할일이 많아지는 것 같다는 생각도 들어서…점점 벅차올랐다.(힘들어서…)
투자 물건을 선정하기 위해서는 수도권인지 광역시인지, 중소도시인지에 따라 고려해야 하는 요소들이 조금씩 달랐다.
입지와 연식을 모두 중요하지만 중요도의 순이 달랐다.
수도권은 직장, 교통이 가장 중요했다. 그 다음 학군과 환경 순으로 따져야 한다. 그리고 연식보다는 입지가 더 중시된다. 한편 광역시은 학군이 환경보다 중요한 판단요소이다. 입지는 수도권과 마찬가지로 연식보다 중요하다.
한편 중소도시는 환경이 학군보다 중요하다는 점이 특이점이다. 연식도 입지보다 중요한 요소이다.
수도권에서 교통이 중요한 이유는 바로 양질의 일자리가 강남과 종로 도심, 영등포쪽에 몰려 있지만 일자리가 많은 곳은 집값이 비싸기 때문에 사람들은 업무지구로 빨리 출퇴근이 가능한 지역을 선호하게 되는 것이다. 그래서 수도권은 교통이 업무지구와 얼마나 가까운가에 따라 선호의 정도가 달라지는 것이다. 하지만 교통이 무조건 우위라고 볼 수는 없다. 지역 내 비교를 통해 핵심 선호 요소가 학군인지, 환경인지도 파악해야한다.
수도권에서는 입지가 중요한데 우선순위에 따라 나열해보면 입지좋은 구축>입지가 덜 좋은 구축>입지 안 좋은 신축 순으로 중요도 혹은 선호도가 달라진다고 볼 수 있다. 한편 광역시에서는 입지 좋은 신축 > 입지 좋은 구축 > 입지 덜 좋은 신축의 순서로 중요하다. 중소도시는 어떨까? 중소도시는 입지좋은 신축이 가장 좋고, 그다음이 입지 덜 좋은 신축이고 마지막이 입지 좋은 구축이다. 중소도시에서 중요한 것은 입지보다는 연식이 중요함을 알 수 있다.
코크드림님은 매수의 전 과정을 투자사례를 통해 알기 쉽게 알려주셨다. 투자를 위해서는 비교평가를 할 수 있어야 하고 비교평가를 통해 가치평가와 가격비교가 가능해지고 이를 통해 투자금 비교, 그리고 최종 투자까지 할 수 있게 되는 것이다.
나는 투자금이 약소하기 때문에 코크드림님이 강의에서 알려주신 비교평가를 하는 연습을 많이 해야 할 것 같다.
그리고 임장보고서를 다 쓰고 앞마당을 하나 만들었다면 그 지역의 시세트레킹을 한달에 한번씩은 해야한다. 지역의 가치는 변하지 않지만 가격은 변하기 때문이다. 관심단지들을 선정하고 그 지역의 시세를 추적(체크)하면서 투자할 기회를 잡는 것이 가장 중요한 것 같다. 기회는 짧게 스치는 오기 때문에 꾸준히 시세트레킹을 통해 그 기회를 잡는 것이 무엇보다 중요한 것 같다.
투자할 매물을 선정해서 투자를 진행한다면 투자의 완성이 바로 전세셋팅이라고 한다. 전세셋팅하고 인테리어를 어떻게 해야 하는지 좀더 실전에 가까운 생생한 이야기를 들을 수 있었다. 나에겐 아직 먼 이야기라서 사실 귀에 잘 들어오지는 않았다. 과연 내가 전세셋팅을 하고 인테리어를 하는 날이 올까? 물음표들이 가득했다.
전세셋팅하고 인테리어를 하는 것은 여러 요소들을 고려해야 하는 작업이라는 생각이 들었다. 내 매물뿐 아니라 다른 매물 가격도 살펴야 하고, 공급 물량도 확인하고, 임차인의 입주시기도 고려해야 하고…할 게 너무 많은 것 같다. 매물이 안나갈 경우 문자나 전화, 안되면 전단지까지 만들어 돌려야 한다니…나에게도 이런 것들을 고민하는 날이 오기를 희망하며..3주차 강의 후기를 마친다.
📍깨달은 점
앞마당을 만드는 것이 왜 중요한지 알게 됐다.
완벽하게 하기 보다는 우선 완료를 목표로 포기하지 말고 계속 공부해야겠다.
🔖적용할 점
1. 강의 밀리지 않고 듣기
2. 좋은 동료 만들기, 나도 좋은 동료 되어주기
3. 임보, 임장 한달에 한 지역 앞마당 만들기
4. 강동구 시세트레킹 매달 한 번씩 하기
5. 돈 아껴쓰기(가계부 쓰기)
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