[신투반 3기 79조 오르지드] 3주차 강의후기

3주차 강의는 제주바나님께서 해 주셨다. 

이번 강의는 앞으로 관심을 가지고 봐야하는 지역을 소개해 주셨다.

E지역의 경우 이미 좋은 환경을 갖추며 수요를 모으지만 교통이 부족했지만 앞으로 교통개선으로 더 좋아질 지역.

F지역의 경우는 서울 접근성이 뛰어나지만 환경이 부족했던 곳으로 앞으로 환경이 크게  개선될 지역이라고 하셨는데 특히 강의에 언급된 F지역은 현재 조원들과 임장 중인 곳이어서 더욱 더 관심을 가지고 듣게 되었다.

특히 E지역은 주변 공급이 있기 때문에 그것이 위기일 수도 있지만 기회일 수도 있기 때문에  지속적으로 트래킹하는것이 중요하다고 하셨다.

위기를 기회의 관점으로 보는 시야가 새로웠다

또한 무조건 서울을 고집할 것이 아니라 제대로 가치분석을 하면 서울보다 더 좋은 가치를 가지고 있는 아파트를 저평가된 가격에 매수할 수 있다고 했다.

나도 이런 기대감을 가지고 이번 신기반을 신청했는데 강사님의 시야로  각 지역마다 선호도 있는 단지를 어떻게 골라내는지 잘 배워야겠다.

E지역의 경우 역에서 다소 멀더라고  그 지역 거주민들은 공원,호수뷰, 편리한 상권 등 정주여건이 좋은 곳을 을 더 

선호하며  이렇게 신축들만 몰려있는 곳에서는 2~3년 연식차이도 크며

F지역의 경우 신축대단지 역세권과 평지를 더 선호하는 특징이 있었다.

마지막으로 금액대별로 투자 정리를 해 주셨는데

궁금한 점은 언급된 단지들을 그 금액대나 그 이하일 때 투자하면 좋다고 하셨는데

실제 전임이나 매임을 해 보면  투자금이 턱없이 많이 들어가서 실망을 한 경우가 많았다.

공부한 지 1년이 훌쩍 넘은 시점이라 조만간 실제투자를 앞두고 있는 입장에서

그 금액대가 될 때까지 계속 기다려야 할지 고민이다.

끝으로 세시트래킹 후 전수조사,  매물확인 후 매물털기 말씀해 주셨는데 

부끄럽지만 아직 이 부분을  제대로 해 본 적이 없다. 이번에는 꼭 시도해 보겠다.