[신투기반_3기_2제부터0혼까지갈아넣을조_부요한자] 강사와의 만남 후기^^

어떨결에 강사와의 만남에 뽑히고

이게 꿈인지 생시인지 와리가리 하다보니

드뎌 그날이 왔습니다 !!!

시간 맞춰서 오라고 말씀하셔서

1시간이나 남았길래 

역삼역 근처 메가커피가 있길래

거기 앉아서 질문할 것들

다시 정리해 봤어요~

항상 느끼는거지만

질문수준이 현재 나의 

수준이라는걸 또 실감하면서요ㅠ

10분 전에 도착하니 우리 월부인들이

모여 계셨답니다ㅎ

문이 열리고 각자 이미 배정 받은 방으로

가서 앉아서 강사님들을 기다리는

사이 15분이 훌쩍 지나더라구요~

제가 대전댁이라 대전역에서 

성심당 튀소를 사왔는데요

혹시나 저녁 못드셨을  동기분들

계실수도 있겠다 싶어

챙겨갔답니다

역시나 튀소 다들 좋아라 하시더라구요ㅋ

강사와의 만남은 

1부와 2부로 대략 한시간 가량씩(7시~9시40분)

  진행 되었고

그날 라즈베리님,센스있게 쓰자님,게리롱님,주우이님이

계셨는데 

우리 3번팀에는 센스있게 쓰자님과 주우이님이

와주셨어요~~

(이런 자리 아니면 제가 언제 이분들과

면대면으로 얘기할수 있을까요ㅎ

영광이었습니다!!!)

1부:센스있게 쓰자 튜터님😊

1.시세트래킹 후 전수조사 할 지역 선택방법은?

-투자하기 위해서는 시세트래킹을

 하다가 반응이 보일때

(매매가 주춤,전세가가 상승)

그 지역을 전수조사한다.

여기서 팁을 알려 주셨는데 그 지역의 시세를

확인하기 위해 평균가격이 아닌

중위매매가를 본다고 하셨는데요

중위매매가는 한국부동산원에서 매월

확인하신댔어요~

1등부터 100등까지 줄세웠을 때 

딱 중간이 50등짜리 매매가를

뽑아서 보는 것이 훨씬더 

흐름파악하기 좋다고 하십니다^^

2.청주에 투자하신 조원분께서 공급이 많은 

상황에서 매도하는 방법에 대해 질문하셨는데요

청주가 현재 전세물건이 없어서 전세가는 

아마 오를것이고 

청주와 연결된 대전과 세종에 

공급이 26년에는 없어서 

청주는 매매가가 상승할 수도 있다고

하셨어요.

26년이기 때문에 

그때 시장상황에 맞춰 대응하면 된다하시구요

3.구리에 토평한일은 뷰에 따라

1억정도 차이가 나는데 과연 그정도의 

가치를 줄수 있는건지에 대한 질문에 

보통 뷰에 따라 5천까지는 차이날수 있으나

1억이면 너무 벌어진것 같다고 

최대한 깍으려는 노력이 필요하다 하셨어요

4.저의 개인적인 상황이긴 하나

매도후 서울수도권 투자를

하려고 하는데

저희집이 매도가 안되는 상황이에요

그래서 가격을 낮추는걸 어디까지 해야 하나

궁금했는데

센스튜터님께서 가장 우선은 내가 사려는

곳이 명확하게 나와야 된다고 하셨어요

그걸 투자하기 위해 그럼 필요한 돈이 어느정도인지

계산해서 얼마까지 낮출지 생각하라고~~

그리고 최저 가격은 1층가격으로 생각하면 된다고 

하셨구요~

매도자가 되어보니 빨리 팔고 싶은 마음과

팍팍 깍아주고 싶은 심리를 경험하게 되네요

저는 팔리는대로 그 금액에 맞춰야지 하고 

생각했는데 내가 목표하는 곳을

먼저 명확하게 잡는 것이

우선순위라는 말씀 잘 새길께요!!!

2부: 주우이멘토님😍

1.동대문구 이문동에 신이문역 오른쪽 쌍용,현대.대우는

구로구 구일동의 시세가 어떻게 

움직였는지 보면 된다고 하셨어요

강의에서 ‘구일섬’이라고 표현하셨던게

퍼득 생각났어요😆

위치와 느낌이 섬처럼 단절된 느낌인 곳들이지만

주변이 좋아지면서 새 아파트에 

소득이 좀 더 높은 사람들이 들어오게 되고

거기에 맞춰 좋은상권과 학원들이 들어오고

그 인프라를

누리기 때문에  아무리 허름하고 어쩌고 저쩌고

하더라도 좋아질 수밖에 없다!!!!

도색이나 외관보고 판단하지 말고

위치가 어디인지 앞으로 얼마나 좋아질지

크게보고 판단하라고 조언해 주셨습니다~~

(도색하고 매매가 상승하는 단지도 있다고 하네요)

왜 알면서도 막상 허름한 외관의 아파트를 보면

저기 사기 싫다하는 감정이 자꾸 앞서는지요ㅠ

이 질문을 통해 감정딱지 뚝 떼어버릴수 있었답니다ㅋ

2.저희 조원분들중에 실거주와 투자를 고민하시는 

분들이 계셨는데

현재  시장은  가격이 싸기 때문에 

실거주도 적극 추천하셨어요~

‘실거주투자’라는 표현을 쓰셨는데

매매가는 싼데 전세가가 낮기 때문에 

투자금이 많이 들어가지만 

실거주면 싸게 들어갈수 있기 때문에

좋은 투자가 될수 있다고 하셨죠^^

지방이면 울산,대구,부산 좋고

부천,산본,수원도 앞마당으로 

만들면 좋다고 하셨지요~

월부오신지 얼마 안되신 분들이셨지만

생각과 고민의 깊이는

남다르셨습니다^^

3.가족의 투자를 돕는 것에 있어서 

신중해야 함을 느꼈는데요

아무리 가까운 가족이라고 해도 

사라고 해서 샀다가 가격이 떨어지면

관계가 힘들어질수 밖에 없다고ㅜㅜ

사람들의 마음이란게 잘 될때는 내탓, 

안되면 남탓이 그냥 본능인지라

좋은 의도라고 해서 결과도 항상 

좋을수는 없다는 인생의 이치에 

대해 생각해보게 되더라구요~

4.부사님들과 관계를 잘 만들어 가는 방법

-혹시나 매물털기로 인해 이미 

얼굴과 번호가 노출된 부동산인데

마침 그곳에 떡하니 급매나 좋은 물건이

또 나왔을때 주저저주하게 되는

마음이 있지만 그런거 신경쓰지 말고

남편이나 동료레버리지로

대신 전화를 걸거나

또는 투넘버 쓰는 경우 부사님과 살짝 껄끄러운

상황들이 생길 때 번호를

바꾸어 쓰라고 하셨어요~~

완전 핵꿀팁!!!

저도 부사님과 그런 난감한 상황을 겪어본 적이

있는데 동료분의 질문을 통해

좋은 방법을 알게 되었답니다ㅎ

저는 막차시간이 다가와서 

마치자마자 진짜 미친듯이 

뛰어서 수서역에 도착했어요~

항상 느끼지만 서울수도권

사시는 분들은 복받으신겁니다ㅎ

강사와의 만남을 다녀온 뒤 느낀점은

-안내한 시간에 딱 맞춰서 가면 됩니다.

(미리 안가셔도 되요)

-조원분들이 많아서 질문 많이 못하겠지 

혼자 생각에 질문을 다양하게 준비하지

못한것이 너무너무 아쉬웠어요ㅜㅜ

(정말 많이 준비해 가세요~)

-싸인 받을 책도 미리 준비해 가시는 센쓰^^

-녹음이 안된다고 하셔서 손빠르신 저희

조원분께서 내용정리해서 톡방 만들어

공유해 주셨답니다~!!(달려라 화니님 감솨합니다^^)

후기를 쓸까말까 또 하염없이 미루고 싶은

마음 다잡고 쓰다보니

다시 정리가 되네요ㅎ

이렇게 좋은 기회를 주신 월부에 

감사드리고

질문에 정성껏 대답해 주신

센스있게 쓰자튜터님과

주우이 멘토님 진심 감사합니다!!!

✅BM✅

1.한국부동산원-중위 매매가 확인하기

2.투넘버 번호 필요할 때마다 주기적으로 바꿔서 사용하기

(부사님들과의 관계 단절하지 말고 잘 만들어 가기!!)

3.질문할 기회가 생길 때를 대비해 평소에 궁금한 것

노트 만들어서 질문들 생길 때마다 기록해 두기.

▶중위가격~센쓰튜터님◀

https://weolbu.com/community/584475