이번달은 자실하면서 앞마당 만들꺼니까

매물털기 집중할까 하는 마음으로

강의 패쓰하려고 했는데

내마중 강의가 거주-보유 분리

투자에 유용할꺼라는 조원분들의 

이야기를 듣고

조모임 없이 강의만 신청하게 됐어요~

 

1강이 너나위님이셨는데 강의 임팩트

짱이었답니다~!!!

 

강의를 듣기 전에 

'너나위님은 이 강의를 어떤 목적을 두고

만들고 풀어주실까?'라는 질문을 스스로에게

해보았는데요

 

강의목적에 대해

명확하게 얘기해 주셨어요^^

 

"내 상황에서 가능한 모든 1주택 전략(거주,보유)을

배우고 실천한다.

그래서 집으로 할 수 있는 최선의 선택을 한다"

 

“단 하나의 결과물인 시세표를 남긴다.”

 

가격의 움직임보다 가격수준을 가지고 

판단할 줄 알아야 한다고 하셨는데요

 

가격을 판단할수 있는 기준인

1.PIR  12이하(현재 11)

2.전세가율 60%이상(현재 54%)

지금은 2010~2011년과 유사한 상황으로

매매가와 전세가가 모두 

싼 시기이며 최근인 24년 상반기에 급반등으로

 추가하락에 대한 두려움이 있는 시기이므로

지금이 기회라고 강조하셨어요!!!
 

이런 정량적인 기준을 가지고 있으면

다른사람들 말에 흔들리는 

팔랑귀는 안될꺼 같습니다😆

 

또 서울평균 전세가율을 통해 시장을 판단하는 

기준이 흥미로웠는데요~

 

서울평균 전세가율이 낮으면 

매수심리가  살아있는  호황이고

서울평균 전세가율이 높으면

매수심리가 안좋은 불황이라는 것^^

 

전세가율이라는 숫자안에

사람들의 심리가 담겨 있더라구요!!

 

 

"지금 시기는 A냐 B냐가 중요한게 아니라

했냐 안했냐가 중요하다!!!"

 

그렇기 때문에 가르쳐 주신 기준을 반영해서 

투자대상 단지 한두개만 파는 것이 아니라

6~7개 단지를 손에 쥐어야 합니다.

 

"현재 전고점대비 90% 회복한 단지 중 

이전 실거래가와 같거나 RR이라면 매매해도 된다.

 

전고점 대비 90% 회복을 못했다면,

전고점 대비 15% 정도 가격에

매수하면 된다."

 

투자기준을 러프하게 보고

넓게 본다는 마음으로 투자대상

단지를 추려야겠어요~

 

지금이 조정장의 특징을 보여서

매매가와 전세가의 차이가

좁혀졌다 벌어졌다를 반복하고 

있다고 하셨고

24년 4월과 같은 기회가 다시 올 때

반드시 잡는다는 각오로 타겟지역을 

정하고 기회가 온다면

반드시 매수하라고

계속적으로 강의내내 

말씀해 주셨죠!!!

 

기회의 한 가운데의 시간을 

지나고 있다는 것을 

잊지 않겠습니다!!!

 

기존 주택의 매도가 되지않아

이러지도 저러지도 못하고 있는

상황이었는데….

조금도 손해보지 않으려는

마음이 투자를

못하게 하는 원인이였더라구요ㅠ.ㅠ

 

내가 살 곳도 싸게 사는 것이고 

무엇보다 더 많이 떨아진 곳을 

살 것이기 때문에 

매도할 대상단지의 가격을 참고하여

매도할 단지를 과감하게

매도할 수 있도록 

행동하는 11월 만들어 보겠습니다^^

 

너나위님께서 시세표 작성하는 법을

직접 보여주셔서 넘 좋았는데요~

 

저는 왜 그랬는지  시세표 작성할 때

호가보려고 네이버 부동산 들어가고

전고점 보려고 아실 들어갔다가

전저점 보려고 또 호갱이 들어가고

정신없이 시간을 빼았기고 

있었단 말이죠ㅜㅜ

 

깔끔하게 네이버 부동산으로

해결하는 모습을 보여주셔서

불필요한 시간들 줄이는 꿀팁

배웠답니다!!!

 

그리고 기존 집 매도를 위해 같은 단지의

물건을 보고 가격을 결정하라고

말씀하신 것도 생각지도 

못한 방법이었답니다~~

 

월부 강의가 계속적으로 단 하나의

메세지를 반복하시는 것 같아요~

 

지금이 기회이고 특히 올 겨울이 더 

좋은 기회가 될 수 있으니

꼭 투자해야 하라는

강조의 말씀을 되새기며

11월도 투자하기 위해

행동하는 하루하루 쌓아볼께요!!!

 

 

✅BM✅

1.매일 1시간 시세조사 루틴 목실감에 넣고 습관 만들기

2.전고점 대비 90% 회복하지 못한 단지들은 전고점 대비 15%

하락여부도 투자기준 판단하기

3.지금 시장에서 최대한 좋은 것을 산다는 

목표를 가지고 넓게 보기.

4. 우리집과 같은 비슷한 컨디션의 집을 부동산 방문을 

통해서 보고 가격 기준 정해보기

 

 

 

 

 


댓글


드림텔러
24. 11. 09. 19:36

강의 후기 공유해주셔서 감사합니다:) 오늘 하루도 고생하셨어요!