[내마중 13기 똘똘이 내집 9하고 2사가죠-영리자] 1강 후기-투자자로서 바라보는 내집마련하는 법 (feat.너나위님)

안녕하세요, 

영앤리치한 자산가가 되고 싶은 영리자 입니다^^

내집마련중급반 강의가 처음 만들어졌을 때

많은 동료분들이 들었었는데 

방향성은 투자와 좀 다르지만 

내용은 정말 좋았다는 이야기가 많았습니다.

그래서 투자만 바라보는 저는 

‘한번 들어볼까?’ 하는 마음으로 

강의를 신청하게 되었습니다. 

강의 내용도 궁금하지만 

더 궁금했던 건 이 강의를 신청하신 

다른 동료분들의 의지와 시각 

이 두가지였습니다.

그래서 조모임으로 신청하였고, 

기초강의일거라 해이해지지 않도록 

조장 신청도 하고 동료분들과 함께 

끝까지 가고자 했습니다. 

근데 막상 강의를 들어보니 

첫 과제부터 전수조사에 

내용도 심오했습니다. 

내마기부터 내마중은 

초보강의일 거라고 생각했던 건 

저의 오만함이었습니다. 

너나위님이 왜 이렇게 

어려운 과제를 내주셨을까?

처음엔 놀랬지만 

듣다보니 내집마련에 고민이신 분들이

얼마나 절실하신지, 

그런 분들을 위해 어렵더라도 제대로 된 

확실한 방법을 알려주시는 거구나 하고 

깨닫게 되었습니다. 

멘토님의 전수조사 양식을 얻는 것만으로도 

이 수업의 수강료는 뽑았다고 생각할 정도로 

촘촘하고, 어떤 단지를 타겟팅 해야 할지 한 눈에 보였습니다. 

강의에서는 부동산 시장의 역사 흐름과 

현 시장의 주소에 대해 설명해 주셨는데 

서울의 평균 PIR과 평균 전세가율을 보면서 

현재 가격이 어느정도의 수준인지 가늠하는 법,

도시 규모별 어느 조건의 단지까지 사도 되는지 

설명해주셨습니다. 

서울은 구축이어도,

산꼭대기에 있어도 

수요층이 워낙 두껍기 때문에 

뭘 사도 망하지않겠다는 

막연한 생각이었는데 

너나위님이 바라보는 서울시장은

조금 달랐습니다. 

앞으로 10년은 서울도 대세 상승장이 일어나겠지만 

그 다음은 서울도 조심해야 한다는 것.

또 인구수가 감소하고 있기에 

빌라에서부터 공실 발생하면서 

점점 올라와서 구축 아파트도 공실 날거라는 것.

꽤나 신선한 충격이었습니다. 

강의를 통해서 현재 시장 흐름이 어떤지 

엿볼 수 있음에 감사했고, 

투자자가 아닌 실거주 관점에서 

어떤 집들을 골라야 하는지, 

어떤 전략으로 매수하고 대응할 수 있는지 

배울 수 있어 재밌고 흥미로웠습니다. 

또 내집마련이 꼭 실거주 해야 하는 게 아니라 

거주와 보유를 분리할 수 있다는 것, 

또 자산 불리는 갈아타기 때 

피해야 하는 것들은 어떤 건지 

배울 수 있었습니다. 

저는 비록 투자자 포지션이지만 

값이 오를 단지를 싼 구간에 사다는 건 

내집마련 수요자와 동일하다는 걸 알 수 있었습니다. 

투자와 내집마련의 본질은

 가치가 있는 물건을 볼 줄 아는 눈을 기르는 것으로 

동일하다는 것을 깨닫고

앞으로의 강의도 열심히 들어보려 합니다. 

좋은 강의 해주신 너나위 멘토님 

정말 감사합니다!^^