열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 9조 By.01]

어려운 시장 상황 속에서도 돌파구는 있다!

• 입주물건 등 관계없이 급매를 노려보자!
• 서울 시장만 노릴필요 없다! 수도권의 경우 전세가가 빠르게 회복 중!

※ 투자자로서 포기하지 않고 앞마당 늘리기를 통한 비교분석으로 원석을 발견하고

    끊임없는 시세트랙킹으로 중요한 순간을 놓치지 말자!

전세를 끼고 살 때는 이것을 주의하자!

• 이전 임대인과 임차인 사이의 약속이 무엇이 있었는가?
• 임차인을 승계 후 계약만료 시 공급물량이 나에게 리스크로 오지 않는가?
• 계약갱신 요구 청구권이 남아있는가?
• 임대인과 임차이의 둘다 의사표시가 없을 경우 “묵시적 갱신”이 있다는걸 알아두자!
• 주인전세일 경우 “집 보여주기” 특약 추가, “하자”가 없는지 관리사무소나 아랫층을 방문해보자!

※ 계약은 법으로 정해진 나와 상대방과의 약속이다.

     가계약 전 신중하게 검토하고, 도장을 찍기 전 까지 꼼꼼히 체크하자.

전세가격을 설정시 3가지만 기억하자!

① 단지 내 비교     ② 생활권 내 비교     ③ 공급물량 점검  ★★★

※ 내가 놓치고 있었던, 전세가격을 설정할 때도 따라다니는 공급물량 점검..!

    리스크 관리에서 가장 중요한 것은? 공급물량 점검..!!!

전세보증보험에 가입 가능한 전세가 인가?

① KB / 매매 / 일반     ② 90%     ③ 승인시점

※ 가입 금액을 초과 할 시 가입 가능한 금액으로 전세계약서를 재작성 해야한다는 것을

    기억하자!

임대기간 설정 시 중요한 것은?

① 공급     ② 수요     ③ 포트폴리오 ★★★

 

※ 어딜가나 따라오는 공급 CHECK!, 내가 투자 할 평형대의 지역별 수요 CHECK!

    투자자로서 늘어나는 0호기에 대한 재계약 시기 분산 CHECK!

이젠 두렵지 않아! 처음 알게된 “법인 임차인”

• 법인은 알만한 회사와 하자.  (업종, 업태, 설립연도)
• 자주 바뀌는 세입자! 특약을 통해 대비하자!!   (흡연금지, 원상복구 의무 추가, 거주자 특정 정보 등)

• “전세권 설정”이 되는 만큼 특약으로 리스크를 관리하자!! 

  (전세권 설정 비용 임차인 부담, 대출금지, 계약 만료 시 전세금 반환 및 전세권 해지)

※ 대기업의 복지 CLASS~ 시장 상황에 따라 법인 임차인도 OOOOK!

    사전 유명 법인인지 확인! 특약으로 전중후 관리 OK!

미처 생각하지 못한 “근질권”, 임차인 퇴거 시 반환금에 주의하자!!

• 임대차 보증급 반환채권을 담보로 대출을 받는 것은 등기부등본에 등재 안되므로,

  세를 끼고 살 때 부사님과 매도인에게 확인해보고,

  통지서는 별도 보관 및 특약사항에 반환주의 문구를 기재하자! (전화번호 이름 옆에도 내용 기재!)

• LH와 계약 시도 마찬가지! 임차인(한국토지주택공사) 지정은행계좌에 입급시켜야 한다!

임대보증급 반환 대상이 달라진다면?

• 계약 당사자 및 전세금 반환방법 특약 기재
• 보증금 반환 후 임차인 명의 영수증 수령

마지막으로..

1주차에 다짐했던 “선한 영향력을 행사하는 투자자”의 다짐이

2주차 강의 마지막 양파링님께서 겪으신 사례를 통해 다시 한번 되새길 수 있었던 소중한 시간이었다..!

놓치말자! 포기하지 말자!

왜? “선한 영향력을 행사하는 투자자” 가 되기 위해!