열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 41기 64조 수호1004]

안녕하세요. 수호1004입니다.

투자는 매매만하면 된다고 생각했는데, 실제는 전세 세팅이 아주 중요한 부분이라는 것을 강의를 통해서 알게 되었습니다. 이번 강의에서  양파링 멘토님이  전세 빼기의 모든것을 알려주셨던 같습니다. 실제 경험하지 못한 부분을 상세하게 풀어서 설명해 주셔서 너무 이해가 빨리 되었네요.

최근의 전세대출규제에 관해서 막연하게 그저 어려운 상황이다라고 생각했었는데, 이번 전세대출 규제가 어떤 내용을 담고 있고, 어떤 부분들이 이전과는 다른지, 그리고 이런 환경에서는 어떻게 투자를 진행해야 하는지를 꼼꼼하게 설명해 주셔서 명확하게 이해 할 수 있었습니다. 이번 전세대출규제는 투자를 하기 힘든 상황이라는 인식에서, 이러한 규제때문에 매매가가 보합하고, 전세가는 계속 상승하고 있고, 평범한 투자가들은 투자를 멈추고 있는 상황이니 어쩌면 투자를 하기 좋은 시장이라는 생각에 이르렀습니다. 단순히 전세빼기의 수업인줄 알았는데, 또 하나의 인사이트를 얻어서 너무 감사합니다.

이번 강의에서 중요 요점정리

1. 투자는 매수와 임대로 이루어진다.

2.전세세팅에서 충분한 자금계획이 있어야 한다.

3.일반적 전세세팅, 주인전세, 기존임차인거주

4.전세가격 설정

 단지-단지 매물을 확인해서 적정 전세가 확정

생활권-주변 시세를 비교해서 파악

공급- 가장 중요한 부분으로 공급 물량을 확인해서 적정 전세가 확인

5.임대기간설정

공급

수요-지역, 단지, 평형을 확인

포트폴리오- 투자 물건이 늘어날수록 계약시기를 분산하는것이 중요함.

이번 강의를 전까지  투자금이 작게 들어가는 것이 투자에서 가장 중요하다라고 생각했었습니다. 완전히 잘못되고 위험한 사고임을 여실히 느낍니다. 매수하고 임대까지 진행했을때 단생공, 공수포의 원칙을 지키지 않으면 감당할 수 없는 리스크로 인해서 위험한 상황에 직면할 수 있고, 다음 투자를 하기까지 시간의 지연될 수 있다는것을 알게 되었습니다. 

전세세팅에 관한 모든것을 알게 되어서 진심으로 감사합니다. 양파링님 감사합니다. 실제 투자할 때 많은 도움이 될것 같습니다.