열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 부자의4고방식조 동동브라더스]

양파링 선생님의!  '전설의 전세빼기’ 강의!

• 1호기도 만들기 전에 전세빼기 방법을 알아둬야 진정 배운 사람! 왜냐하면 내 안에 너있다! 1호기 투자 안에 전세셋팅 있다! 1호기 매수단계에서 이미 전세가, 전세기간 알아보고 매수조건, 매수가격, 잔금시기를 결정하고 딜해야!
• 조건부 전세자금 대출 규제 상황에서 가장 리스크 적은 물건은 ‘전세 낀’ 물건과 ‘주인 전세’ 들어올 물건!
• 세 낀 물건 매수시 임대인의 지위 승계해야 하므로 1.만기시 공급물량, 2.전세가 적정여부(시세보다 높은 경우 새로운 세입자 들일  때 투자금 추가되는 리스크 검토, 시세랑 같아도 만기시 물량 체크, 신규 작성 요청해보기, 시세보다 낮은 경우 갱신청구권까지 쓸 수 있다면 투자금 회수지연 위험있으므로 매수 전에 매매계약과 동시에 새로운 임대계약 체결할 것을 매수계약 조건으로 받아 놓기), 3.갱신청구권 사용여부(갱신청구권 사용 전이라면 매수 후 연장시 투자금 회수 폭 줄어드므로 매매가 깎아서 투자금 줄여야!) 확인해서 리스크 대비해야 한다.
• 주인전세 들어올 물건 매수시 넣어야 하는 특약! 집보여주기협조특약, 가계약 전 관리사무소나 아랫집 들러 누수신고사항 없는지 확인하고 누수특약, 매매대금과 전세보증금 상계 특약.
• 적정 전세가 설정 방법 :단생공(단지내비교, 생활권비교,공급)
• 임대기간 설정:공수포(공급, 수요, 포트폴리오)
• 등기 확인 시점:가계약금보내기전,본계약체결전,잔금보내기전