무슨 일이든,
그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다.
태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도,
나는 그것들 하나하나가 모여
나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.
무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.
노하우와 기술보다 중요한 건
다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라.
월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위님
안녕하세요. 후바이입니다.
11월 돈버는 독서모임은
'월급쟁이 부자로 은퇴하라'
로 진행되었는데요.
개인적으로는 5독째인데
읽을 때마다 긁히는 인상문구는
매번 달라지는 것 같습니다.
투자 경험 유/무
각자 마주하고 있는
투자하기 어려운 환경들에 따라
긁히는 문구들이 달랐는데요.
책을 읽고 다른 사람들과
이야기를 주고받으며
넓어진 책에 대한 이해의 폭을
가져 갈 수 있는 시간이었습니다.
인상 깊었던 내용들 위주로
복습해 가며 후기를 작성해 봅니다.
# 입지
사람들이 좋아하는 곳
공통 주제였는데요
참여자 한 분의 경험이
유독 인상 깊었었습니다.
서울의 몇 없는 택지이자
몇 없는 평지인 강동구!!
강동구 암사동의 선호 준구축인
롯데캐슬퍼스트와 프라이어팰리스의
전신인 강동시영1,2차 시절에 거주하시며
철거 시기에는 학군을 이유로
강동구 내 명일 택지로 이주해 가셨고
이후 환경이 개선되고, 입지가 변화 해
생활권도 암사에서 명일 생활권으로
연담되고, 선호되는 지역으로 변모하는
모습을 직접 보고 자라오신 경험이었습니다.
개인적으로 환경과 균질성이
개선되는 곳을 직접 본적이 없기에
정비 사업 이슈가 있는 지역을 알아 갈 때
머리에 그려지지 않았습니다.
여기가 될까요 튜터님?
이렇게나 낙후 되었는데 이게 될까요?
를 여쭤보곤 했던 것 같은데요.
덕분에 과거의 변화를 한번 더 그려보고
비록 사진이지만,
다시 들여다 볼 수 있는 계기가 되어
앞으로 정비 사업 이슈가 있는
지역을 임장 할 때
상품 가치 대비 땅의 가치가
쉽게 변하기 어려운 것은 맞으나
고정, 불변과 같은 영역이 아니라
충분히 변할 수 있 수 있고
충분히 좋아하게 될 수 있음에
확신을 더할 수 있을 것 같습니다..
# 싸,투,감
잃지 않는 부동산 투자 원칙
참여자분들 모두 저평가가
가장 중요하다 생각하셨습니다.
저 또한 그랬습니다.
최근까지는요.
하지만 우리가 간과해서는 안될 점은
저평가를 가장 먼저 고려해야 함은 맞지만
저평가가 전부가 되어서는
안 된다는 점입니다.
우리의 투자 원칙은
저.환.수.원.리 이지
저.환.수.원.리는 아니기 때문입니다.
가치 대비 더 싸기 때문에,
더 벌 수 있는 마진이 있다는 생각에,
자칫 과도한 투자금,
객관적이지 못한 리스크 체크로
더 싼 자산에 투자했음에도
좋지 않은 투자 결과를
가져 올 수 있기 때문입니다.
싸면서, 투자금도 적게 들면서
리스크를 감당 할 수 있는 투자가
좋은 투자라는 것,
망하지 않는 투자라는 것을
다시금 돌이켜 볼 수 있는 발제문이었습니다.
아울러, 투자 원칙을
아무리 제대로 알고 있어도
'행동'하지 않으면
달라지지 않는 다는 것 또한
우리가 꼭 짚고 넘어가야 합니다.
# 협상
실전 투자를 하신분과
아직 투자를 앞두고 계신분들이
모두 있었던 34조였습니다.
투자를 앞두고 계신 아직
협상 경험이 없던 참여자분의
토론 내용이 개인적으로 참
인상 깊었던 것 같은데요.
'직장에서, 가깝지 않은 동료에게
그 동료가 잘 하는 것 중
사소한 것을 부탁함으로
그 동료를 내편으로 만든다'는 것입니다.
즉, 상대방의 효능감을 자극시켜
내 편으로 만든다는 점인데요.
상대방의 마음을 얻기 위해
내가 무엇을 줄 수 있을까?
에 집중하고 있었고
내가 줄 수 있는 것이 없다면
내 편으로 만들기가 어렵다고 생각했습니다.
되려 상대방의 기를 살려줌으로써
내편으로 만들어 원활한
협상 우위를 차지 할 수 있음에
매물 임장 및 부동산 방문에서도
잘 적용 시켜봐야겠다 생각했습니다.
시장 때문인지, 부족한 확신 때문인지
사장님을 내편으로 온전히
만들지 못했기 때문인지
잘 이뤄지지 않는 협상에 답답한
시간을 최근 보내고 있습니다.
본질은 부사님은 수수료,
거래를 통한 수수료가 목적이겠으나
그 과정에서 내편으로 부사님을
만드는 것에 있어서
효능감을 살릴 수 있는
요소가 무엇이 더 있을지
고민해 봐야 할 것 같습니다.
아니, 매도자 이거 팔고
갈아타야 하는 사람인데
2-3개월 주전 살며
대출 문제 없게 새 임차인도 맞춰 달라,
중도금도 많이 못 주면서
잔금도 길게 맞춰 달라 요구하면서
매도 가격도 그렇게 낮춰 달라고 하면
입장을 바꿔서 기분 안 나쁘겠어?
지금이 하락장도 아니고,
생각해 봐 총각..
집 주인 물건 거둬... 안돼.
막말로 계약 해놓고
집 잘 안 보여주면 어쩔려 그래?
11월 2주간 침 많이 들은 중개사분들의 멘트
실전 투자 과정에서
'그 가격에 협상 안된다'는
부사님의 차가운 반응.
'전세도 지금 맞춰 놓고 매도하는데,
너무 매수자 일방 요구아니야?' 라는
부사님의 합리적인 것 같은 반응에도
매도자에게 이야기를 넣어달라고
끝까지 요청해, 앵커링을 주고
원하는 목표 매수가대로 매수하신
참여자 분의 경험 또한 참 좋았습니다.
조건부 전세 대출 규제로 인해
낀 매물, 주전 매물을 우선적으로 찾고
되려 그런 매물은 더 높은 호가를 받는 요즘,
규제로 인해 전세 수요 자체가
확 잠겨 있는 요즘,
스스로 나아지고 있다고 생각은 들지만
투친놈이 되어 11월 돌아다니면서
버벅이고 멈춤이 발생되는
포인트를 격고 있는지라
공감도 많이 되었고
정신줄도 바짝 조여주는 경험을
들을 수 있는 세번째 발제문이었습니다.
미쉘 멘토님의
협상 관련 멘트처럼
마음의 상처는 조금이지만
제안하지 않음으로
앞으로도 주저하는 두려움에
굴복하지 않도록 계속 부딪혀
깨지도록 해야 겠습니다.
#목표 달성을 위한
시각화 & 데드라인
돈독모를 준비하는 과정에서
어째 참여자분들의
투자금이 비슷하시다..
보고 있는 곳도 비슷하겠는데..?
라는 생각을 했었는데요.
투자금도, 바라보고 있는 지역도 비슷해
마주하는 어려움과 시장 반응도
서로 공감 할 수 있어 침 좋았습니다.
선의의 경쟁자이자🤣
또 응원할 수 있는 사이가 되었는데
부동산에서 만나면 당황하지
않기로 약속하고
각자의 WHY, 큰 목표를 나누고
큰 목표를 위한 점을
찍고자 확언으로 나누었습니다.
긴 시간 고생많으셨습니다 :D
근무중에 어려운 환경임에도
어떻게든 독서모임에 참여하시려
고군분투 해주신,
그리고 투자는 두려움의 영역이 아닌
정복의 대상으로 삼으신
삼남매님!!
내년 결혼을 앞두고 있고,
일찍 시작하신 부면까지
너무나 부러웠던
용마루님!
무릎, 발가락 골절까지 어쩜
부상 순서와 부위까지 똑 같았던
델리시님!!
마찬가지로 회복하셨다지만
건강 이슈가 있으셨던 싱글 투자자
하영님!!
엄마가 되어 이전 만큼
현장에 몰입하기 어려워진 상황에
마음 고생 중이신
엘양님!!
우리 비슷한 투자금으로
비슷한 급지의 지역을
함께 보고 있는데..🧡
등기치면 꼭!!
실전투자 경험담 게시판에
소식 남깁시다!! 꼭이요!!
다 잘될거에요~!
책 제목(책 제목 + 저자) :
저자 및 출판사 :
읽은 날짜 :
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # # #
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :
1. 저자 및 도서 소개
:
2. 내용 및 줄거리
:
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
:
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
:
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
:
* 마지막에 책 제목과 작가 이름을 꼭 태그를 작성해주시고, 검색 가능으로 변경 부탁드립니다 : )
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모아신 : 바이튜터님 폼 미 쵸 따