“한남뉴타운 총정리(+4구역 시행사 선정, 2구역 고도 변경)”
안녕하세요.
보름달입니다.
오늘은 재개발 대어
한남뉴타운 4구역과 2구역
소식 전해드리겠습니다.
작성일: 24. 11. 24
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[목차]
- 한남뉴타운소개
- 한남4구역 소개
- 한남4구역 매물 호가
한남 4구역 시공사 선정 소식
4-1.시공비 비교
4-2.설계비교
4-3.단지명 비교
4-4. 시공사 선정시기 및 방법
- 한남 2구역 소식
1. 한남 뉴타운 소개
한남 뉴타운은
한남, 보광, 이태원, 동비고동 일대
약 111만㎡를 재개발하는
한남재정비구역을 말합니다.
2. 한남 4구역 소개
한남 4구역은
용산구 보광동 360번지 일대
면적 16만258㎡에
지하4층~지상23층, 51개동,
2331가구 아파트를 짓는 프로젝트로
총 사업비는 1조5700억원입니다.
한남뉴타운 구역 4개 중
부지 면적은 가장 작지만
남산 경관 아래 한강을 조망할 수 있는
입지 강점이 있습니다.
조합원 수가 1160여명으로
조합원 수 대비 일반분양물량이 많아서
사업성이 높다고 평가되고 있습니다.
3. 한남 4구역 현재 호가
국민평형(84㎡) 기준으로 보면
지난 8월 보다 5~6억 올라
최소 30억에 달하고 있습니다.
4. 한남 4구역 시공사 선정 소식
4-1. 삼성물산vs 현대건설 시공비 비교
조합에서는 예정 공사비를 3.3㎡기준
940만원으로 책정했는데
현대건설은 881만원,
삼성물산은 938만원의
평당 공사비를 제안했습니다.
입찰금액이 삼성물산 1조 5695억,
현대건설 1조 4855억원으로
약840억원 차이인 것으로 알려졌습니다.
4-2. 삼성물산vs 현대건설 설계 비교
삼성물산은
글로벌 설계사 '유엔스튜디오'와 협업해
나선형 구조의 특화설계안을 준비했습니다.
삼성물산이 한남4구역을 수주할 경우
한남동 재개발 구역 내
유일한 래미안 단지가 됩니다.
'래미안 글로우 힐즈 한남' 전체 조감도. [사진=삼성물산 건설부문]
현대건설은
건축계의 노벨상 프리츠커상을 수상한
자하 하디드 아케텍츠와 손잡고
곡선미를 강조한 랜드마크를 조성할 계획입니다.
현대건설은 하이엔드 브랜드
'디에이치 타운'을 비전으로 제시했습니다.
앞서 시공권을 따낸 한남3구역에 이어
한남4구역도 현대건설이 수주에 성공할 경우
8000가구 이상 매머드 브랜드 타운이 조성됩니다.
현대건설이 제안한 디에이치 한강 조감도. [사진=현대건설]
현대건설은 조망을 극대화한 설계를 선보이며
조합원 전 세대에게
100% 프리미엄 조망을 약속했습니다.
현대건설은 이 과정에서
주동 수를 기존 51개에서 29개로 대폭 축소하며
동 간 거리를 넓히고 개방감을 확보했습니다.
여기에 주동을 45도 회전한 사선 배치를 적용해
각 세대가 한강과 남산, 용산공원의 풍경을
최적으로 감상할 수 있도록 했습니다.
좁고 답답한 기존의 공간 구성에서 벗어나,
탁 트인 공간감과
자연과의 조화를 이루는 데 중점을 뒀습니다.
4-3. 한남 4구역 단지명 비교
삼성물산은
'래미안 글로우 힐즈 한남'을
단지명으로 제안했다.
펫네임은 '글로우 힐즈 한남'인 셈인데,
'널리 빛나고 번영한다'는 의미의 상징성과
한강과 남산 사이의
'한남' 지역적 특성도 살렸습니다.
삼성물산 관계자는
"상표권을 쓸 수 있는 것 중에서
가장 적합하다고 판단한 단지명을 제안했다"며
"다른 단지명이 더 좋다면
변동도 가능할 것"이라고 말했습니다.
현대건설은
한남4구역의 단지 이름을
'디에이치(The H) 한강'으로 제안했습니다.
현대건설은 한남3구역의 '디에이치 한남'과 연계해
약 8000가구의 '디에이치 브랜드 타운'을
조성한다는 계획입니다.
펫 네임은 한남3구역과 차별화를 두기 위해
'한강'으로 정한 셈이다.
현대건설 관계자는
"한남4구역은 서울의 중심이고
한강이 보이는 상징성 깊은 곳이란 점,
한남3구역과 연계한
브랜드타운을 조성할 수 있는 점
등을 고려해 단지명을 제안했다"고 말했습니다.
여러분은 어떤 단지명이
마음에 드시나요??
4-4. 시공사 선정시기 및 방법
25년 1월 18일
시공사 선정 총회에서 투표를 거쳐
시공사가 선정 됩니다.
5. 한남 2구역 소식
최고 높이와 층수를 두고 논란이었던
한남2구역 재건축이
21층 대신 14층으로
우선 추진된다고 합니다..
이달말 조합 임시총회에서
관리처분계획이 승인되면 이르면
내년 2·4분기에 관리처분인가를 획득하고
본격적인 이주 및 입주를 진행할 것으로
전망되고 있습니다.
당초 시공사인 대우건설은
한강과 남산이 보이는 최고 층수를
21층으로 하고
스카이클럽하우스 등
고급커뮤니티를 추진했습니다.
하지만 지난해 6월
서울시가 '신고도지구 구상안'을 발표하며
한남뉴타운 일대를
고도제한 완화에서 제외하며
변수가 생겼습니다.
이에 따라
당장 118m로 사업을 진행하는 것은
현실적으로 어렵게 되었습니다.
다만 한남뉴타운 재건축 사업이 본격화되면
주변 지역에서도
높이제한 완화 목소리가 나올 수도 있는 만큼
최고높이 상향이
불가능한 것은 아니라는
관측도 나오고 있습니다.
21일 업계에 따르면
한남2재정비촉진구역
주택재개발정비사업조합은
오는 30일 관리처분계획 수립 등을 위한
임시총회를 개최합니다.
이날 임시총회에서는
△이주관련 용역업체 선정 및 계약체결 위임
△관리처분계획(안) 승인
△보류지 처분 및 위임 승인
△이주비 및 사업비 조달 금융기관 선정 등
제반사항 대위원회 위임 등을
의결할 예정이라고 합니다.
이번에 승인하는 관리처분계획은
원안설계를 기반으로 만들어졌습니다.
한남 2구역 원안은
용산구 보광동 일대
11만5005㎡ 부지에
지하 6층~지상 14층,
31개 동 1537가구 규모의
아파트를 조성하는 내용입니다.
한남 4구역과 2구역의
새로운 소식 전해드렸습니다.
정말 새로운 바람을 일으킬
한남뉴타운 너무 기대됩니다.
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