클릭 몇 번으로 급매 찾는 법 [코쓰모쓰]

안녕하세요?

우주(cosmos)의 기운을 모아

부자가 될 코쓰모쓰입니다.

올해 투자를 연이어 진행하면서

급매를 쫓아다니는 중인데요.

잘 깎이는 매물이 있는가 하면

전혀 협상이 되지 않는 매물도 있었습니다.

n천씩 깎이는 매물들의 경우

비슷한 조건들이 있었는데요.

급매를 더 빠르게 발견하고

잘 협상하기 위해 함께 준비해보시죠♡

1) 매도자의 급한 사정

집주인(매도자)가

급하게 팔아하는 사정이 있을 경우

시세보다 저렴한 급매가 나옵니다.

네이버 부동산에서

급한 사정이 있어보이는

쉽게 찾을 수 있습니다.

보이시나요~~~?

A매물의 경우 부동산 광고 등록이 21곳으로

많은 부동산에 매물을 내놓았는데요.

이럴 경우 급한 사정이 있을 확률이 높습니다.

B매물의 경우 기존 매매 금액에서

금액을 낮췄다는 것을 알 수 있고,

C매물도 금액을 낮추면서 기존 매매가와

낮춘 매매가 모두 등록이 되면서 여러개의

가격으로 광고가 되고 있습니다.

단지 내 최저가 매물뿐만 아니라

조금 가격이 높더라도 급한 사정이 있는

매물들 꼭 전화를 해보세요!

2) 매도자가 매수한 가격

급한 사정이 있더라도

잘 깎이지 않는 매물들이 있는데요.

매도자가 이전 상승장에서

높은 가격에 거래했다면

잘 깎이지 않았습니다ㅠㅠ

급한 사정이 있어보이는 매물의

급한 사정과 동/호수를 파악했다면

저는 등기부등본을 바로 확인해봅니다.

휴대폰 어플을 활용하여 700원의

비용을 내면 간편하게 확인할 수 있습니다.

등기부등본 예시를 참고하시면

갑구에서 매수한 시기와

가격을 확인할 수 있는데요.

위 매물은 현재 시세가 7억 입니다.

소유자는 12년에 3.29억에 매수하셔서

충분한 수익실현을 하셨기 때문에

협상 시 더 깎아주실 가능성이 큽니다.

(최초 분양자라면 럭키...★)

그 이외에도 근저당권 설정과

대출금액도 확인할 수 있습니다!

3) 나의 무기(협상)

매물 임장과 등기부등본으로 매물의 상태와

매도자의 급한 사정을 파악하셨다면

원하는 만큼 깎기 위해

'매도자가 원하는 것'과 '내가 줄 수 있는 것'

을 생각해보셔야 합니다.

-세입자 전세금 반환

-세금으로 인한 명의 이전

-갈아타기를 위한 빠른 매도, 잔금

-대출 상환, 현금 확보를 위한 중도금 등등

매도자분의 문제를 해결하기 위해

빠른 매수, 명의, 중도금, 잔금 등

나는 무엇을 제시할 수 있는지

자신만의 무기와 원하는 금액을 함께 제시하세요.

4) N개, N번

앞의 3가지 조건이 충족되었음에도

깎이지 않거나 협상 이전에

매물이 날라갈 수 도 있습니다.

팔려는 사람보다 사려는 사람이 많다면

깎기도 전에 매물이 팔리기도 하는데요.

이럴때 조급한 마음이 들기 마련입니다.

급매를 만나기 위해 마지막 조건은

목표로 하는 가격에 매수하겠다는

나의 노력에 대한 믿음입니다.

이거 아니면 저거, 저거, 저거, 저거...

급매 N개의 후보군을 더 찾으려는 노력과

이번 공을 놓치더라도 다음 공이 또 오기 때문에

N번을 더 시도해보겠다는 나에 대한 믿음으로

조급하게 결정하지 않는다면

급매를 만나실 겁니다♥