[웰뜨] 초보자도 쉽게 접하는 임보 데이터 찾는 방법. 임보, 놓치지 않을 거에요!! (임보 작성 사이트, 진입 단계, 캡쳐 이미지 포함)

원본 작성일 : 21.10.21

지난 실준반을 들으면서 정리를 조금씩 하고 있었던.. 드디어 정리를 다 하게 된..

임보 작성을 위해 필요한 목차, 사이트, 진입 단계, 캡쳐본을 작성해보았습니다.

사이트들이 잘 정리되어 있는 칼럼들도 있지만,

사이트에 들어가서 어떤 메뉴들을 선택해야 하는지 잘 모르는 부분도 있었고,

진입 단계가 있어서 사이트에서 메뉴를 찾기 힘든 경우들도 있어서 한 번에 찾을 수 있도록 캡쳐(표시)도 해보았습니다. (칼럼이 워낙 많아서 제가 못 찾았을 수도 있구요!)

정말 초보자이신 분들은 쭈욱 따라가보시면 좋을 것 같아서 공유해보아요.^^

목차는 아래와 같은데요, 투자대상 선정 전 4.시세분석까지 세부적으로 하나하나 사이트와 함께 메뉴는 어디에 있는지도 설명드려보겠습니다.

그리고 지도 위에서 확인 가능한 데이터는 지도에서 확인이라고 표시해두었습니다.

읽다보면 (1-1), (1-2) 이렇게 목차가 정해져 있는 부분은 방법이 2가지가 있으니 모두 할 필요 없이 한 가지 방법을 골라서 사용해주시면 된다는 의미입니다.

꼭 여기 이 모든 내용을 다 넣을 필요는 없습니다. 최대한 임보 관련 정보를 찾는 방법을 다 담았습니다.

혹시 다른 방법도 존재한다면 댓글 남겨주세요. (저도 초보이기에 모르는 방법이 있을 수 있습니다. ㅎㅎ)

필요한 부분만 찾아서 임보에 활용하셔도 됩니다. ^^

[수도권 입지 분석]

[지방 입지 분석]

1. 지역이해

1) 개요

나무위키, 위키백과에서 해당 지역 내용 확인

https://namu.wiki/

https://ko.wikipedia.org/wiki/

2) 인접지역

카카오맵 > 우측 상단 레이어 버튼 > 법정경계로 인접 지역 확인

https://map.kakao.com/

3) 지형

카카오맵 > 우측상단 스카이뷰 버튼 (과거도 확인 가능, 네이버지도에서도 가능)

주거, 녹지, 업무지구, 빈 땅 확인하기

https://map.kakao.com/

4) 지적편집도

카카오맵 > 우측 상단 레이어 버튼 > 지적편집도 (네이버지도에서도 가능)

주거(아파트, 빌라, 주택), 상권, 공업 지역 등 확인하기

https://map.kakao.com/

5) 행정구역

(5-1) 구글에서 "000 행정동" 또는 "000 법정동" 검색 > 이미지 탭 메뉴 선택 > 이미지 활용

https://www.google.com/

(5-2) 카카오맵 > 우측 상단 레이어 버튼 > "법정경계" 또는 "행정경계" 선택 > 지도 화면 캡쳐

https://map.kakao.com/

6) 택지

지도에서 해당 지역 택지 확인하기

https://map.jigu.go.kr/map.do

7) 인구

[인구수 및 세대수]

(1-1) 국가통계포털 > 국내통계 > 기관별 통계 > 지방자치단체 > 지역 선택 > 기본통계 > 인구 > 동별 세대 및 인구 확인

엑셀로 다운로드 받아서 가공 가능합니다.

[인구수 및 세대수]

(1-2) 부동산지인 > 지인빅데이터 > 인구/세대수 > 지역선택 후 검색

인구/세대수 현황, 인구수 변화 추이, 세대수 변화 추이, 연령별 인구 비율, 연령별 인구 증감 확인하기

https://aptgin.com/home/gin04/gin0405

지도에서 확인

부동산 지인 > 빅데이터지도 > 우측 상단 인구 탭 메뉴 선택 > 설정값, 기간 선택

지도 위에서 인구수와 증감률 확인 가능. 확대/축소로 동별까지 확인 가능.

https://aptgin.com/home/gin03/gin03

[인구 전출입]

(2-1) 부동산지인 > 지인빅데이터 > 지역 및 기간 선택 후 검색

지역별 전출입 현황, 기간별 전출입 추이, 전출입 비율 등 확인 가능.

https://aptgin.com/home/gin04/gin0401

지도에서 확인

[인구 전출입]

(2-2) 부동산지인 > 빅데티어지도 > 우측 상단 전출입 메뉴 선택 > 기간 선택

지도에서 해당 지역을 선택하면 이동 화살표 확인 가능.

https://aptgin.com/home/gin03/gin03

부동산지인은 가장 많이 전출입하는 지역 4개를 이동하는 모습을 지도 위에서 보여주고 있습니다.

지도에서 확인

[인구 전출입]

(2-3) 호갱노노 > 인구 > 지도에서 해당 지역 선택

https://hogangnono.com/

호갱노노는 디테일하게 굵기로 전출입지역을 모두 보여주고 있습니다.

7) 거주 형태

국가통계포털 > 국내통계 > 기관별 통계 > 지방자치단체 > 지역 선택 > 기본통계 > 주택.건설 > 주택현황 및 보급률

https://kosis.kr/statisticsList/statisticsListIndex.do?vwcd=MT_OTITLE&menuId=M_01_02

8) 소득

[거주자 및 직장인 소득]

(1-1) 국세통계포털 > 세목별 > 04 원천세 > 4-2 근로소득 연말정산 신고 현황

https://tasis.nts.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/cm/index.xml

원천징수지, 주소지 소득 각각 첨부 파일로 공유드립니다.

(파일은 1개만 업로드 가능하네요. ㅠㅠ https://cafe.naver.com/wecando7/3024408 에 들어가서 다운받으시면 될 것 같습니다. ^^)

지도에서 확인

[직장인 소득]

(1-2) 부동산지인 > 빅데이터지도 > 경제 탭 > 법인사업체 > 설정값 - 평균소득

지도 위에서 소득(급여) 확인 가능.

https://aptgin.com/home/gin03/gin03

지도에서 확인

[직장인 소득]

(1-3) 호갱노노 > 직장인연봉

종사자수와 연봉 확인 가능.

https://hogangnono.com/

[직장인 소득]

(1-4) 국민건강보험 > 국민과함께 > 사전정보공개 > 통계정보 > 건강보험 주요통계

https://www.nhis.or.kr/nhis/together/wbhaec06400m01.do

[GRDP - 지역내총생산]

(2) 국내통계 > 주제별 통계 > 국민계정 > 지역소득 > 시도별 경제활동별 지역내총생산

https://kosis.kr/statisticsList/statisticsListIndex.do?vwcd=MT_OTITLE&menuId=M_01_02&outLink=Y&entrType=

탭 메뉴별로 필요하지 않은 항목들은 제외하고 우측에 "통계표조회" 버튼 선택.

그리고 엑셀다운로드를 해주세요.

9) 생활권

생활권은 해당 지역 지도 위에 생활권별로 분위기 임장 이후 순위, 느낀점 등을 작성해주세요.

(나무위키나 도시기본계획에서 기존 생활권을 확인할 수도 있습니다.)

이외 각 지역 관련한 자세한 사항들은 지역별 사회조사보고서에서 확인 가능합니다.

(자모님이 잘 정리해주셨습니다. ^^)

https://cafe.naver.com/wecando7/1505719

2. 관련 계획

1) 제5차 국토종합계획

구글에 "제5차 국토종합계획" 검색

https://www.google.com/

아래 파일로도 첨부드립니다.

(파일은 1개만 업로드 가능해서 https://cafe.naver.com/wecando7/3024408 에 들어가서 다운받으시면 될 것 같습니다. ^^)

2) 제4차 수도권정비계획

구글에 "제4차 수도권정비계획" 검색

https://www.google.com/

아래 파일로도 첨부드립니다.

(파일은 1개만 업로드 가능해서 https://cafe.naver.com/wecando7/3024408 에 들어가서 다운받으시면 될 것 같습니다. ^^)

3) 지역별 도시기본계획

구글에 "000 도시기본계획" 검색

https://www.google.com/

서울시와 경기도는 아래 파일 참고.

2030서울시 도시기본계획 : https://urban.seoul.go.kr/UpisArchive/DATA/PWEB/STATIC/1_seoul_plan.pdf

4) 재개발, 재건축

네이버부동산 > 재건축, 재개발 선택 후 지역 검색

https://new.land.naver.com/

3. 입지분석

1) 직장

[사업체 및 종사자수]

(1) 국내통계 > 기관별 통계 > 지역선택 > 기본통계 > 사업체 > 종사자규모별 사업체수 및 종사자수

지역 동별 종사자수, 종사자수별 사업체수 확인 가능.

https://kosis.kr/statisticsList/statisticsListIndex.do?vwcd=MT_OTITLE&menuId=M_01_02

소득은 위에 있는 지역개요 소득 부분 참고.

[사업체 및 종사자수]

통계지리정보서비스 > 통계주제도 > 노동과 경제 > 사업체수/종사자수 분포 현황 선택 > 지역경계 선택

사업체수, 종사자수, 변화 추이, 강도 확인 가능. (500인 이상 사업체수는 확인 불가능)

https://sgis.kostat.go.kr/view/thematicMap/thematicMapMain?stat_thema_map_id=njAEQxrh8y20191024164715457m1pHpdrBMn&theme=CTGR_004&mapType=03

[지역 직장]

(2) 크레딧잡 > 지역 선택 > 해당 지역 직장 확인

https://kreditjob.com/dashboard

정렬 항목 선택 가능.

현재는 크레딧잡 해당 기능이 없어져서 아래 글 참고 부탁드립니다.

서울

https://cafe.naver.com/wecando7/8623990

경기

https://cafe.naver.com/wecando7/8623988

인천/부산

https://cafe.naver.com/wecando7/8623985

대구/대전

https://cafe.naver.com/wecando7/8623980

광주/울산

https://cafe.naver.com/wecando7/8623965

충남/충북

https://cafe.naver.com/wecando7/8623962

경남/경북

https://cafe.naver.com/wecando7/8623960

전남/전북

https://cafe.naver.com/wecando7/8623951

강원/세종

https://cafe.naver.com/wecando7/8623950

2) 교통

[이동 시간]

(1) 네이버 지도 앱 > 7대 업무지구까지 길찾기 > 시간 출근시간으로 변경

7대 업무지구(대표역) : 강남(강남역), 판교(판교역), 중구(광화문역), 여의도(여의도역), 가산/구로(가산/구로디지털단지역), 마곡(마곡역), 상암DMC(디지털미디어시티역)

[교통 호재]

(2) 호갱노노 > 개발호재(해당 메뉴가 존재하지 않는다면 로그인 후 설정에서 호재 ON)

https://hogangnono.com/

*** 지방의 경우는 교통을 자차로 업무지구까지 가는 시간으로 측정해주시고,

"지역 개요"에서 파악했던 "인구"를 추가해주세요! ***

3. 학군

[중학교 학업성취도]

(1) 아파트실거래가 > 지역 선택 > 학군 버튼 선택

https://asil.kr/asil/index.jsp

심정섭님 블로그 참고

https://blog.naver.com/jonathanshim

[학원 개수]

(2) 호갱노노 > 학원가 선택

https://hogangnono.com/

[학원 분포도]

(3) 통계지리정보서비스 > 활용서비스 > 업종통계지도 > 업종 밀집도 변화 > 교육 > 교습학원 선택

https://sgis.kostat.go.kr/view/bizStats/bizStatsMap?biz=0

[유흥업소 분포도]

(4) 술집은 음식 > 호프 및 간이주점 선택

4. 환경

[백화점]

(1) 카카오맵 > 해당 지역에서 백화점 검색

https://map.kakao.com/

[대형마트]

(2) 카카오맵 > 좌측 상단 주면 버튼 > 대형마트 선택

https://map.kakao.com/

[종합병원]

(3) 카카오맵 > 좌측 상단 주면 버튼 > 병원약국 > 종합병원 선택

https://map.kakao.com/

[스타벅스]

(4) 스타벅스 > STORE > 매장찾기 : 지역검색 > 지역 선택

https://www.starbucks.co.kr/store/store_map.do?disp=locale

백화점 매출이나 병원규모는 구글링

5. 공급

[입주 물량]

(1-1) 부동산지인 > 수요/입주 > 수요/입주

해당 지역 내 공급 물량 확인.

https://aptgin.com/home/gin05/gin0501

지도에서 확인

[입주 물량]

(1-2) 부동산지인 > 빅데이터지도 > 입주 > 면적/기간 선택

지도에서 확인 가능.

https://aptgin.com/home/gin03/gin03

지도에서 확인

[입주 물량]

(1-3) 호갱노노 > 공급 > 기간설정

지도 위에서 확인 가능.

https://hogangnono.com/

[주변 지역 입주 물량]

(2) 부동산지인 > 수요/입주 > 수요/입주 플러스

다른 지역 포함 공급 물량 확인

주의할 점 : 지역명 앞에 플러스 버튼을 클릭해야 선택이 됩니다. 지역명만 클릭하면 선택이 되지 않아요.

https://aptgin.com/home/gin05/gin0502

[미분양]

(3) 부동산지인 > 지인빅데이터 > 미분양

https://aptgin.com/home/gin04/gin0403

4. 시세분석

1) 최근 가격 흐름

[매매, 전세 지수]

(1) KB시세 > 좌측 상단 메뉴 > KB통계 > 월간 통계 > 월간시계열 엑셀 파일 다운로드 후 가공

엑셀에서 매매APT, 전세APT 탭 데이터 활용.

https://kbland.kr/

지도에서 확인

[시세 증감률]

(2) 부동산지인 > 빅데이터지도 > 우측 상단 시세 메뉴 선택 > 항목, 기간 선택

지역 선택 시 평형대 증감률 확인 가능. 최대 15년 6개월까지 확인 가능.

https://aptgin.com/home/gin03/gin03

2) 현재 시세 파악

[평당가]

(1-1) 부동산지인 > 지역분석 > 지역 선택

시장강도, 매매가, 전세가, 전세가율 확인 가능.

https://aptgin.com/home/gin02/gin0201

시세에서 매매 선택시 오름/내림 차순 정렬 가능.

지도에서 확인

[평당가]

(1-2) 부동산지인 > 빅데이터지도 > 우측 상단 시세 메뉴 선택 > 항목 선택

지도 위에서 시세 확인 가능.

https://aptgin.com/home/gin03/gin03

3) 랜드마크 아파트

아파트실거래가 > 순위분석 > 지역, 전용84, 기간 선택(최근 3개월)

https://asil.kr/asil/index.jsp

4) 단지별 세부가격

유진아빠님의 엑셀을 다운받아서~ 네이버 부동산에서 매매가(1,2,3,탑층 제외), 전세가 입력!

https://new.land.naver.com/

지도 위에 시세를 올리면서 시세지도를 그려주세요~~~

시세그룹핑도 해보세요!

관련 자료들 아래 링크로 전달드립니다.

[시세지도 만들기]

https://cafe.naver.com/wecando7/1756736

https://cafe.naver.com/wecando7/215524

https://cafe.naver.com/wecando7/1748335

https://cafe.naver.com/wecando7/3006951

https://cafe.naver.com/wecando7/1521412

[임보 사례]

https://cafe.naver.com/wecando7/1220044

https://cafe.naver.com/wecando7/207071

https://cafe.naver.com/wecando7/207496

https://cafe.naver.com/wecando7/1198388

월부카페에서 키워드(지역+임보/임장보고서)로 검색해보시고 벤치마킹할 임보를 정해보세요!

임보 작성하느라 많이 힘드시죠..?

아마 다들 힘드실거에요. ㅠㅠ

임보를 10개 이상 작성하신 분들도 여전히 힘들다고 합니다~

점점 익숙해지실 거에요!!

너무 잘한 분의 임보를 벤치마킹하다 보면,

너무 완벽하게 하려고 하다 보면,

포기하고 싶거나 쉽게 지칠 수 있습니다.

주제당 한 페이지라도 작성해보는 것이 중요해요.

그리고 페이지마다 본인의 생각을 작성해보는 것도 중요합니다.

처음부터 끝까지 한 번은 직접 작성해보세요!!

투자 공부를 하는 모든 분들을 응원하겠습니다.

조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. ^^