한강조망 아파트 단지의 한강조망 없는 동의 전고확인이 어려운데 어떻게 접근해야 할까요?

안녕하세요 모모사님 한강뷰 아파트의 전고점 기준이 궁금하시군요!! 모모사님이 분석하신 것처럼 한강뷰가 나오는 단지는 그것만으로도 독점성이 있어서 다른 매물보다 비싸게 거래되는게 일반적이고, 그렇지 않은 동과도 일정한 매매가 차이를 보입니다. 만약 그 단지가 한강뷰 말고도 '학군' 이나 '교통편의성' 등 다른 선호요소를 충분히 가지고 있어서 한강뷰가 나오지 않더라도 사람들이 좋아하고 수요가 큰 단지라면 전고점을 그대로 인정해도 되지만 그렇지 않고 한강뷰가 거의 유일한 장점인 단지라면 구분해서 보수적으로 비교해보시는 것이 잃지 않는 투자를 위해서 나은 방법인 것 같습니다. 전화임장을 통해 부사님들의 이야기를 참고해보시는 것도 도움이 되실 것 같아요. 모모사님 화이팅입니다!!!! :)

안녕하세요 모모님! 아파트 동별 가격 차이에 대해서 궁금하시군요. 한강조망 뿐아니라 언덕, 오션뷰 등에대해서도 임장을 하시다보면 궁금하실수 있는데요. 해당 부분을 고려할떄, 전고는 동별 차이를 나눠서 고민은 해보실수있을 것 같고요(특히 동네에 선호도가 클수록) 이런 부분들에 대해서는 부동산 사장님과의 임장 대화를 통해 정리해보시는 것을 추천드립니다. 또한, 아실을 통해 거래내역을 과거부터 보시면서 이 정도 가격차이 였는지 가늠해보시는것도 도움이되실것 같습니다. 화이팅입니다 :)

모모사님, 안녕하세요. 두잇나 라고 합니다.

먼저, 안전마진이라는 개념과 전고점 대비 하락율을 통한 저평가를 보시기 위한 부분들을 배우시고
이를 투자에 적용하시려는 모습이 너무도 의미 있으신 것 같아요.
너나위님께서 말씀하시는, 배워서 행동하는 투자자가 되어 가시고 있으신 것 같으세요.^^

지니플래닛님과 쩡봉위 님께서 질문에 대한 답변을 잘 해주셨다고 생각하는데요~
저도 고민했던 부분이어서 거기에 추가 답변을 드려보면,

질문에서보면, 모모사님께서도 느낌적인 느낌으로 알고 계시듯,
한강 조망 동 층 향과 비조망 동 층 향 의 가격차이가 나고, 그것을 해당 입주민 들과 사람들이 그렇게 가격을 책정한다면,
그 부분들을 모두 가치와 가격에 넣는 것이 좋더라고요.

입지조건에 따로 조망이 있는 것은 아니더라도,
해당 지역의 사람들이 느끼기에 한강뷰 고층은 한 15% 정도? 한 1억 정도 더 비싸~ 하는 그 적정한 수준이 있을 수 있더라고요.

단지 비교를 하다보면,
비선호 단지의 경우에는 동,층,향별 가격차이가 그리 심하게 나지 않는데,
선호 단지일 수록 동,층,향별 가격차이와 심지어 전세가 차이도 심하게 나더라고요.

그래서 질문 주신부분의 답변으로 가보면,
Q1.2.3. 전고점을 좀 더 넓게 보시면 좋습니다.
무슨말이냐면, 전고점이 하나만 딱! 찍혀있는 경우도 있고, 원래 더 전고점이 높아야 했을 동이, 매물이 나오지 않거나 거래가 안되었을 경우도 있기 때문에, 특정 단지를 세세하게 보시기 위해서는 전고점을 시기도 동더 넓혀서 보실 필요가 있다고 생각합니다.

>> 그래서 그 단지와 물건의 실제 자치를 알고 그 가치응 전고점과 비교하여 스스로 가치를 판단하실 수 있으실 때까지 이어나기시면 좋으실 것 같습니다.

이에 도움이 되실 수 있는 전고점에 대한 칼럼들을 공유드리니 참고하시면 좋으실 것 같습니다. ^^
ㅇ 잔쟈니튜터님 칼럼 : https://cafe.naver.com/wecando7/10803439
ㅇ 젊은우리튜터님 칼럼 : https://cafe.naver.com/wecando7/10661866

지속적인 배움과 투자를 다시한번 응원합니다. ^^