2.6억 주고 산 8.8억 꼬마빌딩 한달에 얼마 벌까?

안녕하세요! 월급쟁이 건물주 월건주입니다.

저성장, 고물가, 경기불황 등에 겹쳐

계엄 등 온 나라가 시끌시끌하네요. ㅠ

(하지만 과거 IMF 때도 그러했고,)

누군가에게 위기는

누군가에게 기회이니,

이럴때 일수록 차분하게,

꾸준히 부동산 시장을 바라보고,

공부하는 것이 필요해 보이네요.

그렇다면 오늘은,

8.8억 꼬마빌딩을 2.6억 주고 산다면,

한 달에 얼마 버는지 알아볼까요? 

0) 건물 개요

꼬마빌딩은 이렇게 생겼습니다. 

꼬마빌딩 위치는 인천 부평역에서

도보 3분 거리 에 있고요.

이렇게 낡은 주택을 사서,

신축을 하였는데요. 

이 매물은 제가 아는 중개인분께, 

12억에 처음 소개 받았는데,

최근 부동산 시장이 위축되면서,

→ 결국 8.8억에 팔렸네요.

그렇다면 실투자금과 월세,

그리고 이러한 건물을 산다면,

한 달에 얼마 버는지? 알아볼까요? 

1) 실투자금

- 총 매매 금액 8.8억에서,

세금 및 비용을 포함: 총 +0.48억이고.

(취득세 : 4,048만원, 중개료 : 792만원)

- 통산 꼬마빌딩 대출은 70% 정도 나오니,

총 -6.16억 대출 받았다고 하고,

- 세입자 보증금 -0.6억을 빼면

실투자금은 : 2억 6400만원이 들어갔네요.

2) 월세

- 총 7층에서 1층 주차장을 제외하고,

네일샵, 왁싱샵, 사무실이 있고,

각 층별 월세(+관리비) 65만원씩,

총 월세는 +390만원을 받고 있네요.

3) 월수익 

그렇다면 월수익을 계산해볼까요?

올해 대출금리가 4% 정도로,

연이자가 +2,460만원으로,

매달 -206만원을 

대출이자를 납부해야 하니,

결론적으로,

은행이자를 제외하고,

매달 : 월 +184만원 벌고 있네요.

(세금 제외니 참고하세요!)

아마도 이러한 

꼬마빌딩을 매입하신 분은

0) 

기존 12억에 나온 꼬마빌딩을

깍아서 8.8억에 계약하여,

내 돈 2.6억을 투자해서,

1)

매달 월세 +184만원을 벌면서,

(년 수익률 : +8.39%) 

2)

은행 금리가 안정화 되고,

월세를 조금씩 올리면서,

몇년 뒤 되팔았을때 생기는

시세차익까지 기대하실꺼 같네요.

앞서 말씀드린 꼬마빌딩 말고도,

올해 팔린 10억대 꼬마빌딩도

꾸준하게 소개시켜 드릴께요. 

월급모아 건물주가 꿈이라면

반드시 들어야할 제 꼬마빌딩 클래스도

오픈알림 신청해주시면 감사하겠습니다. : )