[쓸] 월부챌린지 174회 진행중 : 12월 12일차

[새벽보기 튜터님-투자물건 쉽게 고르는 팁, 기준점 물건]

기준점 물건

튜터님 역시 초보일 때부터 지금까지 사용하는 방법이고, 실전 투자 때 이 방식을 이용하면

쉽게 비교평가가 될 뿐만 아니라 부동산 털 때나 협상에서도 응용할 수 있음

아파트 비교평가 할 때

월부에서 엑셀로 많이 1등 뽑기를 하는데 튜터님은 이 툴이 어려워서 이용하지 않음 

물건을 보면 본 물건들을 당일 저녁에 엑셀에 정리하고 당일 1등 뽑기를 하는 것이 부지런한 투자자 루틴인데 이것도 어려워 하셨음

튜터님이 겪은 어려움 2가지

1) 1등을 뽑기엔 물건을 본지 너무 오래되어 기억이 나지 않음

2) 비교 평가가 잘 안되는데 한꺼번에 물건을 비교하려고 하니 더 안됨

엑셀 파일만 봐서는 1등이 나오지가 않아서 차라리 물건을 보자마자 1등을 고르는 ‘소거법’을 선택하심

토요일에 부동산 3곳을 간다고 가정할 때,

1개 부동산에서 3~4개 매물을 본다면 바로 1등을 뽑을 수 있을 것

물건을 본지 얼마 안된 상태여서 초보자도 가격과 상태를 감안하여 1등 뽑기가 가능할 것

1등이 뽑히면 다른 물건은 잊고 그 1등 물건만 기억하고 두번째 부동산으로 간다!

새로운 물건을 볼 때마다 이전 1등과 비교해보기

보고 있는 물건이 더 좋다면 1등을 바꾸고 바꾼 1등만을 기억!

=> 그러니까,,, 1등 물건이 바로 기준점 물건이다!

하나의 기준이 되는 물건으로 얘보다 얘가 좋은데 더 싸네?를 현장에서 활용할 수 있음

투자 물건을 찾을 때

위의 방법이 엑셀을 정리하지 않기 위한 방법이었으나 습관이 되자 투자 물건을 찾을 때도 자연스럽게 됨

단, 전제조건이 있음 (BM BM BM 이번 달 바로 BM)

1) 물건을 많이 본다! 50개 이상 추천

2) 본 물건 중 매우 싼 물건 1개를 찾기

3) 협상을 위해 2개 이상의 물건 찾기

이 방법을 무의식으로 활용하면서 튜터님도 지방에서 3,4호기를 했음 

기준점 물건 활용하는 방법

기준점 물건을 활용하려면 결국 첫 번째 1등 물건을 잘 찾아 놓으면 됨!

좋은 물건을 찾을수록 2번째 물건을 찾을 때 (부동산 털 때) 비교평가 하기도 쉽고, 시간이 훨씬 적게 걸림

1) 첫 번째 방문 부동산에서 1등 뽑기

2) 부동산 방문 때마다 기존 1등과 현재 보고 있는 물건 비교

3) 최종 1등을 찾고 나서 2번째 물건 찾기

4) 2번째 물건을 예약하지 말고 부동산만 들어가기

5) 1번째 물건보다 좀 더 좋은 물건 (가격, 조건, 총 투자금 중 하나라도)이라면 예약

6) 당일 예약되면 바로 보고 안되면 또 다른 부동산 돌아다니기

7) 2번째 물건을 보고 1번째 물건과 비교하여 최종 투자 물건 찾기

이번 매임 때부터 바로 적용해야지 룰루 ★★

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️