관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
늘 웃는 얼굴로 강의 하시지만, 중간중간에 던지시는 팩폭으로 안일했던 정신이 번쩍번쩍 차려지는 강의였다. 앞마당은 아니지만, 지난 강의에서 관심있게 지켜봤던 지역을 상세하게 분석해주셔서 반의 반마당이 된 듯한 느낌이었다. 레버리지 제대로 한 듯 하다. 이 외에도 너무 좋은 이야기들을 많이 해주셔서 아래에 정리해보고자 한다.
#평균회귀
아파트 가격에 영향을 주는 요인들 중에서 가장 큰 요인은 ‘평균회귀’라고 알려주셨다. 생소한 용어였지만, 들을수록 격하게 공감하게 되었다. 어떤 자산이던 가격이 가치보다 많이 올라갔을 경우 필히, 가격이 돌아오며, 가치보다 많이 떨어졌을 경우엔 필히, 가격이 돌아오는 현상이라고 설명해주셨다. 주식에서도 동일한 현상이 있다. 이 현상을 기본 토대로 투자에 접근하는 게 바람직하나, 이성적인 사고보단 감정적인 선택이 많다보니 잘못된 선택을 하는 경우가 많았는데, 다시 한 번 돌아보게 되는 내용이었다.
어떤 투자던 항상 ‘평균회귀’를 믿고 감안하여 이성적인 사고로 결정을 내리도록 꾸준히 연습할 필요가 있음을 느꼈다.
#조.사.관
재개발 프로세스 단계를 설명해주시면서 나온 키워드다. 조.사.관.
재개발 절차 중 추진위원회 이후 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 이후 분양이 진행된다. 이 순서대로 재개발이 될 가능성이 점점 높아진다. 여기서 의외였던 점은, 투자자라면 재개발이 다 될 때까지 기다리는 것이 아닌, ‘조, 사, 관’ 시점에서 프리미엄을 받고 다른 지역으로 이동하는 결정이 더 낫다고 설명한 부분이었다. 재개발이 될 경우 신축으로 들어서고, 대장이 될 가능성이 높다보니 무조건 있어야한다고 생각했다. 근데 유디 튜터님은 프리미엄을 받고 더 상급지로 이동할 거라고 이야기하셨다. 그러고보니 투자자로서 기회비용을 감안한다면, 상급지로 이동하는 것이 더 나은 결정일 수 있겠음을 공감할 수 있었다. 내가 간과했던 부분을 튜터님 통해서 새로운 시선을 갖게 된 듯하여 기분이 좋았다.
#서울지역 공급은 서울 전체 공급을 확인해야한다.
서울의 경우 주변 지역에만 공급 영향을 받는 것이 아니다. 서울은 전 지역의 공급이 많을 때 영향을 많이 받는다. 서울 사람들은 대중교통으로 이동하는 빈도가 많기에, 어디서 거주하던 급지가 높은 곳만 선호하는 경향이 있어서 그런 듯. 은평구 사는 사람이 뉴타운 생김에 따라 동대문구로 갈 수도 있듯, 지역에 대한 제약이 상대적으로 적은 것 같다. 앞으로 서울 지역 앞마당을 만들 때는 서울 전체 공급을 확인하는 습관을 만들도록 하자.
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