부천시 원미구 단지 비교평가 질문드립니다!

안녕하세요!

부천시 원미구 팰리스카운티 24평 5.6/4.2 vs 백송풍림아이원 26평 5.5/4.0

위 두 단지의 가격이 현재 비슷한데 입지가치를 어떻게 판단하는지 궁금합니다.

부천시 원미구 팰리스카운티의 가장 큰 입지가치는 08년식 3000세대 대단지로 판단했고

백송풍림아이원의 입지가치는 상동 생활권과 상일중 학군으로 봤습니다.

부천 원미구에서 상동 생활권을 우선적으로 봐야한다고 생각했고, 동네가 균질성이 좋고 아이키우기 좋겠다는 생각이 들어 백송풍림아이원이 더 좋지 않을까? 라고 생각을 했습니다.

그런데 전고점을 비교해보니 팰리스카운티가 더 높았고, 이전부터 상품성의 힘? 때문인지 더 높은 가격에 거래가 되었으며 전세가도 더 높았습니다. 시장에서 팰리스카운티의 연식과 3000세대의 가치를 많이 인정해주는구나! 라고 생각이 들었는데요.

다만, 지난 시장에서는 그 상품성이 힘을 발휘할 수 있었다고 생각이 들지만, 다음 시장에서는 같이 늙어가는 입장에서 입지만 본다면 상동 생활권에 더 우위가 있겠다는 생각이 듭니다. 현재 가격이 비슷한데 이를 이전 시장을 기준으로 보지 말고 가치가 비슷하거나 오히려 풍림아이원을 더 가치 있게 보고 비교평가를 해도 될까요? 아니면 3000세대의 대단지의 힘을 더 높게 평가해줘야 할까요?

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