재개발지역 (뉴타운) 인근 구축매수를 염두에 두고 있습니다.
주변이 재개발되면 환경이 업그레이드되어 좋겠다는 생각이 들어
주변 환경 개선되기 이전인 저평가 시기에 매수하면 좋을 것 같습니다.
그런데….
입주시점에 공급 과다에 따라 전세가 하락의 우려가 있을 것 같습니다.
전세가 하락을 슬기롭게 헤쳐나갈 방법이 궁금합니다.
적절한 매수 타이밍이 있을까요?
댓글
언제 매수하기가 좋다라고 말하기는 어려울 것 같습니다. 뉴타운 입주가 시작되는 기간을 최대한 피할 수 있는 기간을 전세계약기간으로 설정하는 것이 가장 좋은 방법이겠지만 계속해서 입주가 이어지는 만큼 너무 무리한 전세가격 수준이 아닌 상태를 유지하는 것도 하나의 방법이 될 수 있을 것 같네요^^
권기수님 안녕하세요, 재개발지역 구축투자를 생각하고 계시는군요 말씀하신대로 주변환경이 개선이 되면 입지가 올라가는 긍정적인 영향을 기대해 볼 수는 있을 것 같아요 한편으로는 입주시점에서 공급으로 인한 전세가 하락도 무시할 수는 없고요 해당 구역의 입주가 정해졌다면, 가급적 전세만기 시점을 입주시기를 피해서 전세세팅을 해보는 전략을 취할 것 같고요 (2025년2월 입주라면, 전세만기는 2026년 같은 방식으로) 입주일이 정해지지 않았다면, 지금으로써는 내가 예측하여 행동 할 수 없는 부분이기때문에 무리하지 않는 선에서 전세를 두고 해당 단지 입주일이 지정될때쯤 상황에 맞게 대응해나가는게 좋지 않을까 생각됩니다 :)
안녕하세요 권기수님, 재개발지역에 주변환경업그레이드 요소를 높게 보시고 투자를 하려고 하시는군요... 입주시점에 공급과다로, 전세하락의 우려가 걱정되시겠어요. 입주장에 전세하락을 대처하기위해서는, 일단 공급시기를 최대한 피해서 끼여져 있는 전세를 셋팅하는 전략이있는데요 ( 예를들면2024년2월입주면 , 전세만기가 2024.9월로 끼여있는 전세) 이미 전세가 들어가있는 물건을 컨택하신다면, 보다 직격탄으로 공급으로인해 전세금이 타격을 받지않기때문에 이런 셋팅을 선택하기도 한답니다. 공급장의 전세를 보다 보수적으로 금액설정을 하셔서 최대한 투자비용이 많이 들어가지 않고 생각하신 저평가를 선택해 수익을 얻으시길 바라겠습니다.
