첫 월부학교, 3건의 계약을 했습니다 [후추보리]

안녕하세요🤗

후리한 삶을 꿈 꾸는

후추보리입니다!

오늘은 라즈베리 튜터님과 함께한

저의 첫 월부학교!! 마지막 반모임 날입니다🥲

3개월이 정말 빠르게 흘러가네요ㅎㅎ

가을학기 원씽이 "갈아타기"였던 저!

감사하게도 목표 달성에 성공하며

2주 동안 총 3건의 계약을 했습니다!!

✔️실거주 중인 0호기 매도
✔️2호기 갈아타기 매수
✔️실거주할 월세집 계약

월부에서의 지난 1년 10개월과

가을학기 3개월을 돌이켜보면

이 모든 것이 월부에서 배우고,

월부 환경 안에 있기 때문에

가능한 일이었습니다!!

👉갈아타기 0단계 : 결심

24년 8월, 양파링 멘토님과의 코칭에서

자산재배치의 편익과 비용을 따져봤을 때

갈아타기에 실익이 있다는 결론을 내고

0호기 실거주 집 매도를 결심했었습니다.

🔗#매도 #갈아타기 코칭 후기 [후추보리]

깔고 앉은 돈으로 더 좋은 단지를

살 수 있게 됐기 때문입니다.

(그동안 소득이 조금 늘었고

대출도 열심히 갚았습니다)

3년 전 패닉바잉하던 때를 생각하면

서울에 멀쩡한 단지를 사는 것

자체가 언.감.생.심이었는데

지금은 가격도 싸졌고 투자 공부도 했고

조언도 구할 수 있는

너무 좋은 상황이니까요...❤️

과거 제 경험과 동료분들의 조언을 통해

“코칭은 받은 즉시 실행해야된다”는 의지가 강했고

마침 대출 규제로 시장이 주춤해지는 걸 보면서

정말 기회라는 생각이 들었는데요,

감사하게도 월학 광클에 성공하면서

이렇게 된거 가을학기 3개월 내로

갈아탄다는 데드라인을 정했습니다!!

“될까?” 하는 생각은 넣어두고 냅다

12월 캘린더에 3일을 찍어서 적었습니다.

“매도 계약"

"매수 계약”

“월세 계약”

👉갈아타기 1단계 : 매도

아픈 손가락인 저희 실거주 집,

0호기는 21년도에 매수했습니다.

돌이켜보면 고점 언저리였는데요,

이 단지에는 죄가 없습니다ㅎㅎ

제가 매수한 가격이 안 좋았을 뿐입니다.

🔗선명해진 0호기 [후추보리]

당시 패닉바잉의 심정이긴 했지만

서툴게라도 비교평가해서

골랐기 때문에 보유하는 동안

심리적+경제적으로 감당 가능했고,

가치가 있는 단지였기 때문에

집 보러오는 사람들이 있었습니다.

매도의 편익과 비용을 알고 있었지만

결코 쉽지는 않았습니다...

하지만 그 과정에서

매도자의 심정도 배웠습니다.

🔗요즘 아파트 매도자의 마음 [후추보리]

힘든 마음은 뒤로 하고

생활권 내 같은 평형 물건들의

가격과 상태, 제 물건의 순위를 파악해서

나름의 목표 매도가가 있었기에

단지 내 최저가가 아님에도

1등으로 매도할 수 있었고,

진실의 순간(네고의 순간)에

본질을 일깨워주신 베리 튜터님 덕분에

계엄령 터지기 불과 2시간 전에

가계약금을 받을수 있었습니다..!!!

(계엄령도 본질은 아닙니다만..)

"후리님한테 중요한 건

매도 그 자체일 수 있어요.

매수는 내가 찾아다니면 되는데

매도가 난이도가 제일 높아요.

상대적 하급지기 때문에도 그래요."

- 라즈베리 튜터님 -

메타인지 시켜주셔서 감사합니다 튜터님❤️

👉갈아타기 2단계 : 매수

그래도 어떻게 온 첫 월부학교인데....

투자도 중요하지만

학교생활도 잘 해보고 싶잖아요?!

찐 직장인 투자자의 하루를 보내려면

시간 관리가 굉장히 중요했는데요,

매수 얘기하다 왜 뜬금없이 시간관리냐고요?

월부학교와 투자,

수많은 할 일들 중에 원씽이 뭘까?

생각했을 때 제가 내린 결론은

🌟월부학교 출신=상위 1% 투자자로

성장하기 위한 원씽은 강의

🌟실전 투자를 위한 원씽은 매임이었습니다.

🌟그 모든 과정에서 최우선순위는

담당 튜터님이신 라즈베리 튜터님의

인사이트를 흡수하고, 피드백을 수용하고,

생각의 씽크를 맞추는 것이었고요!!

저희 반은 대부분 투자를 목표로 하고

당장 할 수 있는 상황이었기 때문에,

"현장에 많이 가라"는 튜터님의 지침

+ "매물 100개는 봐야죠?" 하시는

민갱 반장님의 푸쉬 하에 반원 전원이

"매물 100개 보기"를 원씽으로

거의 매일 현장에 가게 되었습니다.

매일 매임을 하려면? 부동산에 전화를 해야하고,

전화를 하려면? 후보 단지가 있어야 하고,

후보 단지를 뽑으려면?

전날 전수조사를 해야합니다.

매임을 하고 나면?

결론에 넣을 매물표가 생기고

top3도 뽑을 수 있게 됩니다.

이번에 갈아타기로 매수한 2호기도

전수조사→저평가후보→전임→매임

→top3뽑기를 반복하다 찾게 되었는데요,

난 어차피 매물 100개 봐야하니까!!(?)

하며 말벌 아저씨처럼 쏘다니는 중에,

투자할거라고 생각지 못했던 단지에서

많이 깎이는 물건을 찾아서

투자하게 되었습니다ㅎㅎ

(2호기 매수 과정은 따로 복기해보겠습니다)

👉갈아타기 3단계 : 월세 구하기

투자자의 갈아타기 3단계!

내 몸 뉘일 곳을 찾아야하는데요,

매도 시 매수자의 조건에 맞춰주느라

잔금일=이사가야하는 날짜가 너무 급했던 저는

또 다시 월세집을 찾으러 쏘다녔고,

그 과정에서 이사날짜가 박혀있는 자의

마음이 얼마나 급한지 + 실수요자가

어떤 기준으로 집을 선택하는지

직접 느낄 수 있었습니다ㅎㅎ

월세도 투자 물건 찾듯이 자주, 많이 보고

일잘러 부사님 찾아서 조율도 해본 결과

원하는 날짜/금액에

원하는 수리까지 해주시는 조건으로

월세 계약도 마무리하게 되었습니다!

이제 이사만 남았네요^^

갈아타기를 하며 꽤 어려웠던 것이

반복되는 의사결정이었습니다.

하지만 3건의 계약서를 쓰기까지

행동해야만 했고 결단을 내려야만 했습니다.

매도하기로 결정했던 투자코칭 이후

매물코칭을 따로 받지는 않았습니다.

이번 학기 시작하며 처음 세운 목표대로,

담당 튜터님의 도움을 받아

스스로 투자 범위를 좁혀나가고

기준을 세우고 후보를 선정하고

1등을 뽑고 최종 의사결정을 하는 경험을

오롯이 해보고 싶었습니다ㅎㅎ

베리 튜터님과 대화하고 씽크를 맞춘

3개월의 시간과 과정을 믿었습니다♡

그래도 아직 공부하는 학생이니

받았어도 좋았을 것 같기도 합니다ㅋㅋㅋ

좋은 시기에 씨앗 심으라고

독려해주신 멘토 튜터님들,

투자 경험담 올려주시고

댓글 응원해주시는 동료분들,

묵묵히 해야할 것들을 하고 계신

월부에서 만난 모든 동료분들,

선배님들, 튜터님들 감사합니다♡

그리고 바로 옆에서 모든 과정을 지켜보며
서로 응원하고 해내고 있는 우리 베리쎈4반♡

아무때나 연락해도 진짜 빠르게 답장해주시고
어떤 고민이든 해결 해주려고 하신 민갱 반장님
나눔글 등 모든 활동 도와주시고
빵 터지게 웃겨주시는 야누스 부반장님
일정과 컨디션 챙겨주시고
수용적인 태도 솔선수범해주신 로레니 부반장님
매번 예약/정산 고생하시고
매도 성공으로 우리반 투자 물꼬 터주신 호상이님
항상 배려 해주시고 직언도 해주는 스카이브로님
까불어도 받아주고 칭찬도 해주는 무적님
숨은 조력자 소통왕 노력왕 버텨요님
우리반의 왁자지껄 에너자이저 산빠님
모두 진심으로 감사합니다💜

그리고 찐 투자자이자 따뜻한 스승님이신 
라즈베리 튜터님과 함께할 수 있어
진심으로 행복했습니다
투자자의 생각과 행동을 보고 배울 수 있게
곁에서 함께 해주시고 뭐든 해보자고 하시고
아무런 대가없이 아낌없이 인사이트 나눠주신
베리 튜터님 정말 감사합니다🫶🏻

아직 경제적 자유를 이루려면

갈 길이 멀지만! 월부 덕분에

단추를 다시 잘 끼워서 감사합니다.

월부 덕분에 인생의 중요한 결정들을

하나하나 해나갈 수 있어 감사합니다!!

감사한 첫 월부학교 경험담이자

자산 재배치 후기를 마칩니다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다

메리 크리스마스😊🎄