안녕하세요! 함께 성장하는 투자자가 될! 눈꽃달입니다!
드디어 양파링님의 3강을 완강 했습니다!! 와아아아!!!
이번 3강에서는 제가 이번달 임장하고 있는 지역과 궁금했던 지역에 대해 강의해주셨어요!!
바로바로 평촌과 광명인데요!!!
광명은 전에 열기반 조원분들과 분위기임장으로만 다녀왔었는데, 지역강의로 들으니 또 다른 느낌이더라구요!
(그래도 분위기임장 다녀왔다고 조금이나마 기억나는 거 신기방기! + 카카오맵으로 계속 찾아본 건 안비밀 ㅋㅋ)
거기에 제가 궁금했던 신도시의 투자 부분까지 다뤄주셔서 너무 좋았던 강의!!
그렇다면 비엠할 부분에 대해 정리해볼까요~~?
변화 가능성!
변화 가능성을 보아야 한다니!! 입지 요소는 잘 변하지 않는다고 생각했지만, 도시개발계획을 보면
변화 가능성이 있는 요소들이 있죠!? 바로바로 교통이나 환경!(+정말 드물지만 일자리!!)
물론 이 부분을 보아야 할 때는 교통의 경우 실제로 실현 될(착공!!) 요소인지를 확인해 보아야 합니다.
환경 또한 새 아파트의 공급 등으로 개선될 수 있는 요소가 있죠!!
그렇기에 어떻게 변화할지 보는 것도 중요합니다!!
(안양 동안구의 경우 인덕원이 유흥상권에도 불구하고 왜! 더 선호하는 생활권인지 알게되었어요!!)
입지 요소 중 변화 가능성이 있는 요소와 변화 가능성이 낮은 요소를 구분해서 내가 분석하는 지역이
어떤 입지요소를 가지고 있는지, 변화 가능성은 얼마나 있는지 확인해보는 단계가 필요할 것 같아요!
→ 입지 분석 결론 편에 적용해보자!!
단지별 수요 특징 파악 → 단지분석에 적용
지역마다 수요를 이끄는 주요 입지 요소가 있지만, 그것을 가지지 못한 단지라도 사람들의 수요를 끄는 요소들이
분명 있습니다! 가치가 있는 단지라면!!
그렇다면 단지 분석에서 단지 별로 수요를 이끄는 수요 특징을 파악해보면 좋아요!!
평촌이 학군지여서 학군이 우수한 곳에만 투자를 할 수 있는 것이 아니에요!
학군이 아니더라도 교통 수요라던지, 환경 수요로 인해 사람들의 선호를 가져가는 단지도 있습니다.
이를 단지분석할 때 ‘이 단지의 선호 요소는 교통이네, 학군이네, 환경이네’ 이런식으로 정리해보면 좋을 것 같아요!
완전 비엠비엠!!
가치, 가격, 리스크 → 비교평가 시 적용
비교평가… 여전히 어려워하는 부분인데요. 이 부분은 지난 달 열중 때 식빵파파님이 주신 기준으로 해야지!
라고 했지만, 이번에 양파링님께서 강의에서 비슷한 방법으로 해주셨어요!!
가치, 가격, 리스크를 내래비를 세우고 거기서 비교해보기!!!
이번엔 꼭!! 비교평가 제대로 해보겠어요!!!
평형 별, 가격대별 단지 위상 비교!!
오… 정말 오… 했던 부분입니다…
구축 단지를 가격대 별로 그룹핑해서 한 눈에 볼 수 있는 표!!!
파링님만의 노하우!? 였을까요!? 좋은 방법 알려주셔서 정말 감사드립니다!!
꼭!! 이렇게 해보아야 겠어요!!!
신도시투자할 때뿐만 아니라 지방이나 다른 지역에서도 완전!! 적용 가능한 방법인 것!!!
이것도 반드시 비엠… ★
오 파링님 하면 저는 전세 강의가 가장 먼저 기억이 났었는데, 이번 강의로 파링님 하면 평촌광명이 생각날 것 같아요.
정말 필요한 노하우도 많이 알려주시고, 가본 지역은 좀 더 선명하게, 안 가본 지역은 가보고 싶고 또 그림으로 그려지게 강의해주셨어요.
덕분에 지역에 대해 좀 더 잘 알게 되었고, 또 어디까지 우리가 투자 범위로 볼 수 있을지 명확해 졌습니다~!!
감사합니다 ♥
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