[서투기 19기 송파구 등기7고 강남3구 입성하조 방원] 3주차 수강 후기

매번 제주바다님 강의 들을 때마다 유쾌하게 강의하신 덕분에 집중이 잘 되고, 이해도 쉽게 되서 알찬 3주차가 되었다. 이번 강의에서 핵심은 결국 단지 vs 단지 비교할 때 의사결정을 어떻게 하는 지, 단지분석에 어떤 내용들이 들어가야지 모의투자처럼 진행하며 즐겁게, 재밌게 할 수 있는 지를 설명해주시는 것이었다.

#단지별 입지(SABC), 선호도(상,중,하), 호재를 정리해보자!

“입지, 선호도, 호재는 지역분석에서만 하시는 거 다 압니다.” 완전 뼈 때리는 말씀이셨다. 투자는 결국 단지를 봐야하는 데 지역분석만 진행하면 큰 의미가 없다고 하셨다. 생활권이 비슷할 경우 입지, 선호도, 호재가 다 비슷비슷하겠지만, 그래도 단지별로 입지, 선호도, 호재를 적으며 한 번 생각해봐야, 단지와 단지를 비교할 때 올바른 의사결정이 가능하다고 하셨다. 해당 지역에서 입지적으로 중요한 요소가 있을 텐데, 그 요소를 충족할 수 있는 단지가 더 우수한 단지라고 판단할 수 있다는 사실을 이제서야 알게 되었다.

>> 적용점 : 단지분석 시 단지마다 입지, 선호도, 호재 가치 넣어서 작성하기

#단지별 과거 가격 흐름을 정리해보자!

지금까지 단지분석을 할 때는 아무 생각 없이 그래프를 캡쳐해서 단지분석 장표 채우는 데 급급했던 거 같다. 그래프의 의미를 하나하나 설명해주시는데 너무 큰 도움이 되었다. 호갱노노에서 각 단지의 역대 최저점, 갭이 제일 적었던 시기, 가격, 전세가율 일 때부터 지금까지의 수익률 등 그래프를 통해서 모의 투자를 진행할 수 있다고 설명하셨다. 단지별로 과거 가격 흐름이 어떻게 진행되었는지를 남겨놓으면, 앞으로도 1등 단지가 먼저 올랐을 때, 다음으로 오를 2등, 3등 단지가 어디인지 파악하기 수월하다는 설명에 ‘이마를 탁 쳤다.’

>> 적용점 : 단지분석 시 그래프 넣을 때, 역대 최저가격('13년도 부근), 갭이 제일 적었을 시기의 매전차, 가격, 전세가율, 가격 상승 시점, 최고 상승 때 까지의 수익률, 지금 수익률을 하나하나 적고, 가격 상승 출발 단지들 순위 메겨보기.