수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 월천1입니다.
왜 3억대 물건을 스트라이크 존으로 생각하면서 투자하는지 알아보겠습니다.
사실 임장하다가 반동료가
왜 우린 3억대를 매수할까?
왜일까 저도 곰곰히 생각하다가
찾은 답을 내보려합니다.
좋은 질문 주신 재제님 감사합니다 :)
1년에 모을 수 있는 종잣돈
1년에 싱글 혹은 맞벌이 부부가
모을 수 있는 종잣돈은 천차만별입니다.
2천만원에서 많게는 1억이상까지
모을 수 있는 종잣돈과 모아온 자산이
모두가 다릅니다.
1년에 1채씩 투자한다고 가정했을 때,
저환수원리에 맞춰 전세가율 85% 이상
물건에 투자한다고 생각해봅니다.
매매가 3억, 전세가율 85%라면
전세 2.55억일겁니다.
우리에게 필요한 건
4천 5백만원
복비와 취득세를 내면
5천만원에 맞출 수 있습니다.
리스크를 줄일 수 있다.
운용하는 자산규모가 클수록
리스크가 클 수 밖에 없는데요.
다주택자로 향해 나아가는 우리로썬
몸집이 제법 큰 자산에 위기가 찾아오면
리스크가 커질 수 밖에 없습니다.
대구 달서구에 위치한 e편한세상월배를
2021년 매매 4.3억, 전세 3.9억으로
투자금 4천만원으로
매수했다고 가정을 해봅니다.
대구는 중심지에 과잉공급으로 인해
매매, 전세 모두 하락하였는데요.
현재 2023년 전세가격은 1.6억으로
역전세 2.3억이 발생했을 수 있습니다.
반대로 매매가가 상대적으로
작은 단지에 투자했다면,
창원 마산회원구에 위치한 한일타운4를
2017년 매매 2.75억, 전세 2.5억
2500만원 투자금으로 매수했다고 가정해봅니다.
창원 성산구 입주로 매매, 전세 가격
모두 하락했습니다.
그럼에도 바닥이었던 2019년
전세 2억, 역전세 5천만원이 발생했습니다.
1년에 모을 수 있는 종잣돈으로
충분히 감당 가능한 리스크였을 겁니다.
내가 가진 보석함 (feat. 종부세)
우리가 물건을 가지고 있다면
보유하고 있을 때 납부하는
종합부동산세가 있습니다.
개인 명의별로 9억까지
절세효과를 누릴 수 있는데요.
공시가격 3억으로 3채를 가지고 있다면
공시가격 총합 9억으로
종부세 0원
공시가격 3억 6채, 2억 1채
총합 20억으로 갖고 있다면,
종부세 960만원 납부해야합니다.
열반기초에서 너바나님이
내가 담을 수 있는 보석함
이야기해주셨던 기억이 새록새록 떠올랐습니다.
각자 상황에 맞는 포트폴리오를 짜면서
안전한 자산 운용합시다!!!
1. 1년에 모을 수 있는 종잣돈
2. 감당가능한 리스크
3. 담을 수 있는 보석함
