[실전 29기 열심히 1군 자산으로 자유를 향하조 아잘리아] 자향 멘토님과 빛났던 한달, 우리 꼭 다시 만나요🩷

안녕하세요 아잘리아입니다.

24년 마지막달 고대하던 실전반을 듣게 되었습니다.

운좋게 자향멘토님과 멋진 1군이들과 함께 할 수 있어

너무 행복하고 뜻깊은 한달을 보냈어요.

한달을 돌아보니,

투자적으로도

마인드적으로도

많은 배움과 동기부여를 얻고

개인적으로 정말 감사한 하루하루였어요.

투자를 할 수 없는 상황에

길을 잃은 듯 했으나

멘토님께서 말씀해주셨듯

투자를 못하는 시기가 아니라,

투자를 준비해나가는 시기라는것을

이시기를 어떻게든 견디고 버텨내야 한다는 것을

꼭 마음깊이 명심하고

실력과 그릇을 꾸준히 키워나가며

운을 지켜내는 투자자가 되겠습니다.

12월 31일

자향멘토님과 최종모임

저희 1군이들 최종오프라인 모임을 가졌습니다.

4시시작이라 여유롭게 30분전 가야지~

했는데 왠걸 제가 가장 늦게 도착했더라구요ㅎㅎㅎㅎ

역시 열정 만점 1군이들 🔥

멘토님께서

저희들이 결론내는 부분을 가장 어려워 하시니

한명한명 모두 돌아가면서 발표를 하고

피드백을 해주셨습니다,,,,♡

역시 월학출신 혬슨배님의

똑부러지는 발표를 시작으로~~

한분한분 발표해주실때마다

적용해보고 싶은 부분과

멘토님께서 말씀해주시는 부분에

무릎을 탁치게 만드는 인싸이트들 후두둑...

넘넘 배움 충만한 시간이었어요

그중에서 새롭게 깨달았던 점은요!!!

💡수도권 시장에서 수익을 가늠하는 방법

저는 보통 전고점을 보고서

얼마쯤 가겠네~

혹은 수익률 100% 200%면 얼마지? 를

계산 해봤었습니다.

멘토님께서는 과거시장을 반추해 봤을때

돈이 풀리고 전세가가 오르는 부분이 있기에

10년의 기간동안

전저 대비 대략 2배정도로 가늠 해 볼 수있다고 하셨어요

이 말씀을 듣고 정말 와.. 생각못했던 부분인데

한편으로 반신반의 하면서

5급지 금천구에서 별로라고 생각하는 단지들,

수도권 외곽인 평택의 구축 단지들도 찾아봤는데

이런 단지들도 10년간 2배는 거뜬이 올랐더라구요!!

BM

앞으로 수도권 단지들의 수익을 볼때

23년 초 전저점 대비 약 2배정도

(혹은 그보다 조금더 보수적으로)

생각하면서 수익성을 가늠해봐야겠습니다.

그렇게 생각하니

4급지 외곽이라도

혹여 나중에 다 날아가 버리고

할수있는 단지의 급지나 생활권이 더 떨어지더라도

수도권에 집한채 사놓으면

전세가 상승이나 매도 고려시에도

어느정도 안정성이 확보되고

수익도 적지않아

든든하겠다라는 생각이....ㅎㅎ

💡보고서 결론이 개인별로 달라지는 이유

지금 투자금이 정해져있고,

그에따라 당장 투자를 해야한다면

그에맞춰 탑3을 뽑으면 되지만

보유자산이 있는데 갈아타기를 고려한다면 ?

(혹은 당장 투자를 할 수 없는경우라면?)

투자금 별로 검토할 수 있는 단지가 뭔지 판단해야합니다.

갈아타기를 고려할시에는

내가 매도 했을때

대략 매도가를 설정하고,

투자금 어느정도확보되는지

시나리오 짜봐야 하며

(예)

투자금 1.5~2억,

2.0~2.5억이 있다면?

이런식으로

투자금 별로 검토할 수 있는 단지가

뭔지 판단해 놓고,

그 우선순위를 명확히 정해두어야지

시기가 맞았을때,

기회가 왔을때

빠르게 결정할 수 있고

가격에 휘둘리지 않는다고 하셨어요.

또한

투자하는 시기엔

투자물건 우선순위로 매임하되,

괜찮은 다른 생활권도 매임해야한다 하셨어요

깎을때도 상위 생활권에 대한 분위기나 느낌도 있어야

어느정도 감이 잡히기에

더 도움된다는 말씀!

BM.

투자실력을 위해

앞으로 단지 매물임장을 할때

안좋은 단지, 좋은단지

골고루 보면서

투자금 금액대별로 결론내보는 훈련을

해놓아야겠습니다.

💡인싸이트

✔️환금성/세대수를 생각보다 중요시하게 보시구나

(경험에서 우러나오신~ㅎㅎ)

✔️단지 선호도를 고려할때 전고, 그래프를 너무 믿어서는 안되겠다.

내가 느낀바, 사람들이 뭘 좋아할지를 계속 생각해봐야겠구나

✔️고점 대비 -20%에 너무 집착 X,

선호단지라면 유연하게 볼 필요도 있다.

✔️ 단지의 우선순위를 정하는게 중요. 그래야 가격에 휘둘리지 않는다.

단지 1순위에서 먼저 파고 2순위로 넘어와야함.

✔️멘토님도 지금까지도 독강임투 꾸준히 하신다.

나도 꾸준히꾸준히!

또 개인적으로

24년의 마지막에,

멘토님과 1군이들과 같이

24년 서로 어떻게 살았고,

25년의 목표가 무엇인지

서로 나누는 시간이 좋고 의미있었습니다

동기부여 듬뿍

응원도 듬뿍

선물도 듬뿍 받으며

햅삐하게 마무리 🍀

긴긴 시간 너무 감사했습니다 멘토님

운을 지키기 위해서는

그릇을 잘 빚어놔야합니다.

여러분한테도 운이 따를거에요

열심히 했고, 열심히 하고있기 때문에

그만큼 운이 여러분한테 갈거라 생각해요

하지만 그 운을 지키는 건 내 몫이에요

그걸 잘 지켜내는게 더 중요해요.

자향 멘토님

🩷 멘토님과 1군이들께 🩷

✨월부핵인싸 공기밥님

공기밥님 잡이 도대체 몇개이신가U~~

다재다능 열정이 너무 멋지구먼U!!

투자에서도 경험많은 밥님께

실전팁들 많이 배웠습니다

늘 우리조 텐션 밝게해주셔서 감사했어요

덕분에 많이 웃었습니다U🌈🌈

(말투 넘 중독적이야~~~)

✨만능 국송이님

쏭님 못하시는게 대체 뭐죠?

임팀으로 준비해주실때부터

심상치 않았습니다!!!ㅎㅎㅎ

저희조 정말루 풍성한 한달 만들어주셔서 감사했어요

찐기버 쏭이님!

월학 한달도 건강 무사히! 알차게! 화이팅><

1호기 가쥬아~~~~

✨따뜻한 긍정펭수 조장님

펭조장님~~

조장님의 세심함과 따뜻한 관심

너무 좋았어요....♡ (계속 받고싶다 희희)

가족까지 생각하는 착한 딸냄..

남일같지가 않더라구요ㅠ

힘들고 답답하다 느껴질수있겠지만

조장님이라면 차근차근히 잘 해낼 수 있을겁니다 분명!!!!

늘 응원하고있을게요

✨카리쑤마 반드시 온전히님

닉넴이 너무도 잘어울리시는

울 1조의 든든한 지원군 카리스마 온부님

온부님께 요 한달 의지를 많이했어요ㅠ감사했어요

제가 너무 닮고싶은 부분들을

멋지게 가지고 계셔서

한달간 많이 느끼고 배웠구요!^^

1군이들 세심하게 챙겨주셔서 정말 감사했습니다

✨울조 귀요미 슘풍님

반전매력 슘풍님

어찌 이리 벌써부터 야무지신가여!!

매임도 야무지게 질문도 야무지게 하셔서 놀랬어용

앞으로 슘풍님의 앞날이

반짝반짝 빛날게 눈에 선명하네요

(나중에 저 아는채 꼭 해줘야해용ㅎㅎ)

조장도 분명 잘해내실수있을거에요~

하다 힘든거 있음 언제든지 연락해요~~

✨조용히 강하신 운빨인생님

강의장에 오기전

이른아침부터 영어학원 갔다가

치열하게 하루하루를 살아가시는 운빨님

넘 믓쪄유....!!!

저희조 맛있는 음식도 세심히 챙겨주시고

운빨님의 실전질문들과 최임발표로

많이 배울수 있어 감사했어요!!

이대로 쭉쭉~ 월부학교까지 응원할게요

갈아타기도 꼭 해낸다~~~

✨복뎅이 짱사장님

짱님 중간에서 들어와서

진도 따라잡구 하느라 고생 많으셨쬬!!

그래도 그와중에 실투까지 성공해내신 짱님

너무 대단하고 멋지세요!!!

짱님의 스펀지같은 친화력도 넘

대단하시구 닮고싶구 그러네용 꺄루룩ㅎㅎㅎ

앞으로 몸 마음 건강히해서 아이 계획도

응원하고 있을게요

✨폼미 혜머니님

폼미 쇼미더 (혜)머니!!ㅎㅎㅎ

첫 오티때부터

야무지고 똑부러진 혬슨배님 모습

강렬했습니다~

굴하지 않고 앞으로 계속해서 나아가는

도전정신!과 마인드도 너무 멋쪄요...

저도 혬슨배님 뒤따라 멋지게 뚜벅뚜벅 나아가볼게요

한달간 배움과 용기 주셔서 감사했어용><

✨자유를 향하여 멘토님

사랑하는 멘토님♡♡

이런 좋은 인연으로 만나뵙게 되어서

한달간 진심 너무나 행복하고 좋았습니다.....

길을 잃을뻔했던 저에게

정신적 지주!

투자 선생님이 되어주시고

목표를 찾아주셔서 정말 감사했어요.

알려주신 것들

말씀해주신것들

잊지않고 꼭 오래오래 살아남는

멋진 투자자가 되겠습니다!!

멘토님 좋은 기회로 연이 닿았으면 좋겠습니당

제가 멘토님께 꼭 찾아뵐날일 있도록 열씌미 하겠습니다

사랑합니다 ♡♡

저희 1군이들 모두 감사랑합니다

오래오래 함께 해요!!

늘 응원할게요 25년도 힘차게 화이팅♡

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