내집마련 기초반 1주차 54기 19조(1년안에 내집 9했조) 미소다 수강후기

내가 내집마련 기초반 강의를 수강하는 목적은너나위님의 말씀대로 거주 만족과 시세 차익이다. 

항상 기억하고 있어야 할 기본은 

• 부동산은 단기적으로는 등락을 거듭하지만 장기적으로는 우상향 한다.
• 가능하면 서울,  좋은 곳, 신축으로  브랜드는 상관없다.
• 집은 필수재이면서 투자재 이다. (거주만족과 시세차익)

지금 사도 괜찮은가 ? 

• 이전보다 싸게 샀으면 10년 이상  장기적으로 봤을 때 우상향 하므로 후회 없는 매수 기회라 할 수 있다.
• 대략적 가격이 저렴하다고 판단되는 시기는

: 소득대비 집값비율이 12 이하이고 전세가율이 60%이상인 시기 이다.

• 언제 사느냐와  관계없이 잘 선택한 집을 장기간 거주, 보유 한다면 잃지 않는다.
• 잘 선택한 집을 가급적 싸고 안전하게 사려면 소득대비 가격과 전세가율을 보고 단지별 기준을 비교해서 선택해야 한다.

내집마련을 위해 내가 해야 할 행동은 

1. 어떤 방법으로 마련할 것인지를 결정하고
2. 내 예산을 확인한다. ( 종잣돈 + 대출가능 금액)
3. 내 예산에 맞는 후보지를 찾는다. 

내 예산에 맞는 후보단지를 5개 이상 선정하고 계속해서 시세 트래킹을 한다. 

나의 종잣돈을 정확하게 계산하고, 대출 가능 금액과 그에 따른 상환능력, 앞으로의 자금 흐름을 예측한다.

포기하지 않고 계속 행동한다.