광명 KTX역 부근 신축 단지 고평가인지 질문
- 부동산Q&A
- 25.01.13
광명역 앞마당을 만드는 중 궁금한 점이 생겨 질문드립니다.
전용 84기준으로
철산센트럴푸르지오, 철산역 롯데캐슬앤sk뷰 클레스티지는 12.7억에 가격을 형성하고 있고,
광명역 부근 유-플래닛광명역데시앙, 광명역센트럴자이는 12.5억에 가격을 형성하고 있습니다.
철산역 부근은 7호선 이용 가능 + 상권 + 학원가 + 광명 나름의 학군지라는 이점이 있는데요.
광명역 부근은 각종 쇼핑몰 이용 가능성 + 신축 환경은 있지만,
광명 입지요소에 있어 중요한 강남 접근성이 떨어지는 단점이 있는것으로 보였습니다.
하지만 가격이 비슷한것을 보고 광명역 부근이 고평가인게 아닌가 싶었는데요.
신안산선, 월판선 호재 영향으로 가격이 많이 뛴것으로 이해하면 되는지,
결국 호재 실현이 될 것이므로 오히려 적정 가격 인건지 궁금하여 질문 드립니다 :)
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댓글
킵로이님 안녕하세요 ^^ 광명 임장 열심히 하셨네요~ 저도 로이님의 대부분 생각과 비슷합니다. 광명역 부근은 신축, 인프라, 환경 +희소성 등으로 높은 가격을 받아주고 있다고 보입니다. 다만, 수요 관점에서 철산역 부근이 더 크기에 우선순위로 바라볼 것 같습니다. 전세가 차이에서도 수요가 보이네요~ 화이팅입니다 ㅎㅎ
킵로이님 안녕하세요 :) 추우신 날 임장하시느라 고생 많으십니다! 광명 앞마당 만드시고 계시는군요! 저도 킵로이님께서 말씀해주신 것처럼 철산 생활권이 일직 생활권보다 더 가족 단위 수요 측면에서 조금 더 좋다고 생각합니다. 다만, 일직 생활권도 신안산선, 월판선 호재로 인해 여의도, 판교 등 업무지구 접근성이 획기적으로 좋아지고, 젊은 사람들이 좋아할만한 상권들이 있어서 신혼부부 수요가 충분히 있다고 생각합니다. 광명의 중요한 입지 요소 중 하나는 교통이니, 가까운 미래에 호재가 실현된다고 가정하여 입지 비교해보는 것도 유의미할 수 있다 생각합니다. 정답이 있는 것은 아니니, 매매/전세 트래킹해보면서 수요의 이동을 바라보는 것도 큰 의미가 있을 것 같습니다. 킵로이님 비교평가 화이팅입니다!
안녕하세요 킵로이님 ! 광명을 임장하고 계시는군요 !! 가격 비교도 하면서 임장하고 계시는 것을 보니 정말 열심히 하고 계시는 것 같습니다 ㅎㅎ 일단, 일직동은 저도 보면서 가격이 이게 맞나? 하는 생각을 참 많이 했었는데요. 보면 볼수록 여기 살아야만 하는 사람들한테는 압도적 독점성을 가질 수 밖에 없겠구나 하는 생각이 들었습니다. 여담으로, 저는 청주에 직장을 다니는데 서울-청주 신혼부부들이 실제 일직동을 고려하더라구요! 케텍스 타고 다니시는 분들은 참으로 살고싶어하는 곳입니다. 킵로이님께서 말씀하신 것 처럼 병원, 이케아, 롯데몰과 같은 인프라, 신축, 주복 상권 등등 너무 잘 되어있기도 하구요! 다만, 철산역 인근과 같은 가격이고 투자를 한다고 생각하면 철산 쪽을 우선으로 둘 것 같습니다. 일직동은 수요가 한정적인데 반해 광명 철산 쪽은 학군, 직주근접, 신축 인프라, 교통 등등 다양한 이점이 있어 수요의 크기가 더 크기 때문입니다! 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 광명 앞마당 화이팅입니다 ♡