전세-매매 갭 투자
- 부동산Q&A
- 25.01.13
안녕하세요!
고민이 돼서 글을 작성합니다..!
제가 실거주 말고
투자용으로 서울에 내집마련을 하고 싶은데요.
매수 가능 예산이 내마기 강의 엑셀 기준으로 9억 5천이 나옵니다.
해당 예산으로 매매를 하면, 어차피 실거주를 안하기 때문에 대출금만 나가는 형국입니다.
그런데 매매-전세 갭으로 구매를 하려니, 대출 끼고 매매하는 것보다 안 좋은 단지를 봐야하더라고요. (전세가율이 낮으니..)
질문은 하기와 같습니다.
- 혹시 신용대출이나 마통으로 5천~1억을 빌려서 (3년 내 상환 가능) 세입자 낀 매물을 구매하면 안될까요?
2. 주담대를 받아서 매매를 하면 거기에 임차인이 후순위(?)라서 전세를 안 들어오고 싶어한다는데, 신대나 마통으로 돈 빌려서 갭투자를 해도 똑같이 세입자가 꺼려하는 것 아닌가요?
부린이입니다 ㅠ
고수님들 도와주세요,,
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댓글
진진진지니님 안녕하세요! 내마기를 듣고 서울에 내집마련을 생각하고 있으신거 같아요~ 아무래도 종잣돈과 주담대를 받아서 실거주로 들어가시려는 아파트보다 전세끼고 투자하시려는 집이 조금 아쉬울 수 있으실 것 같습니다. 먼저 첫번째 질문에 답변부터 먼저 드리면 개인마다 다르다 입니다. 지금 부동산 시장이 대출을 받아서 투자해도 좋은 시장이긴 하지만 모든 분들에게 해당되는 사항은 아닙니다. 어떤 분은 대출을 받아서 투자하셔도 되지만 어떤 분은 해당되지 않으실 수 있습니다. 왜냐면 개인마다 현금흐름, 종잣돈 등 개인상황이 다르기때문입니다. 그렇기 때문에 월부 전문가에게 투자코칭을 받아보셔서 방향성을 잡아보시는건 어떨까요?? 두번째 질문은 신용대출같은 경우엔 담보대출이 아니라 신용대출이기 때문에 등기부등본에 뜨지 않기때문에 세입자분에게 큰 영향은 없으실 것 같습니다! 도움이 조금이나마 되셨길 바라겠습니다 홧팅~~!!
안녕하세요 지니님 ! 서울에 내집마련을 투자를 통해 하고자 하시는데 고민이 많이 되셨을 것 같습니다..! 실제 대출을 더 받으면 더 좋은 집을 할 수 있고, 가진 돈으로 하면 상대적으로 아쉬워 지니님과 같은 고민을 하시는 분이 많은 것으로 알고 있습니다! 일단, 대출을 받아서 투자 해도 된다!를 결정하기 위해서는 1) 지니님의 대출 감당 가능 여부 (자산 현황, 연저축액 등등) 2) 대출을 내서라도 매수할만한 가치가 있는 곳인지 여부 등등 다양한 것들이 고려할 점으로 들어갑니다! 해당 부분에 대해서 고민해보시면 좋을 것 같고 내집마련기초반을 수강하셨다면 곧 열릴 내집마련 중급반(전세껴서 내집마련하기)이나 이번에 신설된 내집마련실전반(코칭 포함)을 수강하여 보는 것을 추천드립니다! 2번 질문은 안리님께서 잘 대답해주신 것 같아 패스합니다 :) 좋은 결정 하실 수 있었으면 좋겠습니다. 응원할게요 !! 감사합니다.
진진진지니님 안녕하세요 :) 서울 투자 매수 방법에 대해 고민이 있으시군요! 저는 투자 관점에서 전세임대 투자가 내집마련보다 더 장점이 많다고 생각합니다. 먼저, 환금성입니다. 내집마련으로 상급지의 더 좋은 집을 사더라도 부동산은 바로 수익으로 이어지지 않습니다. 또한, 현금흐름입니다. 주담대를 이용해 내집마련을 장만하면 대출에 대한 월상환액 지출이 발생하는데, 전세 임대 투자는 무이자 레버리지 투자와 같습니다. 따라서 더 좋은 집을 사더라도 월상환액으로 더 많은 지출이 발생한다면 편익과 비용을 계산해보아야합니다. 물론, 전세임대 투자에 대한 리스크도 분명합니다. 만약 대출을 이용해 전세 레버리지 투자를 하신다면, 만약에 역전세가 발생할 경우, 잔금을 쳐야할 경우 리스크를 대응하기 어려울 수 있습니다. 따라서 저는 대출을 이용한 투자는 보수적으로 보고 있습니다. 아직 투자에 대한 확신이 서지 않으신다면 강의를 들어보시는 건 어떨까요? 2월에 오픈 예정인 내집마련중급반을 들으시면 앞서 질문해주신 궁금증을 어느 정도 해소하실 수 있을 것 같습니다 ^^ 진진진지니님 화이팅입니다!!