지방투자 기초반 1주차 강의 후기 [졔에]

# 지방투자의 핵심 투자 기준 및 B 지역 분석

* POINT 1: 인구 감소 = 집값 하락?

• 지방의 인구가 감소하기 때문에 지방 투자는 절대로 하면 안된다는 인식이 만연한 지금, 선뜻 지방에 투자하기란 쉬운 일은 아니다. 이번 강의에서는 이에 대한 불안을 해소할 수 있는 내용을 다뤄주셔서 더욱 동기부여가 되었다.
• 지방 인구가 감소한다는 것은 팩트이지만, 인구 감소가 모든 단지의 집값 하락으로 이어지는 것은 아니다. 즉, 지방에도 구매력이 있는 수요층은 분명히 존재하기 때문에, 사람들이 좋아하는 선호 단지는 앞으로도 가격이 오른다는 것이다. 

• 바꾸어 말하면, 지방에서 투자할 때 ‘선호도가 있는 곳’을 잘 골라서 투자해야 하며 저가치 물건을 조심해야 한다. 분명히 리스크는 존재하지만 아무런 리스크를 지려하지 않는다면 아무런 변화도 일어나지 않을 것이다. 

  현재 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 투자는 지방 투자이고 나의 장기 목표는 지방 투자 → 수도권 투자금 마련 → 수도권 투자이니, 더 이상 두려워 말고 지방 내에서 선호 단지를 잘 선택할 수 있는 실력을 키워보자. 

   

* POINT 2: 지방투자의 의사결정 기준

• 중소도시: 중소도시에서는 입지보다는 연식이 더욱 중요하다. (입지 떨어지는 신축 > 입지 좋은 구축)
• 광역시: 광역시에서는 입지가 연식보다 더 중요할 수도 있다. 즉, 광역시에서는 입지 좋은 구축도 잘 봐야하며, 개별 단지 별로 판단해야 한다. 

벤치마킹

• 꾸준함 → 매일 하루 1시간이라도 투자 공부하기
• 3년 간 36개의 앞마당 만들기 → 최소 2달에 1곳씩 앞마당 만들기