# 지방투자의 핵심 투자 기준 및 B 지역 분석
* POINT 1: 인구 감소 = 집값 하락?
- 지방의 인구가 감소하기 때문에 지방 투자는 절대로 하면 안된다는 인식이 만연한 지금, 선뜻 지방에 투자하기란 쉬운 일은 아니다. 이번 강의에서는 이에 대한 불안을 해소할 수 있는 내용을 다뤄주셔서 더욱 동기부여가 되었다.
- 지방 인구가 감소한다는 것은 팩트이지만, 인구 감소가 모든 단지의 집값 하락으로 이어지는 것은 아니다. 즉, 지방에도 구매력이 있는 수요층은 분명히 존재하기 때문에, 사람들이 좋아하는 선호 단지는 앞으로도 가격이 오른다는 것이다.
바꾸어 말하면, 지방에서 투자할 때 ‘선호도가 있는 곳’을 잘 골라서 투자해야 하며 저가치 물건을 조심해야 한다. 분명히 리스크는 존재하지만 아무런 리스크를 지려하지 않는다면 아무런 변화도 일어나지 않을 것이다.
현재 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 투자는 지방 투자이고 나의 장기 목표는 지방 투자 → 수도권 투자금 마련 → 수도권 투자이니, 더 이상 두려워 말고 지방 내에서 선호 단지를 잘 선택할 수 있는 실력을 키워보자.
* POINT 2: 지방투자의 의사결정 기준
- 중소도시: 중소도시에서는 입지보다는 연식이 더욱 중요하다. (입지 떨어지는 신축 > 입지 좋은 구축)
- 광역시: 광역시에서는 입지가 연식보다 더 중요할 수도 있다. 즉, 광역시에서는 입지 좋은 구축도 잘 봐야하며, 개별 단지 별로 판단해야 한다.
벤치마킹
- 꾸준함 → 매일 하루 1시간이라도 투자 공부하기
- 3년 간 36개의 앞마당 만들기 → 최소 2달에 1곳씩 앞마당 만들기
