부동산 투자의 기본을 다져주는 정석같은 1강 후기 [열반스쿨 중급반 33기 8조 케이뱅크]

안녕하세요 케이뱅크입니다!

열반중급 수업을 들은지 어느덧 1년이 넘었고

다시 듣게된 수업은 커리큘럼이나

강의의 퀄리티가 이전보다도 훨씬 좋아졌습니다

(이전에도 좋았는데 더 좋아졌네요.. ㅎㅎ)

아무래도 1년만에 듣다보니 들리는 내용도 다르고

느끼는 점도 훨씬 많았습니다

오랜만에 듣게된 미쉘님의 강의,

후기로 남겨보려 합니다 :)

지금 당장 어디로 가서

무엇을 봐야할지 알려주는 강의

미쉘님의 1강에서는

현재 수도권과 지방의 시장상황을 점검하고

지금 투자를 하고싶다면

과연 어느 지역으로 가야할지 선정하는법에 대해서

구체적으로 알려주셨습니다

저도 앞마당이 적었던 초반에는

임장지로 어디를 가야하는지에 대한

고민이 많았던 시기가 있었습니다

당시에 많이 들었던 답변은

언젠가 가볼 곳들이니

인구수가 많은곳부터 차례로 가보세요~

정도로 들었던것 같은데

이제는 그것보다 더 실전투자에 포커싱되어

"3개월 이내에 투자를 하게 된다면

혹은 내년 상반기까지 투자를 진행하고 싶다면"

과 같은 개인의 상황에 따라 어떤 임장지를 선택하면 좋을지

구체적인 솔루션을 제시해주셨습니다

단순히 그 지역이 핫하다더라~ 투자자들 많던데 라는

소문에 의해 지역을 선정하는 것이 아니라

구체적인 근거, 현재 저평가에 가까운 지역 혹은 수요가 충분한 시장을

찾을 수 있도록 올바른 기준을 제시해주는 강의였습니다.

<BM>

상반기 투자를 목표로 하고있는 현재

우선순위를 달리하여 더 높은 수익률을 목표로 하는 지역에 집중하기

미쉘님의 장표를 가져와서 지속적으로 업데이트 하기

지방에서 수도권만큼 잘버는 투자를 하고싶다면?

월부에서 부동산 투자공부를 막 시작하신 분들의 이야기를 듣다보면

지방투자에 대한 막연함 두려움 내지

수도권을 두고 지방을 봐야한다는 것에 대한

의구심을 가지시는 분들이 많습니다

하지만 투자의 기본은

가치대비 가격이 싼것을 사는것이기에

현재 가격이 저평가 되어있는

지방시장을 보는게 좋다는것을

강의 초반부에 구체적으로 설명해주시는데요

충분한 종잣돈이 없다면

소액으로 자산을 형성할 수 있는 투자에는

지방투자만큼 적합한게 없다는 생각이 듭니다

또 지방투자를 공부하면서 생기는 궁금증도 많은데요

지방에서는 연식을 제외하고 어떤것을 중점적으로 봐야하는지 헷갈리기도 하고

과연 이 지역에서 무엇을 봐야하나 어떻게 저평가를 판단하지 고민이 되는데

동네의 랜드마크 아파트를 통해서

지역의 입지우선요소가 무엇인지 파악하는 방법을 알려주셔서

처음 접하는 지역이지만 좀더 빠르게 선호도 파악을 할 수 있는

손품의 방법을 알게 되었습니다

또한

정말 좋은 입지의 구축 vs 위치는 외곽이지만 신축

과 같은 조건의

가격은 비슷하면서 입지와 연식이 충돌하는 경우들을

많이 볼 수 있는데요.. (단골소재)

이것도 이번 강의를 통해서 속시원하게 해결했습니다

여러가지 지방투자를 공부하면서

아리송하게 느껴졌던 부분들을

정말 상세한 장표로 정리해주시고

지역별 1등 입지, 가성비 입지, 더 좋아질 입지를 정리해주셔서

한 지역을 알아갈때마다 꼭 꺼내봐야할 그런 강의를 만나게 되었습니다 :)

<BM>

가성비 입지에 주목하여 좀더 동네를 파헤칠것

지역별로 연식의 우선순위를 기억하고 가능하면 같은 입지에서도

좀더 좋은 연식의 투자물건을 찾기위한 연습을 계속할것

실제 투자로 이어지는데 중요한 것은?

미쉘님의 실제 투자사례들을 살펴보면서

실제 투자로 이어지는 비교평가의 과정을

상세하게 설명해주셨는데요

하지만..!

비교평가로만 끝나는게 아닌

진짜 투자로 연결시켜 주는것은

다름아닌

행동과 마음가짐 이라는

두가지 키워드를 강조하셨습니다

행동으로 내 발로 지역을 밟아 앞마당을 넓혀나가고

그 행동이 나에게 좋은 결과를 가져다 줄것이라는

그 마음가짐과 확신을 가지고 있어야

정말로 내 투자로 연결될 수 있다는 것

열중을 처음 듣던 22년 8월

몇개 없었던 앞마당이었기에

투자에 대한 확신이 없었던 1년전에 비해

지금의 저는 20개에 가까운 앞마당과

수도권, 광역시, 중소도시 별로

비교평가를 할 수 있는 지역들을 알아둔 행동을 통해

제 투자결론에 대한 확신을 얻을 수 있게 되었습니다

(아직도 너무 부족하지만.. 작은 확신정도..ㅎㅎ)

그리고 저의 투자들이

완연한 상승기때처럼 엄청난 수익을 가져다 주지는 못해도

정말 귀한 투자경험과 그리고 디딤돌이 되어주는 수익을

가져다 줄것이라고 확신합니다

이곳에서 투자기준을 알았고,

제 발로 지역들을 밟아나갔고,

가성비 있는 입지를 직접 두 눈으로 확인하고

제가 가진 투자금 안에서 좋은 물건들을 찾아내고

실제로 행동에 옮겼기 때문입니다

누군가는 수도권에서

제대로 몇억씩 수익을 내는게

진짜 투자라고 할지 몰라도

내가 그 시장에 참여할 참가비가 없다면

당장에라도 타자석에 앉아서

번트라도 혹은 운좋으면 안타라도 기대할 수 있는

그런 경기를 계속해서 시도해야합니다.

<BM>

투자의 기준을 알고 실제로 행동하고 확신을 가져라

누군가는 망설일때 나는 움직여야한다

5년내에 10억 이상의 자산을 만들수 있습니다

(투자 원칙을 알고 제대로 좋은 투자를 하신다면요)

미쉘님께서는

5년에 10억 버는 부동산 투자 로드맵을

종잣돈이 충분한분, 혹은 소액의 투자금을 가지신분

두가지 방향으로 로드맵을 보여주셨습니다

결론은 수도권, 지방 둘 다 각 상황에 맞게

앞마당을 넓혀가며 저평가된 단지들을 찾는다면

충분한 수익이 가능합니다

언제 오른다는 기대보다

지금 싸니까 사두면 반드시 오른다는 마음가짐..!

가치가 있는 물건을 싸게 사두면

반드시 자산으로 돌아온다는 것

독강임투 그리고

1년에 1채씩 꾸준한 투자를 통해 살아남기

이번 미쉘님의 강의를 통해서

더 단단한 투자자가 될 수있는 기본기를

다시한번 새기게 되었습니다.

그리고

5년뒤에 그 목표지점에서

다시한번 만나뵙고 싶습니다 :)

후기에 내용을 담을 순 없지만

수도권 입지분석에서 중요하게 봐야할 내용까지

진짜 실효성있는 내용들을 잘 담아주셔서

앞으로 시세비교를 할때 좀더 꼼꼼하게 볼 수 있을거 같습니다

좋은 강의 해주신

방랑미쉘 멘토님께 감사드립니다!