실전투자로 이어지는 체계적인 매물임장 (+매임 올인원 양식 ver2 공유) [숨유지]

안녕하세요.

월부에서 숨을 오래 유지하고 싶은

숨유지입니다.

' 조금 더 체계적으로

매물임장 준비/정리하고 싶어요 '

' 매임을 투자로 연결시키고 싶은데,

어떻게 해야할까요? ' 라는 고민!

해보신적 있으신가요?

오늘은 매물임장 준비 - 진행 - 정리 과정을

한 시트에 모아모아 공유하고자 합니다.

매물임장 준비 all-in-one(ver2) 시트

[ ↑ 링크 클릭 - 파일 - 사본 만들기]

처음에는 어렵게 느껴질 수 있으나,

직접 하나하나 사용해보시면

각 시트의 의미를 알게되고

실전투자와 한걸음 더!

가까워 질 수 있게 될겁니다 :)

★ 1/ 전수조사 통해 저평가 뽑기

매물임장-1등뽑기-실전투자가 이어지려면

매임 예약 전, 전수조사를 통해

시세를 파악하고

저평가 단지를 추려내야 합니다.

양식 참고글 : [푸버리지님] https://cafe.naver.com/wecando7/11205910

시세를 따면서

저평가라고 생각되는 단지는

이 단계에서부터 전화를 돌려

진짜 좋은 매물을

볼 수 있도록

좀 더 뾰족하게 준비합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10640365

하루 20분, 앞마당 1등 뽑기 루틴 너무 쉬워집니다. [서킬스]

시세따면서 저평가인 물건을

메모장에 쓱쓱 남겨보세요!

동시에

① 저평가 단지

② 과거 기회를 주었던 단지

③ 랜드마크, 궁금한 단지 등

우선순위를 생각하면서

매임단지를 정합니다.

2/ 매물임장 일정 양식

어떤 단지를 볼지 정했다면,

동선 및 시간을 고려하여 일정표를

구성해보세요

매임 일정 및 동선 구성은

아래글 참고하시면 도움이 될겁니다 ^^

https://cafe.naver.com/wecando7/11101047

어떤 단지를 무슨 기준으로 매물임장 해야하나요? 

( feat. 파워J가 매임 단지 선정하는 루틴 ) [숨유지]

혹! 같은 물건을

여러 부사님이 가지고 계시다면

부동산 몇 개에 전화하여

대화가 가장 잘 통하는 부사님에게

예약을 부탁드립니다.

나와 티키타카가 잘되는 부사님을 만나야

협상할때 유리할테니까요^^

3/ 매임시트 기록 양식

예약이 완료되었다면

매임 전, 물건에 대한 정보를 최대한 채우고

매임 후, 알게된 지역/물건 정보들을 채웁니다.

요즘은 전고점도 많이 보셔서

전고점 / 전고점 대비 하락률도

추가했습니다.

( 아이디어 주신 매임짝꿍 떼아파파님 감사합니다^^ )

매임짝꿍이 있다면, 2칸으로 나누어

지역/매물에 대한 정보도 기록해보세요.

우리의 자산이 될겁니다.

4/ 매물털기 양식

1차 매임 진행후,

투자범위에 들어오는 단지들이 추려진다면,

매물털기를 통해

더 좋은 가격 혹은 조건이 있는지

찾아보곤 합니다.

네이버부동산에 있는 물건을

기록한 후 출력하여

추가 전임 혹은 매임으로

정보를 파악합니다.

매물털기가 생소하다면

아래 글이 도움이 될겁니다 ^^!

https://cafe.naver.com/wecando7/11259432

2년만에 처음으로 매물 제대로 털어봤습니다.

매물털기 경험담) (feat. 오렌지하늘 튜터님) [담다보니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10669318

[즐거웁게] 매물털기 전중후 뭐해야해요?

(feat. 2박3일 매물털기 중인 동료를 위하여+ 칼럼10개정리)

5/ 임장 후

'진짜' 시세 입력

전수조사 시트 (시트1)에서

네이버부동산 호가 수준으로 시세를 기록해

저평가 단지를 뽑은후

전임 매임을 통해 파악한

진짜 가격을 25년 1월

최종 1등 시트에 넣습니다.

이렇게 1등 뽑기를 하면?

책상에서 뽑은 1등이 아닌

현장과 호흡하면서 찾은

진짜 투자물건을

찾을 수 있습니다!!!

6/ 모의투자 작성 양식

실전투자로 이어지면 좋지만,

그렇지 않는다고하여 너무 아쉬워마세요.

투자자에게 보릿고개 구간은

숙명이라고 하니까요.

대신, 모의투자 관리시트에 넣고

트래킹해보세요.

시장을 지켜보며 배우는 것들도 있고,

혹시 모르죠ㅎㅎ

그렇게 투자기회를 잡을수도 :)

모의투자 작성방법 및 양식은

관련 칼럼 공유합니다^^!

https://cafe.naver.com/wecando7/10524931

[공실쓰] 1년 동안 12채의 투자를 했습니다 (+임보 결론페이지, 모의투자 복기 양식)

https://cafe.naver.com/wecando7/7320638

1등 열심히 뽑으셨나요? 복기하실 시간입니다 (+모의투자 복기 양식) [성실그램]

오늘은 제가 매임 전 - 중 - 후로 작성하는

모든 양식을 공유하였습니다.

과제처럼 작성하는 것이 아니라,

정말 실전투자로 이어지는 프로세스가

담겨있다고 자신합니다.

25년도, 투자할 마음을 먹고!

모두모두 빠이팅입니다 ^^!!!

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