이사 당일에 전세자금대출 거절 당한 직장인…제발 '이 5가지'는 꼭 확인하세요.

안녕하세요

집 구할 때 알아야 하는

모든 정보를 쉬고 재밌게 알려주는

집구해줘월부입니다 🙂

요즘 부동산 시장 분위기가

꽁꽁 얼어붙은 것 같습니다.

그러면서 초반에 전세 수요가 늘어나

가격이 오르고 있는 상황인데요..!

전세가가 오르고 있음에도 불구하고

집값이 내릴거라는 생각에 매매수요는 줄어들지만

전세수요는 늘어나고 있습니다.

전세수요가 늘어나고 전세가격도 상승하면서

마음이 급해지시는 분들도 많을 것 같습니다.

“아직 매매는 안되겠고 전세 살아야 될 것 같은데

더 오르면 어떡하지? 빨리 구해야겠는데?”

하지만 최근 뉴스에서도 많이 접하셨겠지만

많은 분들이 전세자금대출 거부, 집주인과의 갈등, 전세사기 등의 어려움을 겪고 있습니다.

이럴 때일수록 꼼꼼하게 알아보셔야 해요.

마음이 급해질수록 놓치는 것이 많아질 수 있기 때문이죠!

심지어 한 직장인 사례를 보면 이사 당일에 

전세자금대출이 거절 당하신 분도 있는데요…!!

이거 하나 놓쳤다고 이사 당일에 갑자기

대출이 안나올 수도 있습니다…!

도대체 어떤 부분을 놓친건지, 전세자금대출 받기 전에

꼭 확인해야 할 사항에 대해 자세하게 설명해드리겠습니다 🙂

전세자금대출을 받을 계획이 있으시다면

반드시 읽고 가시길 바랍니다.

[전세자금대출이란?]

쉽게 말해서 ‘전세자금’을 담보로 대출을 받는 것!

내가 전세를 살고 싶지만 돈이 부족해서

대출을 받으려고 하는데, 이 전세자금을 다시 담보로 잡는다는 것이죠.

전세자금대출은 주택도시기금에서 제공하는 정책대출을 받을 수도 있고

은행 자체에서도 받으실 수 있어요!

정책 전세자금대출은 금리가 낮은 대신에

조건이 까다롭다는 이야기는 많이 들어보셨을 것 같아요.

출처 : KBS뉴스

 

”난 소득 때문에 안되겠지~”
”주택이 있으니까 안 되겠지”

라고 가볍게 생각하고 넘기지 마시고 꼭 꼼꼼하게 알아보시길 바랍니다.

실제로 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있었는데 놓치면 너무 아깝잖아요!

전세자금대출의 종류와 금리가 궁금하다면?

(여기) 에 총정리 해드렸으니 이 곳에서 꼭 대출 대상, 금리, 한도 등을

확인해 보시길 바랍니다 🙂

[전세자금대출 받기 전 체크포인트]

어떤 전세자금대출 상품을 받을 지 결정 했다면!

지금부터 아래 말씀드린 내용들을 모두 체크 하셔야 합니다.

전세대출을 받기 전에 아래 내용을

확인하지 않는다면 정말 이사 당일 대출이 안나오거나..

전세대출을 못받게 되는 상황이 생길 수도 있어요!

첫째, 확정일자를 받아야 해요!

전세자금대출을 받으려면 확정일자를 받은 계약서가 필요합니다.

부동에서 계약을 하고나면 동사무소로 가서 ‘확정일자’ 를 받게 되는데요!

오늘 주택임대차계약을 체결했다! 하면 공식적으로 인정해준다는 의미로 받는 겁니다.

출처 : 나중사블로그

이사할 동네의 주민센터에 방문해서 확정일자가 찍힌 전세계약서를 포함하여

은행에서 요구하는 서류를 은행에 제출하면 됩니다!

그럼 이사 당일 은행에서 집주인 통장으로 대출금을 보내주는 것이죠 🙂

둘째, 집주인 동의를 받아야해요!

전세자금대출 상품에 따라서 임대인의 동의를 필수로 요구하는 경우가 있어요!

실제로 부동산에 전화해서 “HUG 전세자금대출 받으려고 하는데요~ “

라고 했을 때, 이 집은 안된다고 하는 경우도 많다고 해요.

보통 집주인이 나이가 있으시거나 대출에 대해 부정적인 감정을

가지고 계신 분이라면 대출과 엮이는 것이 싫어서

아예 거절하는 경우도 많아서 꼭 확인해보세요!

내가 받는 전세자금대출 상품이 임대인의 동의가 필수로

요구되는지를 확인하여 계약시 동의를 구하고 진행 하셔야

갈등을 피할 수 있습니다!

만약 이때 집주인의 동의를 구두로 받는다면

언제 말이 바뀔지도 모르니 확실하게 하고 싶은 경우에는

계약서 작성 시 특약사항에 적어두시는 것도 방법이 될 것 같아요 🙂

셋째, 부동산을 통해 계약해야 합니다!

은행에서 전세자금대출을 받으려면

부동산을 통해 계약을 하셔야하는데요.

만약 집주인과 개인적으로 계약을 하게 되면 사기계약의 가능성이 높고

신뢰도가 떨어지기 때문입니다! 또한 적정 수준으로 계약금이 책정 되었는지

확인이 불가하여 부동산을 통해서 계약하고 대출을 받으시길 바랍니다.

물론 개인 간 거래에서 대출이 나올 수도 있지만

대출심사시 거절 되는 경우가 많다고해요!

넷째, 계약 전 특약사항을 꼭 확인받으세요!

특약사항에 어떤 내용이 포함되어 있는지에 따라

전세자금대출이 바로 안나올 수도 있는데요.

위 내용과 관련하여 실제 사례가 있습니다.

세입자가 이제 계약을 하고 대출 신청을 했는데,

하루 전 은행에서 임대차계약서 특약사항에 적어둔 내용이 

정리가 되어야 대출금이 줄 수 있다고 했어요.

해당 특약사항은 “집주인은 건물전체 입대 완료 시, 토지에 잡혀있는 대출금 중 O억을 상환한다” 였습니다.

세입자와 집주인이 얘기를 했을 때는 세입자가 

보증금 2억을 보내면 집주인이 그 후에 바로 상환 하기로 결정되어 있었는데요. 

당연히 그렇게 될 줄 알고 이사 당일이 되었다고 해요.

출처 : 퀘이사존

하지만 갑자기 문제가 발생합니다.

은행에서는 무조건 먼저 상환이 되어야 대출금이 나온다고 한 것이죠…

이사 당일에 생긴일입니다. 결국 토지 대출 받은 은행에 찾아가서

“보증금을 받으면 대출을 상환하겠다”는 내용의 확인증을 작성해서

은행에 제출하고 무사히 대출금을 받을 수 있었다고 합니다.

이렇게 어떤 일이 생길지 모르기 때문에

이사 전에 꼼꼼하게 계약서를 살펴보고 잘 모르겠다면

부동산 사장님과 대출 받을 은행에 물어보셔야 한다는 점!

다섯째, 유주택자도 전세대출이 가능한지 확인하세요!

집이 있는 1주택 유주택자의 경우도 전세자금대출이 가능한지 알아보는 경우가 있는데요!

가능합니다. 다만, 버팀목처럼 정부보증상품은 불가하고 일반보증인 HF/HUG/SGI는 가능해요.

공적보증의 경우에는 최대 2억 / 민간보증은 최대 3억까지 가능합니다.

하지만 다주택자는 제한이 된다는 점! 참고해주세요 🙂

또한 보증상품마다 무주택자/유주택자의 대출 한도가 다르기 때문에

이 부분도 꼭 따로 확인하셔야해요!

이렇게 오늘은 전세자금대출 받기 전,

반드시 확인해야 할 것들에 대해 알아보았는데요!

전세자금대출 하나를 받더라도

이렇게 확인하고 알아봐야 할 것들이 정말 많습니다.

아무것도 모르고 있다면 이사 당일에 무슨일이 생길지도 몰라요…!!

결국 아무도 책임져주지 않기 때문에 손 놓고 있으시면 절대 안됩니다!!

도움이 되셨길 바라며 앞으로 집구해줘월부는 더 좋은 정보로 찾아오겠습니다 🙂

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